Как да се проведе среща на собствениците на жилища - български вестник
1. Защо събираме?
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (да не се бърка с Хоа) е контрол жилищен блок власт (чл. 44, LC RF). Нейните компетенции включват:
- решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради и други сгради и съоръжения, ремонт на общата собственост в панелен блок;
- решения за границите на използването на земята, върху която е разположена сградата, включително налагането на ограничения за употребата му;
- решение за прехвърляне на общ имот в жилищна сграда;
- избор на метод за управление на жилищен блок (прякото управление на собствениците на помещения в жилищна сграда, ръководството на сдружения на собствениците, или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, правомощията за управление на управление на организацията (член 161 от RF КТ) .;
- създаване и премахване на сдружения на собственици;
- други въпроси в рамките на жилищното строителство кодекс на България до компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти (чл. 44, 135, 141, 156 LC RF).
Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, приета през установения ред на жилищното строителство кодекс на България, е задължителна за всички собственици на сгради.
2. Какви форми по време на срещата?
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се извършва: 1) в човек, това е, когато съвместното присъствие на собствениците на помещения на определено място в определено време, за да обсъдят въпросите, поставени на гласуване; 2) под формата на гласуване на друго място - без съвместното присъствие на собствениците на помещения чрез писмено прехвърлянето на собствениците гласува пут вземане въпроси (член 47 LC RF) ..
3. чия инициатива трябва да бъде?
Общото събрание на собствениците на помещенията може да бъде свикано по инициатива на физически или юридически лица, които са собственици на помещенията в сградата. Инициаторите на общото събрание на собствениците могат да бъдат: а) Основно - собственик или няколко собственици на помещенията в къщата (член 45 ал.1 от КТ RF); .. б)
Годишно общо събрание - един човек от броя на собствениците, които са отговорни за провеждането на събранието (избран на първото заседание на собствениците - член 45 от част 1 на дисплея на RF ..), в ефир борда (ако е установено); в) Извънредно - по инициатива на някой от собствениците на жилищна сграда (член 45, част 2 Жилища кодекс), на борда Хоа (ако е създаден), членове на Хоа ...
4. Как да се подготви на среща?
За успеха на общото събрание, е желателно, че къщата е инициативна група на собствениците на помещения. На свой ред, териториалните органи на изпълнителната власт (областните административни области и окръжния съвет) ще организират работата повишаване на познанията на собствениците на помещения в жилищни сгради по въпроси, свързани с прилагането на техните права и задължения, установени от граждански и жилищната политика кодекс. Инициативната група заедно с проектите на областните борда, необходими за документацията на Общото събрание, формира дневния ред, взима стаята, в която се приема, провеждането на общото събрание, подреждането на информация и документация, както и да определи датата и мястото на провеждане на общото събрание. В тази работа, необходимото съдействие се предоставя от окръжния съвет. Инициативната група заедно с окръжния съвет работи по други въпроси, свързани с общото събрание (идентификация на всички собственици в сградата, предварителен оглед на жителите се споразумеят за начина на управление на дома, както и търсене на фирми, специализирани в управлението на жилищни сгради (чрез обръщение към префектура или съвет площ); определяне на дела на всеки собственик в общата собственост на една жилищна сграда, определението на общото събрание на председател, секретар, броене сията AI и други).
5. Как да уведоми наемателите?
Член 45 на LCD България регламентира реда на заседанието. Нейните инициатори са задължени да изпращат уведомление до всеки собственик, който показва не само на обсъжданите въпроси, но също така и фамилия, име и презиме на лицето, което се свиква на заседание. Общото събрание не може да приема решения по въпроси, които не в дневния ред, нито има право да променя дневния ред. В противен случай, общото събрание на решението може да се обжалва в съда (чл. 46 ч. 2, 146 LC RF).
Според п. 4 супени лъжици. 45 LCD България инициатори на свикване на Общото събрание, трябва да уведомят собствениците на помещения в дома на такава среща не по-късно от 10 дни преди датата на заседанието.
6. Когато срещата е компетентен?
Общото събрание е валидно, ако тя е била част собствениците на помещения в къщата, или техни представители, които имат повече от 50 на сто от гласовете на общия брой на собствениците (чл. 45, LC RF).
7. Кой и как да гласува?
Правото на глас в общото събрание на собствениците на помещения в собственици на апартамент изграждане са на място в тази къща. Броят на гласовете, с които всеки собственик, пропорционално на своя дял в общата собственост на общата вещ в дома си (чл. 48, LC RF).
Списък на общи предмети, собственост и процедура за определяне на дела в общата собственост, създадена чл. 36, 37 LCD RF.
В съответствие с п. 1 супена лъжица. 48 LCD България глас в общото събрание на собствениците на помещенията се извършва от собственика лично или чрез представител. В този случай, пълномощно, издадено от представителя на собственика, може да се издава в писмена форма и сертифицирани на мястото на работа, обучение, пребиваване.
Гласуването се провежда на всеки елемент от дневния ред, след обсъждане. Преброяване комисия, чийто състав е одобрен от Общото събрание следва да се установи за представянето на гласове на резултатите. Всяко решение на общото събрание, издаден протокол по начина, предписан от общото събрание на собствениците на помещения в къщата (стр. 1, чл. 46, LC RF).
8. Как да се вземе решение?
LCD България не поставя никакви изисквания за протокол. Но според традициите на провеждане на общи събрания, се изготвя в писмена форма, подписани от председателя и секретаря, както и членовете на Комисията за отчитане. Протоколът е задължително, датата, мястото на провеждане на общото събрание на собствениците и на дневен ред. Законът гласи, че решенията на общото събрание на собствениците, се предоставят на разположение на всички собственици на сгради, включително и тези, които не вземат участие в срещата, в рамките на десет дни от датата на приемане на тези решения (чл. 46 ч. 3 КТ RF).