Как да плати за покупката на апартамента - три начина да се прехвърлят пари

Как да плати за покупката на апартамента - три начина да се прехвърлят пари

Най-вълнуващото фаза на сделката - прехвърляне на пари за продавача, за да си купят апартамент. Как да се предпазите от проблеми? Каква ще бъде най-полезно и безопасно за двете страни? Нека да видим как работи на практика.

След подписване на договора, документите се изпращат на регистриране орган по местонахождение на обекта, който фиксира прехвърляне на собствеността на обекта на купувача, това, което му даде сертификат. Едва след това купувачът получава права над апартамента и сделката отива на изпълнението е приключило. този период за регистрация може да отнеме от 5 до 30 дни, така че въпросът е кога и как да се прехвърлят пари? В тази статия ще разгледаме три начина произведения на взаимни споразумения между продавач и купувач.

пари в брой

Това е най-лесният вариант, в който парите се прехвърлят директно в ръцете, но не и за много надежден. Нека да погледнем далеч! Вие - и купувачът след подписването на договора да плати на продавача, но сертификат за държавна регистрация все още не е получил и собствеността на имота все още не са получени. Ако продавачът отказва да от сделката? Вие рискувате да се остави с нищо!

В случай, че плащането се случва, след издаване на удостоверение за право на собственост, трябва продавача лесно може да загубите пари и един апартамент.

За съжаление, често срещаната форма на измама и, като например изплащане на фалшиви банкноти. Има по-добре да не е стиснат и проверете бележки на специализирано оборудване, въпреки че не е евтино, но това ще ви предпази от загуба на много по-впечатляваща сума пари!

Нека си го кажем, защото на по-ниска степен на безопасност на тези изчисления, начина на прехвърляне на пари не се използва в продължение на повече от 5% от сделките, при условие, че и двете страни по сделката 100% доверие един на друг, и са готови да поемат рискове.

Къде по-добре да се прехвърлят пари в този случай? На първо място, тя трябва да бъде безопасно неутрална зона (например, нотариална кантора или офис агенция за недвижими имоти и др.). На второ място, да се поканят свидетели. Продавачът е длъжен да напише разписка за парите, и купувачът трябва да обмисли безопасното транспортиране на такова голямо количество. За тези случаи, много банки предоставят услуги за събиране.

сейф.

Това е най-популярният метод за изчисление към днешна дата. Страни по наема на сделката от полето за банков депозит при сключването на тристранно споразумение, тя поддържа условията, които трябва да се съобразяват с него, за да получат достъп до клетката, както и парите в нея.

Освен това, в присъствието на купувача, продавача, представител на банката се съгласи количество се поставя в клетка, която блокира в момента на регистрация на прехвърляне на собственост и изпълнението от страна на продавача на всички предвидени условия.

Когато сделката пропадна, а новият собственик не е регистриран, парите се предлага само на купувача.

Въпреки очевидната безопасността на този метод, имайте предвид, че таксите за банкови не се включват: проверка на съдържанието на клетката и проверка на автентичността на представените документи.

банков акредитив

При изчисляване на купувача по банков акредитив открит с L / C в банковата сметка и го прави струва покупната цена, след което отнемането на пари в брой е блокиран за него. Продавачът е уведомен за получаването на парите и да ги оттеглят, което потвърждава правото си документ, т.е. представяне на документи за прехвърляне на собствеността на купувача.

Въпреки прозрачността и надеждността на операциите, банка акредитив се използва в нашата страна рядко най-вече поради непопулярността на безкасови плащания с големи количества, но по-така, защото на високата цена на тази процедура. Когато отворите документ за съгласие кредитна сметка определя действителния размер на сделката минус комисията до услугите на банката. Средната такса е 0,5-5% от покупната цена. Следва допълнително да отчита необходимостта да се заплаща такса за прехвърляне на средства към друга банка, както и теглене на пари.

Ние ви казах за трите основни методи на строителство селища между купувача и продавача при сделки с недвижими имоти, техните плюсове и минуси, и изборът, както винаги е ваш.