На възможността за изгонване от апартамента на собственика, правната zoozaschitapravovaya zoozaschita

D ovolno често сред zoozaschitnikov и не само съществува усещането, че може да бъде изваден само от не-приватизирани имота, и ако живеете в собствения си апартамент или стая, можете да направите това, което искате. Преди Валидни, след няколко години, съдебната практика е такъв път. Сега ситуацията се е променила. Лишени от жилища е по-лесно, независимо от това дали тя е приватизирана или net.A.R.

ВЪЗМОЖНОСТТА ЗА изгонване от апартамента СОБСТВЕНИК небрежност

Kirakosyan Сусана Arsenovna, партньор в адвокатска кантора "Estoque Консултинг", д-р, посредник.

Обща презумпция: задължението за поддържане на жилището е разположено на неговия собственик. Това означава, собственик на задължението за поддържане на помещенията, в добро състояние, да плащат комунални услуги, за извършване на поддръжка, да зачитат правата и законните интереси на своите съседи, както и правилата, установени от нормативните изисквания. Какво ще направите, ако тежестта на поддръжка е бреме, а собственикът не иска да го носите? И това нежелание се изразява по отношение на изоставена къща-къща, като я неизползваема, а също и в нарушение на правата на съседите.

Писмо N 1. Как можем да действаме в ситуация, когато съседите не дават почивка през нощта. Майка ми живее в една жилищна сграда, на един етаж по-горе съседите - наемателите, които са постоянно след началото 23.00 до вдигам шум, гръм, тичам из апартамента, и това е всичко се случва, докато с 2 - 3 часа. Къща увеличи чуваемост. На нашите коментари или квартиранти или домакиня не реагира. Писахме изявление квартал, но той ни каза по време на устната интервюто, че в апартамента им може да направи това, което искат, а дори и през нощта, докато музиката не е слушал.

Но тези, които нарушават правилата за живеене в къща с апартаменти и сигурен за безнаказаност, че е необходимо да прочетете статията. 293 от Гражданския процесуален кодекс. Този член предвижда механизъм за публично правна намеса в случай на нарушаване на правилата за пребиваване в жилищни сгради и възможността за изгонване от собственика на апартамента. Изгонване заедно със собственика, за да бъдат членове на семейството и бивши членове на семейството за живеене квартали на собственика, наследници.

Причината за изгонване може да бъде системно нарушаване на правата и законните интереси на своите съседи. Знак за "систематични" нарушения е от съществено значение. В негово отсъствие, въздействието на мерките по чл. 293 от Гражданския процесуален кодекс не се прилага. Системни нарушения трябва да включват редовни постоянно повтарящи се стъпки:

- за нарушение на правилата за пожарна безопасност, санитарно, строителни наредби и други нормативни изисквания;

- за използването на нарушенията на правата на помещения. По-специално, на корпуса може да бъде лишен от силната музика, свири на музикални инструменти, нощен ремонт, подмяна на апартамента до офис, склад или камерата за разплод и т.н.

Борба "небрежност" съсед, собственик на необходимостта от съвместни усилия наематели (колективни писма и жалби), както и от обслужващи Condo организация (управление на организацията, в ефир или друга потребителска кооперация).

Ако не спре след предупреждение нарушения, местната власт може да се повдигне въпросът за съдебната изгонване. Правото на обжалване пред съд принадлежи изключително на местните власти, а не на тези лица, чиито права и интереси са засегнати от действията на собственика <1>. Тъй като нито управляващото дружество или Хоа не са местните власти, те не могат да упражняват правомощията по чл. 293 от Гражданския процесуален кодекс.

Въпреки това, описаният метод напускане не е толкова просто, колкото изглежда. На първо място, нарушение на законните интереси на гражданите, живеещи в самата къща не е основание за обжалване на местната власт в съда за изгонване. Така например, на заседание на съда стига до заключението, че е необходимо местните власти жилища продажба на помещения на ответника по време на публичен търг по реда на чл. 293 от Гражданския процесуален кодекс на България е последна инстанция. Причината за отивайки в съда с искане да се продават на публичен търг на имота е разточително боравенето с него, се изразява в това, че тя съдържа голям брой животни, създаване на повишено шумовото замърсяване, че нарушава правата на съседите. Съдът констатира, че ответникът е взела достатъчно мерки (ремонтирани) за премахване на установени нарушения по отношение на привеждане на помещенията в добро състояние.

Второ, ако местната власт се отнася до съда без предизвестие на собственика на необходимостта да се отстранят нарушения с назначаването на един разумен срок за тази цел, съдът отказва да приеме претенции.

Гражданите, чиито права са накърнени от действията на собственика на помещенията, за да изправят извършителите пред правосъдието и правото да прилагат по отношение на полицията. Протокол за административно нарушение се съставя от упълномощеното лице на мястото на престъплението, или на документа не може да се разглежда като допустимо доказателство. Изключение е, когато докладът е съставен въз основа на показанията на жертвите.

Особено внимание следва да се обърне на значението на писменото регистрацията на всички документи, свързани с нарушаването на правата на жилищата. законодателство Законодателство, но всички изисквания, къде и от кого те са представени, трябва да има база документирана. След жилища инспектор посещава област необходимостта да се "извлича" копие е правила и протоколи. Това е важно доказателство в случай на съдебен спор. Без тях евентуалната загуба.

Примери компетентен подход за доказване дава юриспруденция. Например, в случай на изгонване, без да предоставя алтернативно настаняване на 57-годишен жител на Jubilee X. което прави невъзможно да остане съседи, тъй като на 20-те кучета, като доказателство се появи информация за отсъствието на животински ваксинации срещу инфекциозни заболявания; Протоколи за измерване на нивото на шума, създадени от специализирана фирма в съответствие с SanPin на изискванията; лабораторни тестове на въздушни проби. Към този списък можем да добавим експертни мнения и помощ от квалифицирани специалисти от различни сфери на знанието - строителство, медицина, ветеринарна медицина, както и инструменти за писане, изработен съседи собственик на жилището, с участието на трети страни (например, представители на организации, собственици сдружения, общински органи, които упражняват държавна контрол върху използването и опазването на жилищния фонд).

За да обобщим писмени, ще отбележа, че изгонването на собственика - това е доста трудно, и той може да продължи много дълго време. Но си струва. Няма нищо по-скъпо, отколкото останалата част за себе си и своите близки.