Под наем общински нежилищни помещения в държавата
Необходимостта да се наемат нежилищни помещения произтича основно от индивидуални предприемачи и други юридически лица, в които са необходими тези свойства за своите операции. Ако ядете приватизира нежилищни помещения не причинява материални затруднения отдаване под наем на имот от държавни или общински органи на града има множество нюанси, за да бъдат запознати с предварително.
Според законите за защита на конкуренцията, които понастоящем работят в България, общините имат право да вземат временното използване на държавни имоти. Българското законодателство се определя и от редица изключителни случаи, когато не можем да извършват търговия:
Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.
Същността на сделката
Основните задължения на страните
Всички права и задължения на страните по договор за наем на общински нежилищни помещения, посочени в договора, сключени между тях. Основните елементи на тези задължения могат да бъдат идентифицирани, както следва:
- Спазването на условията на договора в интерес на наемателя;
- Писмен доклад за прекратяване на сделката са не по-малко от месец преди;
- Други условия
- Използването на мястото на пристигане, посочено в документа;
- Подписване на договора за обществената услуга, застрахователни, банкови услуги;
- Поддръжка на нежилищни помещения в безупречно състояние, като се вземат предвид техническите и санитарни стандарти;
- Забраната за реконструкция на имота, без изричното писмено съгласие;
- Продуктът на ремонт, дължащи се на наемателя;
- Известие за прекратяване на сделката е не по-рано от един месец;
- Срокове за плащане за използване;
- Забраната за посредничество и повторно пускане в експлоатация на приходите от наеми;
- Безпрепятствен достъп до помещенията за общински служители за проверка на структурите и комунални услуги;
- Освобождаване на помещенията в рамките на седем дни от издаването на удостоверения за липса на дълг за комунални услуги, в края на договора
Плащане и Ограничения
В случай на забава за плащане на наем, договорът може да бъде най-много наказания в определен период от страните. Размерът на лихвата не може да се променя повече от веднъж годишно. Когато умишлено нарушение на условията на плащане наемателят трябва да плати глоба, чийто размер е установен специален държавна комисия.
Причини за преждевременно прекратяване
Причини за преждевременно прекратяване на сделката, договорено от страните и посочените отделните точки на споразумението. Общите основания за прекратяване на договора за наем на имота е:
подновяване на лизинг
Необходимостта да се удължи договора на нежилищни помещения се случва доста често, така че вие трябва да знаете как тя може да бъде направено. Удължи срока на ползване на имота предмет на наемателя има право, без нов търг, ако преди правилно изпълнени всички задължения. За да поднови договора за наем, има две задължителни правила:
- Размерът на наема ще бъде променена в съответствие с преоценката на недвижими имоти в региона;
- Периодът, за който ще бъде удължен на сделката, трябва да бъде най-малко три години, ако наемателят не подаде съответното приложение на намаляване на този срок.
По този начин, страните могат да предоговорят и подновят договора за ползване на недвижими имоти толкова пъти, колкото е необходимо. Няма ограничения върху закона. В общината има право да откаже да удължи срока, в случай че има своите забележителности, разположени на стаята или на наемателя добросъвестно изпълнява условията на договора и е длъжник на общинските институции.
Известия и спорове
Сделката трябва да бъде записана в държавните органи. Също така, наемателят ще трябва да плати таксата. За всички въпроси, които страните не могат да решат конфликта и преговарят, решението му е прехвърлено на съда. Промени в под наем, се извършват не по-рано от десет дни след уведомлението.
- Как да се премине нежилищни помещения под наем?
- Как да се вземе земя под аренда за 49 години?
- Изчисление на наем за нежилищни помещения
