Как да продадем един апартамент, без да плащат данъци
За да продадем апартамента, без да плащат данък може да бъде само в определени случаи, предвидени със закон. Помислете за всички възможности за намаляване или пълно освобождаване от данък.
Притежаването на апартамент е по-малко от минималния период
Ако апартаментът е получено като наследство, период собственост започва да тече от датата на смъртта на наследодателя.
Ако апартаментът е закупен, период собственост започва да тече от датата на регистрация на правата на собственост.
Следва да се има предвид, че продажбата на дял в правото на собственост на данък върху личните доходи ще се начислява независимо от периода на отглеждане.
кадастралната стойност
Ако цената на един апартамент не е по-малко от 70% от кадастралната стойност, данъкът се изчислява в зависимост от стойността, посочена в договора. Тази промяна беше направена с цел предотвратяване на фиктивен подценяват сума на сделката.
Например, вие си купи апартамент за 1 милион. Рубли и го продаде, също за 1 млн. Рубли. Но ако кадастралната стойност на имота е 3 милиона рубли., Доходите ще се счита за 70% от 3 милиона. Рубли.
Данъкът върху разликата между покупката и продажбата
NC България позволява да се намали постъпленията от продажбата на недвижими имоти за сметка на разходите за тяхното закупуване. Лично данък върху доходите от 13% ще трябва да плащат само разликата между покупната цена и продажната цена на жилищата в. Правилото важи само за закупените от него апартаменти, които не са получени като подарък или наследство. Необходимо е също така да се предоставят всички документи, потвърждаващи, направени при регистрацията на разходите по сделката. Ако са загубени, те могат да бъдат възстановени.
Например, вие си купи апартамент за 1 млн. Рубли, и то се продава за 1.5 млн. Рубли. В този случай, 13% от данъците, ще трябва да платите само сумата от 500 хиляди рубли. Ако апартаментът е бил продаден за по-малко от закупени, данъкът върху дохода на лични не е заредена най-малко.
Тя може да бъде взето предвид и разходите за ремонт. Така например, сте закупили апартамент за 1 млн. Рубли, и не я поправите за още 300 хил. Рубли, а след това се продава за 3 милиона. Рубли. В този случай, данъкът ще се начислява в размер на 1.7 млн. Рубли. Но разходите за ремонт трябва да бъде документирани проверки, работи за приемане на актове и т.н. Данъчните власти проверяват внимателно всички документи, така че е препоръчително да ги спаси.
намаляване на данъци
Законът позволява да се наслаждавате на правото на стандарт приспадане на данък до 1 млн. Рубли. Например, може да получи един апартамент като подарък и веднага го продават за 2 млн. Рубли. В този случай, можете да получите право на данъчно облекчение от 1 млн. Рубли, и данък от 13% ще се изчислява от 2 млн. Рубли.
В същото време има някои нюанси:
Данък върху разликата между покупката и продажбата е по-изгодно да се използва в случай, че закупуването на апартаменти са били изразходвани повече от 1 млн. Рубли. В други случаи е по-удобно приспадане стандарт данък.