залог

Залог на имота - това е един от основните начини, за да се гарантира ангажираност. е договор между длъжника (ипотекарен длъжник) и кредитор (ипотекарен кредитор), по силата на който на ипотекарен длъжник ипотекарния кредитор даде определен имот, поради което последната може да задоволи изискванията на в случай на неизпълнение.

Тази форма на осигуряване на финансови пасиви на базата на правото на човек да поддържа имота в имота, принадлежащи към друг човек, толкова дълго, колкото своите финансови искове срещу собственика на имота, няма да бъдат удовлетворени. Предметът на залог може да бъде както вещите и имуществените права.

Предметът на залог може да бъде правилното нещо и изисквания (чл. 336 от НК). Предмет на залога могат да бъдат собственост по отношение на които под гаранция може да бъде определен от гражданското законодателство на Руската федерация:

• превозни средства
• недвижими имоти,
• Материалните запаси,
• ценни книжа
• оборудване.

В този случай, предмет на залог по реда на споразумението между данъчните власти и на залогодателя не могат да бъдат предмет на залог по друг договор. е направена Обезпечение споразумение между данъчните власти и залогодателя. Залогодателя може да бъде или данъкоплатеца или на платеца на събирането, и на трето лице.

Страни залог е: (. Член 335 от Гражданския кодекс) залогодателя и заложния кредитор. Формата на договора за залог трябва да бъде в писмена форма и в случай на ипотека - споразумението трябва да има държавна регистрация.

ипотека

Предметът на залог може да бъде както движимо и недвижимо имущество, както и правата на собственост, т.е. обективните правата на участниците в отношенията, свързани с право на собственост, използването и унищожаването на имущество, както и с (собственост) на материалните изисквания, които възникват между страните по икономически обмен над разпределението на активи и размяна на стоки, услуги, ценни книжа и т.н. От гледна точка на отношенията между страните по заложеното имущество, са следните основни видове обезпечения:

• Класически депозит - имотът остава с залогодателя;
• ипотека - имота се прехвърля на ипотекарния кредитор във владение;
• фирма за залог - имотът остава с залогодателя с изготвянето на неговите признаци, свидетелстващи за залога.

Вид обезпечение също зависи от условията на погасяване на кредита получен на сигурността на собственост. По този начин, разпределени на различни видове ипотека. Ипотека - ценна книга, която определя изискванията по отношение на заложеното имущество на залогодателя, предоставена за целите на обезпечаване на заем.

1. Ипотеки с фиксирани лихвени проценти. Залогодателя ги задължава да правят месечни плащания за погасяване на кредити и плащането на лихви. Такива заеми носят категория samoamortiziruyuschihsya на. Амортизацията в този случай се отнася до процеса на погасяване на главницата и лихвата по кредита.

2. Попълване на плаващия (или коригиран) процент. В този случай, лихвеният процент е обвързан с друг пазарен лихвен процент и се регулира в съответствие с промените в нея. Корекция се извършва, като правило, не повече от веднъж годишно. В този случай, на лихвения процент по ипотечните кредити с плаваща лихва е по-ниско средно с 1,5-2 процентни пункта, в сравнение с ипотека с фиксирана лихва, което е свързано с реализирането на риска, който поема собствениците на регулируеми ипотеки. Същността на риска е, че корекцията на лихвения процент повдига нагоре, а обемът на месечните плащания се увеличава.

3. пълнене с диференцируеми плащания. Тези ипотеки предвиждат постепенно увеличаване или намаляване на плащанията в погасяване на кредита. Тези заеми могат, например, да се използват за кредитиране на младите семейства, които са в началото на мандата на доходите кредитирането по-малко, отколкото в края.

4. Гарантирани облигации. В този случай, застрахователят има нужда от ипотека.

Правото на залог възниква от момента на сключване на договора за залог, както и по отношение на обезпечение имущество, който трябва да прехвърли на заложния кредитор, тъй като прехвърлянето на имота, освен ако не е предвидено друго в договора за залог.

Прекратен залогът в следните случаи:

• изпълнението на задълженията за предоставяне на обезпечение;
• за груби нарушения на ипотекарния кредитор на служебните им задължения, водещи до опасност от унищожаване на имуществото на ипотекарен и търсенето;
• при прекратяване на правото на задържане и унищожаване на заложеното имущество, освен ако договорът за залог е предвидено друго;
• невъзможността за реализация на обезпечение.

недвижими имоти обезпечение за осигуряване на иск за парично вземане на заложния кредитор на залогодателя, се нарича ипотека.

Възбрана продажба

Обезпечение имот е продаден на публичен търг с начална цена. Крайната продажна цена може да бъде по-висока или по-ниска от оригинала. Началната цена се определя от решението на съда, като се вземат предвид становищата на кредитиращата банка и я учредява. Банка, като правило, е важно да се определи цената, на която имотът ще продаде бързо и постъпленията от продажбата му за компенсиране на дълга по кредита и загуби на банката. Залогодателя е по-важно от цената, за да бъде възможно най-високо, тъй като разликата между продажната цена и размера на обезщетението на банката, той го прибра в джоба си.

На провеждане на недвижими имоти се обявяват търгове. Показва, началната цена и датата. Тези, които желаят да участват допринесе 5% от началната стойност на апартамента и да кандидатстват за участие.

По този начин, всеки човек има реална възможност да изкупи обезпечение имущество на много по-ниска цена, но трябва да бъдем много внимателни и внимателно разглеждане на всички необходими документи по сделката е била успешна и печеливша.

депозити на банки

Когато една банка да вземе решение относно възможността за привеждане на актива като обезпечение, той смята, няколко критерия. Основните от тях са следните:

• Ликвидността на обезпечението. Банката определя дали той ще бъде в състояние бързо и лесно да продават своите стоки и да получите достатъчно количество пари, за да се установят всички финансови въпроси. Обикновено за срок от реализацията отнема между 3 до 6 месеца.
• Качеството на обезпечението. Всеки имот, който се прехвърля на банката като обезпечение, трябва да бъде с високо качество, в съответствие с пазара на извършване на подобни продукти.
• Минимален риск от намаляване на броя на стоките в обращение. Банката трябва да гарантира, че количеството на стоките, която в момента е в наличност - това не е минута "вихрушка от дейност", и тази сума ще подпомогне целия период на погасяване на кредита.
• Постоянна цена за даден продукт - продукти, който се стреми да бърза амортизация на депозита няма да бъдат приемани.
• срока на годност на продукта - продукти със срок на годност на по-малко от 3 месеца (а често - и по-малко от шест месеца) банките като обезпечение, не се счита.
• Свеждането до минимум на риска от загуба на стоката. На разглеждане на бъдещето на обезпечение на банков служител ще обърне внимание на състоянието на стаята, в която се съхранява на продукта, пожарна безопасност, наличието на сигурност.
• Казвайки залогът на стоки в обращение, следните продуктови групи могат да бъдат идентифицирани, че банките предпочитат да вземат като обезпечение: материали за строителство и декорация (довършителни материали, прозорци, врати, в много случаи - бои и лакове), храни с високо срок на годност ( консерви, сокове, продукти в опаковки от тетра-пакет, и т.н.), дрехи, обувки, аксесоари, битова техника, стоки за бита и др

Page полезно?