Тъй като аз купих апартамента 1
Този пост е по никакъв начин не е свързан към интернет или доходи, обаче, в продължение на много уебмастъри е или вече от значение или, надявам се, в близко бъдеще ще стане.
Една година е преминал от този момент, реших да купя един апартамент (Мисля, че беше от началото на търсенето, а не от датата на уреждане). Преди тази зима съм живял изключително подвижен Хрушчов и всяка година е все по-уморена, искаше нещо от храната си, че не ще трябва да плати и собственик сметка, мястото, където мога да правя това, което искате и как искате, без да се иска разрешение за повторно стик тапет.
Възползвайте се след шест години manimeyking (от които първите 4 те са просто детски играчки в HS) все още е налице финансова възможност да стъпим на резиденцията. Парите, събрани, решението е взето, а след това започна ...
Глава 1: Ново строителство или препродажба
Първото нещо, което трябваше да бъде решен - това е какво е да си купят апартамент. Бюджет дава възможност за всеки "odnushku" в новата сграда, или "копейка парче" в Хрушчов. По площ е почти идентични апартамента, така че от гледна точка на квадратни метра въпроси, не се наблюдаваше. И там, и се получават в областта на 40-50 кв.м.
разлики:
В новата сграда ще трябва да изчака до къщата ще бъде пусната в експлоатация, ще се свърже електроенергия, отопление, ще се даде ключовете. И дори тогава хемороиди това не свършва дотук, защото това ще бъде голи стени. Подгответе се за ремонт на месеца.
В Хрушчов всичко по-лесно - аз купих една седмица по-късно се пренесат и да живее. От минуси - старата окабеляване, студени стени през зимата, плю веранди, съседи, пияници по пейките.
Първоначално бях насочена към вторичната. Изчакайте шест месеца влезе в къщата в експлоатация, дълги месеци на ремонт, и в същото време продължават да се разкопчае стопанката на сигурно място - просто не ми харесва.
Аз не знам колко е приета, но когато търсех жилище под наем, брокери са само духове, nazvanivaya на мобилни и предлагане на възможности. Веднага се сблъсках с някои pofigisticheski отношения. Обясних, които търсят апартамент, получил отговор: "Е, добре, аз ще се опитам да намеря нещо подобно", и по-нататъшни разговори не са получени
Мислех, че е само за това, но тези случаи са били 2-3. Може да бъде процент от продажбите затварят сделки много малко на един клиент и брокери не са особено надяват да продадат апартамента. Аз не знам
Аз трябва да кажа, че аз - човек, не много нервно за неща, така ми хареса апартамента. На две страни, хубав паркет ... Но недвижимост не пропусна, веднага започва да се говори за факта, че други хора са се занимавали след нея, а сега искат да го вземат, така че трябва да бъде решен бързо.
"Ако апартаментът е оставен в друга, така че не е вашият апартамент :)"
Скоро обезсърчение премина и се изкачи на преден план рационални аргументи - лошо къщата, тъмната страна. Но мястото ме закачен и започна да разглеждате друго предложение в тази област. Така че аз отидох на втория апартамент
Сталин, тавани 3 метра дебели стени, добро състояние, които все още могат да живеят в продължение на 3-4 години. Объркани, само един - цената. Тя беше толкова в 1,5 пъти повече в сравнение с предишните. Отново започнах едно и също нещо: "Това е една готина апартамент, трябва да се вземат." Въпреки че физически не е достатъчно пари. Но след като в подсъзнанието започва да се убедя себе си, но това не е необходимо да се направи ремонт, а парите могат да вземат участие, а след това отстранен от трафик сайтове.
Разбира се, би било глупаво решение от гледна точка на бизнеса, но след това се изпича очи и оправдания да изглежда. И пак вечерта, дойде у дома, включително и ума: парите не са малко, къщата не е в най-добро състояние, както и по-горе, с изключение на цената на апартамент трябва да плащат повече и 5% недвижимост, 1% данък за общо над 6%. Така че с покачването на цената на стаята расте и същите тези обвинения.
Аз все пак не дребнав за неща, но наистина не искате да плащате за нещо. Тук също така аз започнах да гледам към новите сгради. Те, за разлика от вторичния жилища, разработчикът се продава, без брокери и посредници между вас не са, така че е по-евтино с 5%. Погледът премина на нови жилища
Нова сграда са два вида - такива, които вече са били разгледани, както и тези, които все още се строи. Тези, които поставят апартаменти могат да бъдат продадени като втора ръка дилъри и възложителя, ако не разпродадени още. На дилърите цената е винаги по-висока. Да те трябва да спечелят нещо. В строител, ако те са жилищни помещения по време на поставянето на къщата, то обикновено е боклук, че никой не иска да си купи (лошо оформление, етаж и така нататък. П.) И веднага след като къща наема, на неговата цената се увеличава с 5-7% веднага
Проблемът не подаде нова сграда, че те може да остане така до края на живота, особено в нашето време на криза. Имам един приятел в продължение на три години не може да бъде разрешен в закупения апартамент. Така че сега има два основни критерия:
който строител
при отдаване под наем
Първият показва надеждността на строителството на втория - гарантира, че няма да се наложи да изчакате за цяла година.
Въпреки, че Киев и на големия град, но сред стотиците къщи в процес на изграждане половината все още ще бъде изградена в продължение на няколко години, някои разположен недалеч от центъра на града, а останалите продадени всички нормални апартамент. Така че оставих избора на около пет повече или по-малко забележителни възможности.
Трябва да кажа, че няколко нови сгради в моя списък не е пусната в експлоатация и сега, така че не се заблуждавайте от много евтино квадратен метър, разберете защо те са станали такива.
Например, той започва да се копае на един от обектите, изглежда, че първоначално е трябвало да бъде 18 етажа в сградата да са, някои хора купили апартамента, а след това се оказа, че в последния си етаж започна да завърши изграждането на още 6 броя.
Съвети за всеки от запознаването обекти с клонове на форум за дискусии и тези, които вече са инвестирали в строителството, ще научите много за сградата.
Като говорим за понятието "инвестира в изграждането." Това е основната разлика между покупката на квадратни метра в нови сгради. Ако на вторичния давате пари на собственика и да го хванеш самия имот, не е собственик, а не, както в действителност също не у дома. Има различни процедури за влизане, но един от тях (и това, на което аз купих) - това е, което купувате акции на някои компании, които са специално предназначени за развитие, броя на акциите, съответства на вашия брой квадратни метра. Това означава, че ако цялата къща с всички апартаменти е 100 хиляди квадратни метра. тя произвежда 100 000 акции и ще спечелите 45 относно запасите от хартия, които съответстват на Вашето търсене на 45 кв.м. в избрания апартамент.
Когато една къща е завършена и въведена в експлоатация - той отива в баланса на компанията, а тя, от своя страна, разпределя апартамента. Кой какво. В действителност, това не се счита за покупка, така че не трябва да плащат не само на 5% недвижимост, вие сте освободени от плащането и 1% данък недвижими имоти.
Това е една от веригите могат да бъдат други, но аз съм участвал в такава.
Дойдох в центъра на продажбите, които се предлагат няколко варианта. Един с по-голяма площ, но лошото планиране и оглед на втория с прекрасна гледка от седемнадесети етаж, големи прозорци, но в квадратура. Но също така и по-евтино. И най-важното, къща под наем за 2 месеца!
И на акциите, ако заплащането на цялата сума наведнъж, а след това ние се 10% отстъпка. По този начин, крайната цена е почти едно и също по-голямата част на първия апартамент-Хрушчов цена, с когото и започна търсенето. И в същия район.
Съжалявам, че сега не е придобил това dvushku баба? Не забравяйте, про правило №1
Тогава друг е пътуване до втория обект за сравняване на оферти, но няма нищо, а не крив - или на горния етаж или да изчака-ти 9 месеца.
В резултат на това, аз подписа договор с "паркове» и започва търсене на завършеност сервизи на ...