Недвижими имоти в Красная Пресня
Недвижими имоти в Красная Пресня. Предимства и недостатъци на един от най-скъпите и спорни райони на столицата
Presnya само за няколко години притиснати от цената на недвижими имоти "Златната миля" и Арбат. Както и при квартал изчезне промишлена зона, състоянието му се разраства.
В изобилие присъстват сграда на федералното и местно значение: Правителството сграда, изграждане на СИВ (сега кметството), Световния търговски център и "Expocenter" Международен бизнес център "София Сити". И Москва зоопарк, планетариум, детска Филатов болница, мултиплекс и католическа катедрала Римската на непорочното зачатие на Света Богородица. Сред емблематичните исторически обекти Presnya да добавите друг легендарен небостъргач на площад Kudrinskaya и "Narkomfin» на Novinsky Boulevard, построен през 1930 г. от архитектите Moiseya Ginzburga и Игнатий Milinis.
"На един от плакатите в района, Наскоро прочетох, че" всички московчани са разделени на жителите на Красная Пресня, и тези, които ги искат да станат. " Наистина е така, - каза Дмитрий Крилов, главен изпълнителен директор на агенция "Тауър София" живее на Красная Presnya десетилетия. - Тук и най-престижните места: рейв Басейни, уютна и комфортна къща Патриаршеска в зоологически, известният небостъргач на Kudrinskaia, мястото на бюрократични луксозни къщи, алеи в непосредствена близост до Кремъл, зашеметяващ със своите възгледи и архитектура на небостъргачите в "София Сити" - всичко това Presnya ".
Жилища Красная Пресня разнообразна. от преди революцията сгради в много лошо състояние в кварталите на работническата класа на луксозните сгради във вътрешността на кольцо - също е Presnya. Къщи, построени преди революцията от порядъка на 10-15%. През последните няколко години Presnya надделя точка конструкция, тя е построена много сгради с тухлени фасади, какво преди около пет години се считат за елита, но в наше време загубил този статут. "В следващите години в Presnya има всички шансове да се превърне в елитен район, но не особено жилищни, лично като Khamovniki, по-динамичен и делови, без малки обеми от бизнес класа жилища," - Наталия Golovanov доказва от Сохо Estate. "Presnya несъмнено се гордеем на 2-ро място в броя на сделки с голям бюджет нови сгради", - няма съмнение, Дмитрий Hulin, управляващ партньор IntermarkSavills (1-во място остава за Ostozhenka).
В първичния пазар на район Presnensky в момента е представена от 14 проекта на горния ценови сегмент - бизнес класа (61% от общото предлагане), премия (38%) и най-висок клас (1%), което е характерно за Централния окръг на Москва. Обемът на доставките - повече от 1500 апартамента в офертата. Средната цена - 380 000 рубли. 1Q. М. "The средното за областта - $ 13 000 на 1 кв. м в луксозен проект - $ 15 000 на 1 кв. м, стар фонд е на стойност $ 10 000 на 1 кв. м ", - Ирина Mogilatova смята, управляващ партньор на агенцията Туид. Максималната цена на офертата - около $ 32 596 на 1 кв. м - се намира в луксозен жилищен комплекс "Булгаков" и "Sytinsky". За сравнение: в Ostozhenka средна цена - $ 30 514 на 1 кв. м, в района на Твер - $ 14 354 на 1 кв. м.
Безспорен господстващо Presnya стана MIBC "София" до бизнес центъра обобщи линии на метрото три изградени надлези, възли, разходки по TTC и по посока на Zvenigorod магистрала. В близост до "Сити" и в рамките на нова инфраструктура - спортни, търговски и развлекателни комплекси, басейни, кино. И най-важното - "Сити" се превърна в привлекателна дестинация на големи български и международни компании, сега в офисите в Ситито работят повече от 40,000 души. А присъствие в района на обема на потребителите от разтворители, изготвен наеми и цени на апартаменти в Presnya. "Сити" не само създава нова архитектура на района, но и поради огромната концентрация на пространство на едно място създава проблем с транспортния достъп, паркинг, смяна на историческите възгледи. Но тя беше с него започна нов кръг от развитие на съседни области. Цените на апартаментите "София Сити" са сравними с предложения за рисуване в Presnya: от порядъка на $ 8 500-30 000, средно по 10 773 $.
Според експерти Presnya ще се развива през следващите години поради реконструкция на промишлени зони (на мястото на бившия кариерата и построен Международния бизнес център "София"). Най-голямата от тях - Presnensky машинно оборудване, пекарна тях. V. P. Zotova, CHP-7 Tryokhgornaya фабрика и АД "Krasnaya Presnya".
Новите проекти ще бъдат жилища и апартаменти, а не служби, подсказва, ръководител на консултантска посока на проекти за развитие на JLL Михаил ЯКУБОВ, "В" Сити "вече пуснати около 680 000 квадратни метра. м на офиси и почти същия брой се очаква през следващите пет години. Разбира се. Presnya ще пресслужбите на силата на звука в кулите ", град София". Консултантите смятат, че оттеглянето на промишлени предприятия ще позволи да се премине от точката на изграждане в областта на интегрираното развитие.
Почти навсякъде в свеж капитал може да се стигне бързо - пеша, с метрото или кола. Въпреки че, за да се премести в центъра на града с кола, трябва да имате търпение и доста приличен сума да плати за паркоместа. През последните години, транспортната схема на Presnya се е променил много. Част улици едностранни стомана, въведени заплащане за паркиране. От предимствата - близостта на кольцо, главните пътни артерии, ТТК. И, разбира се, новата линия на метрото, което води до бизнес центъра, значително улеснява транспорта наличността на недвижими имоти в района Presnensky. С откриването на Zvenigorod преляха коригираната движение на центъра на района.
"Паркове са малки, с вагони майка разхожда сам, най-вероятно. в малък парк зад Белия дом, и зоологическата градина за парите ", - казва Вадим Ламин. Улица парк между 1905 и Trehgornyi Val-rayed и всички са заобиколени от натоварени пътища.
Пешеходни маршрути местните жители са различни в зависимост от сезона. През зимата тя се радва на голяма популярност двор католическа катедрала в Литъл Джорджия. Осветена от десетина бронзови фенери чист вътрешен двор привлича млади майки с детски колички и филантропи, които обичат да седят на пейката с книга.
Почитателите на историята и интересни да се разхождат из гробищата Vagankovsky, тя се простира от Третия Околовръстния път на улицата. 1905. През лятото, заобиколен от зеленина, обвит в снежна покривка през зимата гробището - почти единственото място в Presnya, където през цялото време тихо, спокойно и някак особено психически. "Vagankovsky гробище въпреки тъжен аура обективно представлява зелени площи 50 хектара; на нейна територия са разположени обекти на културното наследство (архитектурен ансамбъл на главния вход, църкви, камбанария и ротонда). Въпреки това, България все още не е приета за разлика от Европа скита из гробища "- казва Ирина Dobrokhotova, председател на Съвета на директорите на" Най-добра нова сграда ". В пешеходната зона Dobrokhotova призовава Krasnopresnenskaya насип - дължина (5 км), живописните, но за момента не е добре организирана същество.
Концентрацията на спортни клубове, бална зала, Латинска Америка и други танци в областта на Красная Пресня е невероятно. Търсачката "Яндекс" са на разположение при поискване от 45 места, където можете да танцувате. Освен да танцува до услугите на жителите още 15 басейна (три от тях - в "София Сити").
За тези, които предпочитат класове в залата на спорта на чист въздух - стадион "Красная Пресня". Преди няколко години, "Нова лига", че е купил и ремонтирани, сега в откритите спортни площадки жители играят футбол, баскетбол и др. Г. Има дори и игрище за плажен волейбол. През зимата това място е попълнено валяк (входна такса).
"Дом на киното" на Василевски Стрийт (филм и концертна зала и резиденцията на Българския съюз по Оператори) Кино "Найтингейл" на Красная Пресня (мултиплекс кино в България, страните от ОНД и Източна Европа) и 10-екран "Формула Кино Сити" - централно на чл при Presnya има специална роля. В залите на "Дома на киното", проведени творчески срещи, изложби, ретроспекции на филми. премиери, годишнини се празнува. Едноименната ресторант на 4 етаж от неизвестното е по-малко, отколкото на кино. Това не е просто дрезгав полемика признати и не майстори за бъдещето на българското кино. В съветско време, входът тук е това, което се нарича "едва за си." Сега ресторантът е отворен за всички желаещи (вечеря ще струва средно 1500 рубли. На човек).
Обяд или вечеря в Presnya не е проблем. Единственият проблем, който може да възникне, - избора на място. Кафенета, ресторанти, бистра и барове тук са буквално на всяка улица, за всеки вкус и бюджет. От открита сравнително наскоро - "Шантили" на Гранд грузинеца, френски кафене "Мишел" на Красная Пресня, ресторант и рибен пазар La Maree в Литъл Джорджия. Голям избор на кафенета и ресторанти на различни кухни в кулите, "София Сити". Фенове на "дома за готвене" знаят малко за кулинарната магазина и уютен малък ресторант в двора на църквата грузински по Канале грузинеца, където можете да опитате и ще отнемат вкусна pkhali, khachapuri, chakhokhbili и дори всякакви екстри. Ресторант обяви са на разположение при поискване 353 заведения за обществено хранене на територията Presnya. Един от първите отвори и все още е популярен сред московчани клуб "16 тона" на Presnensky Вал "Марио" на улицата. Klimashkina или ул "Oblomov" ресторант Антон Табаков. 1905.
116 000 жители на 14 училища, 35 детски градини. Най-известните и престижни столични университети Presnia са вътре градина пръстен, върху външната страна на техническия концентриран и колежи.
Друг добре познат обект в Presnya - Москва Планетариум. Повече от 10 години той е "затворен за ремонт" и могат да изчезнат напълно. В момента интерактивна научно-популярна музей за деца и възрастни. Тук можете да научите интересни факти от историята на астрономията и космическите изследвания, експеримент в интерактивен музей "Lunarium", опитайте най-старите астрономически инструменти в "Музея на Урания" и докосваме реални метеорити, да гледате филми в stereokinoteatre 4D формат и да се полюбувате на звездното простора в най-големия екран купол в Европа.