Стъпка по стъпка инструкции за това как да се проведе общо събрание на собствениците MCD - Обществен камара г

Как да се проведе общо събрание на собствениците на жилищна сграда

Решенията се вземат собствениците на помещенията на една жилищна сграда в общото събрание. Общо събрание на сградата е управителен орган (гл. 1, т. 44 Housing RF Code).

Инициатор на общото събрание може да бъде всеки собственик (гл. 2 ст. 45 Housing RF Code). Както показва практиката, за успешното провеждане на общото събрание, че е желателно в къщата е имало инициативна група измежду собствениците на имоти.

Стъпка 1. Създаване инициатива gruppysobstvennikov и провеждане на заседание на инициативната група

Определете кой поема инициативата за свикване на извънредно общо събрание (според ч. 2, чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, всички общи събрания, с изключение на задължителното годишен, са извънредно заседание).

Поставянето на екип от сътрудници - инициативна група. Въведете в него може само собствениците на помещения в къщата.

За да се проведе заседание на инициативната група. Определя предложения дневен ред. За да се определи датата, часа и мястото на Общото събрание. За първи път тя трябва задължително да се провежда в лице (Жилищния кодекс на България се нарича "форма на съвместното присъствие на собствениците на помещения").

Окончателният документ трябва да бъде протокол от заседанието на инициативната група, в която изрази намерението си да свика общо събрание на собствениците на помещения, си вид, място и време, списък на въпросите, които ще бъдат обсъдени, и др. Въпроси.

Важно е да се помни, че на общото събрание на собствениците на помещения не има право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред на заседанието, както и за промяна на дневния ред на заседанията (част 2, член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация ..). Ето защо е необходимо да се формулира възможно най-точно на дневен ред, предложен за общото събрание за разглеждане.

Стъпка 2. Получаване на системния регистър на собствениците на помещения

Регистърът включва собствениците на помещенията на даден жилищен блок с посочване на площта на помещенията, които заемат. За тази информация, членовете на инициативната група могат да кандидатстват за организацията на управлението.

Стъпка I: Общо събрание на собствениците в presentia

Напомняне: За първи път на общото събрание задължително трябва да се провежда в лице ( "чрез съвместното присъствие на собствениците на помещения").

По броя на собствениците на помещения производство предизвестие.

В часа. 5 об. 45 от Жилищния кодекс на Република България предвижда, че е необходимо да се посочва в това съобщение:

а) информация за лицето (лицата), по чия инициатива (която) се свиква заседание;

б) под формата на срещата (пълно присъствие или гласуване на друго място);

г) програма на срещата;

Важно е да се помни, че инициаторът на срещата е длъжна да уведоми собствениците на помещенията на срещата не по-късно от 10 дни преди провеждането на срещата. В този период съобщение за Общото събрание се изпраща на всеки собственик на помещенията. Според ч. 4 супени лъжици. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, може да се направи по три начина:

1) изпрати препоръчано писмо (ако общото събрание на собствениците на решение предвижда различен начин за изпращане на съобщението в писмен вид). Този метод е най-ефективен, по-специално в къщи с голям брой апартаменти;

2) да даде разписка за всеки собственик на помещенията;

3), разположен в една стая на къщата, на определени решения на общото събрание на собствениците и е достъпна за всички собственици на сгради.

Стъпка 4. Провеждане на Общото събрание лично и регистриране на резултатите

В деня на срещата членовете на инициативната група се срещнаха в определеното място в определеното време и другите собственици на помещенията.

Гласувайте на общо събрание може да бъде собственик на помещенията, както лично и чрез своя представител (чл. 1, чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Пълномощното трябва да съдържа информация за основната собственика на помещението и на представителя (име, местоживеене или място, паспортни данни) и трябва да бъде изпълнена в съответствие с изискванията на ал. 4 и п. 5, чл. Гражданския процесуален кодекс 185 България или нотариално заверено (гл. 2 ст. 48 Housing RF Code).

Всички необходими данни са влезли в тахографски листове.

Важно е да се помни, че общото събрание е компетентен (има кворум), ако на него присъстват собствениците на помещенията, или техните представители, като повече от 50% от гласовете на общия брой на гласовете (чл. 3 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Броят на гласовете, с които всеки собственик на помещенията, в панелен блок в общото събрание, пропорционално на своя дял в общата собственост на общата вещ в дома (чл. 6, чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

При липса на кворум не е налице ...

Ако общото събрание не разполага с необходимия кворум, състоящ се от съответния протокол. Като са взети решенията и изберете председателя и секретаря на събранието не е било възможно, протоколът, подписан от инициатора / инициаторите на срещата.

В бъдеще, решението на общото събрание при същия дневен ред, може да бъде приета от гласуване на друго място (част 1, член 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация ..) - продължи

При липса на кворум, е ...

Припомняме, в дневния ред не може да бъде променена, намалена или допълнени (гл. 2, чл. 46 от Кодекса Корпус на Руската федерация).

Първо, изберете председателят на общото събрание, секретар за сеч, като се брои комисиона за преброяването на гласовете (първо се определи броя, а след това - личен състав). Може да се каже, задължителните процесуални въпроси. След това, разискванията и гласуването по други въпроси в дневния ред.

Гласуването трябва да се приеме за всеки въпрос, вписана в дневния ред, с опциите "за", "против", "въздържал се".

Стъпка 5.Soobschenie общото събрание резултати в лице

Решенията, взети от Общото събрание, както и резултатите от гласуването се съобщава на собствениците на помещенията от собственика, по чия инициатива се свиква такава среща. Срок - не по-късно от десет дни, считано от датата на приемане на тези решения (част 3 на член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация ..).

Среща решава в каква форма ще бъде направено, и когато: мястото трябва да бъде достъпна за всички собственици на сгради. Най-проста форма - копие от протокола от заседанието на собствениците на помещения. Но собствениците могат да решат, че ще бъде отделен документ - известие (съобщение) и решенията на срещата и на резултатите от гласуването.

ФАЗА II: Общото събрание на собствениците под формата на гласуване на друго място

Поради някаква работа в първия етап вече е направено, алгоритъм на действията по време на срещата на собствениците под формата на гласуване на друго място е малко по-различна.

Стъпка 5. Провеждане заседание на инициативната група

На собствениците на имоти, наложено при същия дневен ред, но промяна на формата на общото събрание на собствениците на помещения. Съответно, част от групата инициатива промяна на заседание дневен ред. Необходимо е да се определи:

- провеждане на срещи под формата на гласуване на друго място;

- неговата времето.

Тъй като трябва да бъдат получени на първия етап регистъра на собствениците, по-долу ще

Стъпка 6: Известие на Общото събрание и доставка формира решения

По броя на собствениците на помещения произвеждат уведомление за Общото събрание под формата на гласуване на друго място.

В часа. 5 об. 45 от Жилищния кодекс на Република България предвижда, че е необходимо да се посочва в това съобщение:

а) информация за лицето (лицата), по чия инициатива (която) се свиква заседание;

б) под формата на срещата (пълно присъствие или гласуване на друго място);

г) програма на срещата;

Много е важно да се помни! В дневния ред на общото събрание, под формата на гласуване на друго място трябва да е точно същата, както в неуспешната вътрешна среща.

Инициатор на срещата е длъжна да уведоми собствениците на помещенията на срещата не по-късно от 10 дни преди провеждането на срещата. В този период съобщение за Общото събрание се изпраща на всеки собственик на помещенията. Според ч. 4 супени лъжици. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация, може да се направи по три начина:

1) изпрати препоръчано писмо (ако общото събрание на собствениците на решение предвижда различен начин за изпращане на съобщението в писмен вид). Този метод е най-ефективен, по-специално в къщи с голям брой апартаменти;

2) да даде разписка за всеки собственик на помещенията;

3), разположен в една стая на къщата, на определени решения на общото събрание на собствениците и е достъпна за всички собственици на сгради.

В същото време насочва собствениците на решения помещение форми по въпроси, поставени на гласуване.

Гласуването в дневния ред на общото събрание на собствениците на сгради, притежавани от гласуване на друго място, е украсена само от собствениците в писмен вид на решения по въпросите, поставени на гласуване (чл. 5, чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Собственикът на решение по въпросите, поставени на гласуване, се посочва:

1) информация за лицето, които гласуват;

2) информация за документа, потвърждаващ правото на собственост на лице, участващи в гласуването на помещенията в съответния жилищен блок;

3) решения за всяка точка от дневния ред, изразени като "за", "против" или "въздържал се" (чл. 3 на чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Ако гласуването се извършва от представители на собственика, той трябва да приложи пълномощно да гласуват.

Препоръчително е да се едновременно за пореден път да изпрати на собствениците на уведомителното писмо с обяснения от дневния ред.

Стъпка 7. Решения за прием на собствениците на помещения

Кой участва в общото събрание се проведе под формата на гласуване на друго място се счита за собствениците на помещения в решения на жилищата са получени преди датата на приключване на приемането им (чл. 2, чл. 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Стъпка 8.Oformlenie резултати от собствениците на глас на друго място

Преброяване на Комисията изпълнява получените за обработка на бюлетините и след определен период брои резултатите от гласуването.

За bschee среща е компетентен (има кворум), ако на него присъстват собствениците на помещенията, или техните представители, като повече от 50% от гласовете на общия брой на гласовете (чл. 3 на чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Броят на гласовете, с които всеки собственик на помещенията, в панелен блок в общото събрание, пропорционално на своя дял в общата собственост на общата вещ в дома (чл. 6, чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

При гласуване с помощта на, поставени на гласуване, издадени в писмена форма от собствениците правят по въпроси брои гласовете по въпроси, където гласуването от страна на собственика е оставил само един от възможните варианти на глас. Украсен с нарушение на изискванията на тези решения се считат за невалидни и гласовете по въпроси, съдържащи се в него, не се броят. Ако собственикът на решение по въпросите, поставени на гласуване, съдържа редица въпроси, повдигнати от неспазването на това изискване по отношение на един или няколко въпроса, не води до признаване на това решение нищожно като цяло (чл. 6, чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация ).

Окончателното решение на общото събрание на собствениците трябва да бъде под формата на протокол с приложението към него от всички бюлетините.

Стъпка 9.Soobschenie на общото събрание на резултатите под формата на гласуване на друго място

Решенията, взети от Общото събрание, както и резултатите от гласуването се съобщава на собствениците на помещенията от собственика, по чия инициатива се свиква такава среща, като публикува съобщение за това в стаята на къщата, известна общо събрание и са на разположение на всички собственици на сгради. Това трябва да бъде направено не по-късно от десет дни, считано от датата на приемане на тези решения (част 3 на чл. 46 КТ).

Решенията на общото събрание на собствениците.

Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са:

1) решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради и други сгради и съоръжения, основни ремонти на общата собственост в сграда с апартаменти за използване на основен ремонт;

1.1) да вземе решение за начина на формиране на фонд основни ремонти, сумата на плащането за основен ремонт, надвишаващи размера си върху минималния размер на вноските за ремонт, минималния размер на основния ремонт на фонд над неговия размер на минималния размер на капитала ремонт фонд ( ако минималния размер на тема българското законодателство предвижда фонд ремонт), изборът на лицето, упълномощено да открие специална сметка и извършване на операторите които помагат със средствата по специалната сметка;

1.2) се вземат решения за това как да се получи сдружения на собственици или жилищни кооперации, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организацията за управление и прякото управление на собствениците на жилища апартамент на помещенията в дома на лице, упълномощено от общото събрание на собствениците, заем или кредит за основен ремонт на общата собственост в сграда с апартаменти на определението на материалните условия на договора за кредит или договор за заем, по образувания радиация данни гарантират, гаранция за тези заеми или кредити и условията за получаване на тези гаранции, както и обратното изкупуване на основен ремонт на фонд на кредит или заем използват за заплащане на разходите за ремонт на общата собственост в една жилищна сграда, както и за плащане на лихви за използването на тези кредити или заеми, плащания от капиталовите ремонти на фонда на тези гаранции, обезпечения;

2) да вземе решение за границите на използването на земята, върху която е разположена сградата, включително налагането на ограничения, за да го използват;

3.2) се вземат решения за използването на различни информационни системи в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда във формата на гласуване на друго място;

3.3) решения за определяне на лицата, които, от името на собствениците на помещения в жилищна сграда са упълномощени да използват системата или други информационни системи в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда във формата на гласуване на друго място (по-нататък - на общото събрание на администратора);

3.4) решение за допускане на администратора на общото събрание на общи събрания Съобщения собствениците на помещения в жилищна сграда, като на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на въпросите, поставени на гласуване, както и продължителността на гласуването в дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок отсъстващ глас с помощта на системата;

4) избор на метод за управление на жилищен блок;

4.1) взема решения за текущи ремонти на обща собственост в панелен блок;

5) други въпроси, в рамките на този код, за да на общото събрание на собствениците на помещения в компетентността на жилищен блок. (Член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Най-малко две трети от общия брой на гласовете, които участват в срещата на собственици се изисква за решения по 1 - 3.1.

Гласувайте, да реши по други въпроси (точка 1 на чл. 46 от Кодекса Корпус на Руската федерация).