Отдаване под наем или лизинг, като по-изгодно използване на чужда собственост - Счетоводство Online
Лизингът е различен от наема
, Добре е да припомним какво е същността на всеки един от проверените договори, преди да преминат към проблемите на данъци и счетоводство "удобство" на международен договор.
С договор за наем модерни счетоводители са изправени достатъчно често. Това предполага използването на стойността на имота, принадлежащи на друго лице, за определен период от време. В случай на ДДС е под наем, тъй като се посочва директно в данъчния кодекс (ченге. 1 стр. 1, ст. 148, стр. 14, б. 2, чл. 149 RF). Но в случай на данък общ доход и опростената данъчна система под наем не е признато, защото тя е пряк показател за съответните глави на Данъчния кодекс не включва България.
По отношение на договора за наем, а след това този договор е много близо до договора за наем, но има някои разлики. Те са свързани с факта, че по своята правна същност на лизинг съчетава елементи на двата договора - продажба и отдаване под наем. Така че, с продажбата на лизинг общи фактът, че лизингодателят придобива за лизинг е собственост, която искате да лизингополучателя. Това е наемателят всъщност действа тук като купувач, като се посочва какъв вид на имота, което искат. И, за разлика от класическата наем, този хотел винаги е нова.
Но в същото време разходите за закупуване на тези елементи, както и в лизинговия договор са "опъната" във времето, тъй като наемателят е само право на ползване на закупения нещо, да плащат за това отдаване под наем. С други думи, по договора за аренда за отдаване под наем на имота се прехвърля, специално купена от лизингодателя на лизингополучателя. Докато в конвенционалната лизинг се предаде на имота, който е закупен от лизингодателя по своя собствена инициатива (и, може би, дори и без намерение да го отдават под наем).
Лизинг предимства в сравнение с договора за наем
Продължете направо на данъчното планиране. Тук трябва да се има предвид, че за разлика от наем, лизинг е по-гъвкава схема на взаимодействие между страните. Фактът, че разпоредбите на договора за наем, залегнали в Гражданския процесуален кодекс и Закона за Лизинг (Федерален закон от 10.29.98 номер 164-FZ "На Financial под наем (лизинг)"), повечето от параметрите на договора е оставен на преценката на страните. По този начин, лизингодателя и лизингополучателя може да се определи не само как ще отговорят на въпросите от ремонт и застраховка на имота, но и на чиято баланса, това се отразява. И това е много важно за данъчно планиране.
Възможност за самоопределение balansoderzhatelya - определен плюс договора за наем. В крайна сметка, предмет на договора за наем, като правило, не е евтино. И е в състояние да го игнорирате в баланса си, означава намаляване на данъчната тежест върху лизингополучателя на данък сгради.
За да се намали размера на данъка върху имуществото е по-изгодно да напусне лизинговия актив в баланса на лизингодателя, както и размера на данък "шиене" в плащанията. Фактът, че наемодател първоначалната стойност на имота се определя като покупната цена. А наемател - като сума на плащанията по лизинга, това означава, че се определя въз основа на марж на лизингодателя (в края на краищата, това е сумата на разходите, извършени от лизингополучателя да закупи имота). Казано по-просто, на наемателя на данъка върху недвижимото имущество сума е по-голяма от лизингодателя. В действителност, ние сме в състояние да законно не само за намаляване на данък сгради, но в същото време да се отървете от неговата администрация. Това може да се счита за втори лизинг плюс.
Против лизинг срещу отдаване под наем
За да бъдат приписани данъчни и счетоводни минуси на лизинг, може би, само за два случая.
Първо - ако данъкоплатецът реши да разгледа темата за отдаване под наем в баланса си, той ще трябва да се направят допълнителни действия по уреждане. Факт е, че в този случай той има право да се вземат предвид разходите за амортизации и лизингови плащания. Но в същото плащане лизинг попада в цената минус натрупаната амортизация на (Nos. 10, ал. 1, чл. 264 от Данъчния кодекс). Това означава, че сметките ще трябва да се направят допълнителни плащания.
И второ: лизинг - само по себе си доста сложна сделка. Това означава, че като се има предвид (като данъци и счетоводство) за сделката ще бъде и по-сложни и изискват по-квалифициран персонал. Трябва да се отбележи също така, че такива сделки (които носят от една страна сложността на, а от друга - за да спестите от данъци) привлече вниманието от данъчните власти. Така, че регистрацията на документи за лизинг, ще трябва да се обръща повече внимание на.
минус неданъчните природа може да се дължи по-сложен механизъм на договора за наем. Обикновено, лизингови компании са част от банкови групи. И така, те прекарват доста сериозно изпитание на неговите контрагенти (подобни на тази, която се изисква при кандидатстване за кредит), и да изисква предоставянето на всички документи на лизингополучателя. И накрая, ние не трябва да забравяме, че лизингополучателят вероятно ще трябва да похарчите за застраховката на наетия актив.
Плюсове и минуси на отдаване под наем срещу наемане на
По отношение на плюсовете и минусите на отдаване под наем, те са по същество е огледален образ на плюсовете и минусите на лизинг. По този начин, предимство лизинг включва факта, че Договорът не предвижда никаква "аматьорски" по отношение на balansoderzhatelya избор. Това означава, че платецът на данъка върху недвижимите имоти винаги ще бъде наемодателя, той е в състояние да отговаря на амортизация по този въпрос, е била наета. В съответствие с това данъчната служба няма да бъде причина да се обвиняват наемателя в опит да се подценява данък сгради. Няма да има причина за грешките в отчитането на лизинговите плащания - те винаги са включени в разходите в пълен размер.
Като цяло, в световен мащаб предимството на лизинг е относителната му простота и интимност. Като общо правило, като се вземат предвид договора за наем и свързаните с тях се извършват плащания, така да се каже, на палеца, без да причиняват никакви проблеми в счетоводната и на данъка.
Против същото лизинг се отнасят преди всичко на факта, че нито една от страните не може да се прилага по-висок процент на амортизация. Ето защо, опцията за лизинг е неизгодно, ако планираното прехвърляне на собствеността на наетия имот (откуп) на лизингополучателя, а ако лизингодателят придобива имота специално за отдаване под наем.
Ние превеждаме всичко по-горе в табличен вид: