Какво е включено в общата площ на апартамента през 2019 г. - с балкон, лоджия, жилища код, вътрешни преградни стени
Една такава област е основен. При изчисляване самата не се взема под внимание някои секции.
Първо трябва да се разбере какво точно трябва да бъдат включени в този тип зона.
В момента въпросът е много важно - особено, ако искате да се запознаете с документите по конкретен апартамент предварително.
Предварителен преглед на основните нюанси ще предотврати нарушения на техните права.
Всички въпроси, свързани с общата площ на недвижими имоти са разгледани подробно в съответните законодателни разпоредби.
Общи аспекти
Днес е задължително трябва да се съсредоточи върху основните си параметри в продажбата на апартаменти. Основната идея е само обща жилищна площ.
При изчисляване на по себе си трябва да са наясно с някои важни тънкости функции. Това няма да се избегнат грешки в изчисленията при покупка.
Вие трябва да се запознаете с основните параметри, които играят роля в този случай.
Изчисляване на размера на апартамента - един важен момент. Тъй като цената на имот, се изчислява въз основа на общото количество полезни квадратни метра.
Основните въпроси, които трябва да се проучи, преди да се пристъпи към разглеждане на документите, или изчисляването на квадратурата на имота, които трябва да включват:
- необходимите условия;
- Затова е необходимо;
- законодателна рамка.
необходимите условия
Българското законодателство в детайл разкрива въпросът за изчисляване на площта на недвижими имоти.
Но за правилното разбиране на цялото отразява информацията, ще трябва да не забравяйте да прочетете на термините, използвани в съответните правни документи.
Основните тези понятия днес са следните:
- на правата на жилищата;
- дневна;
- размер на апартамента;
- необитаема;
- спомагателни съоръжения.
Предмет на правната жилища
Помещения, които са признати жилищен. Съответно, плосък за признаване на тези жилищни помещения трябва да имат основни функции от него, отговарят на стандартните изисквания. Те са определени за всеки вид недвижими имоти
Стандарти, която се взема предвид на първо място при изчисляването на стойността на жилището
необитаем
състояние стаята, когато той не може да се използва директно до дестинацията. И това със сигурност ще се извършат своевременно признаване на негодни стандартен начин прав
Спомагателни помещения - размер на апартамента, който се използва от собствениците и другите жители да посрещат своите домакински нужди (баня, тоалетна и т.н.).
И това е важно да се отчете, че да не се спомагателни съоръжения включват тераси, веранди, балкони, както и други подобни части на жилището.
Този въпрос ще трябва да се обърне специално внимание. Тъй като това със сигурност ще се извършва изчисляването на площта на недвижими имоти. Наличието на грешки в тези изчисления е просто неприемливо.
Също така е важно да се разбере разликата между различните видове райони - например в момента според Жилища кодекс на България за три:
В рамките на общата площ на апартамента, означава, че всички, без изключение, че е на разположение и възлага на апартамента.
Жилищна площ - е областта, че проектът на сградата е предназначена за обитаване от хора. Това трябва да е основната цел.
Под полезна площ означава, че всички без изключение - цялата сума на площ на апартамента, в това число и с балкон, лоджия, а останалите (дрешник, килер).
Защо го правим
Днес, изчисляването на точната площ на един апартамент в България ще реши веднъж доста подробен списък на различни задачи.
За тези, главно включват:
Възможност за извършване на изчисление на общата стойност на недвижими имоти
Правилно се оцени размера на покупката
Съставяне на експликации, технически сертификат за апартамента
Както и други съпътстващи документи за недвижими имоти
Този параметър се изисква при продажба
С цел да се обоснове потенциалния купувач стойността на имота
При изпълнението на реконструкция
Ние трябва да изпълняват своите собствени изчисления
Този параметър е един от най-значимите в продажбата на апартаменти, както и изпълнението на различни други операции. С всички нюанси, се отличава най-добрата сделка в аванс.
Често, този параметър трябва да бъде изчислен пряко в изготвянето на технически паспорт на жилища, както и в различни други случаи.
Законодателната рамка
Днес, на всички въпроси, така или иначе, свързани с помещенията, определени от Жилища кодекс.
Вие също ще трябва да се има предвид следното:
Той по-нататък "жилищни сгради жилищни"
Федерален закон №384-FZ с дата 30.12.09 г.
"Техническа регламент относно безопасността на сградите"
Важно е да се има предвид, че през последните номера на документите е приоритет.
Необходимо е да се ръководи само от едно действително, свеж законодателна информация. Това ще предотврати всякакви неприятности в бъдеще.
На LCD България ще трябва, ако е необходимо за изчисляване на площта на апартамента, за да извърши внимателна преценка gl.№2.
Гара # 15 от тази глава показва, че това е предмет на права на жилищата.
В този случай, за всички апартаменти, без изключение, на територията на България е единна схема за изчисление на района.
Съответно, на дисплея gl.№2 България се простира до всяко помещение в дома. Има няколко различни видове жилища.
Съответно, има някои различия по отношение на метода на изчисление. Този въпрос се определя за всеки отделен случай.
Въпрос към различните видове жилища, включени в LCD блок 16, България.
Актуален въпрос за назначаване на жилището, въпросът за прилагане на такова покритие в st.№17 Жилища кодекс. Задайте някои ограничения за ползване на помещенията.
От всички от Жилища кодекс на България сама да се отбележи, няколко основни неща, които са важни в случая на изчисляване на площта на недвижими имоти:
Напълно разкри цялата основа се прилага, за да се изчисли площта на даден имот - в действителност, този раздел разкрива алгоритмите за изчисляване на площта на апартамента
Определя основните видове жилищни помещения и в съответствие с този документ, ние може да се установи, че тя е плоска жилищни помещения
С него се създава представата за един апартамент (стая самостоятелна структурна природа се намира в панелен блок)
Въпреки факта, че при изчисляването на лоджии и балкони трябва да бъдат взети под внимание, с тези на допълнително пространство, необходимо за добавяне на специални фактори.
Като цяло, има много изчисление различни тънкости. Всички тези, които трябва да бъдат взети под внимание. Тъй като в противен случай тя може да бъде трудно, тъй като Бюрото за техническа експертиза.
Цялата техническа документация трябва да бъде съставен правилно - особено ако в бъдеще ще има продажба на недвижими имоти. Като купувачи винаги обръщат специално внимание на такива.
Ако няма да има разминаване, има неточно изчисление - това може просто да изплаши гражданин, който иска да постигне покупка.
Какво е включено в концепцията на обща площ на апартамента
Преди да се пристъпи с изчисленията, ще бъде необходимо да се разбере какво е включено в общата площ на апартамента, както и че живите.
Така ще избегнете технически грешки в изпълнението на процеса на изчисляване. Грешки особено при формирането на техническата документация не е позволено.
Това може да доведе до доста сериозни затруднения. Основните въпроси, които ще трябва да разглобявате преди да включват:
- как да се разгледа на територията - общо, стени, балкони и лоджии, разширение;
- нюанси за студиото.
Балкон и лоджия
По-рано, преди приемането на федералния закон, балкони и лоджии задължително включени в общата площ на апартамента при изготвянето на техническа документация.
В наши дни, за да го направя в никакъв случай невъзможно. Това би било сметнато за брутния грешка, ще трябва да се преизчисли.
плевня
Често жилище площ се увеличава от собственика поради специална разширение. Такъв може да се използва за различни нужди.
Но ако е в съответствие със стандартите и нормите за изрезки от, а също така отразени в техническия план, ремоделирането легализирана - необходимо е да се вземе предвид разширяването сам по себе си. Тъй като това ще бъде пряко част от апартамента.
Нюансите на студио
Studio е корпус, който има минимален брой изолирани райони. В действителност, такъв апартамент е жилище с една стая.
В този случай, основните стените са изчезнали, има само минимален брой дялове. Най-често зониране е спалнята и трапезарията кухня-трапезария.
Алгоритъм за изчисляване на общата площ на студийни апартаменти е напълно стандартен. Всяко специално сложност отсъства.
Обичайната формула, също трябва да се помисли за дяла, но не включва в изчисляването на баня, тоалетна и тераса - дори и ако един е приложен към общата площ на дневната.
Като цяло, в процеса на изчисления има редица тънкости и нюанси - и всички, които са залегнали в законодателството. Ето защо тези, които ще трябва да се отделя специално внимание.
Това ще попречи на грешки при изчисляването, за да се избегнат често срещаните проблеми при изчисляване и съставяне на документи.