Comfort клас какво е
междинен
Терминът "комфорт класа", тъй като, по принцип, а понятията "икономична класа", "бизнес класа" и "премиум клас" излезе с разработчиците и брокери, за сегментиране на пазара, тъй като официалното класиране въз основа на правното основание в България има и разделете на корпуса на бандата все още е необходимо - най-малко, за да обясни ценообразуването.
За класифициране на жилищен съоръжение, което трябва да се оцени неговите основни параметри - средната площ на отделните типове апартаменти, размерът на общите части, стена материал, качество завършва общите части на сградата инженерни системи, инфраструктура, озеленяване и антураж. И по-голямата част от параметрите на "комфорт клас" значително по-малък "бизнес". "От къщите на бизнес-клас" Комфорт "сгради са по-малка площ на апартамента, по-прости инженерни и настилки материали и по-ниско ниво на сигурност", - казва Дмитрий Dementyev, заместник-директор на инвестиционната компания "Сити-XXI век". "Например, такива проекти не са оградена площ и контролно-пропускателни пунктове, оборудвани с автоматични бариери и контролери - Поддържа Роман Semchishin, търговски директор TEKTA GROUP. - В допълнение, "комфорт класа" се различава от "бизнес" по-малко престижно местоположение, то се изгражда, например, в покрайнините на Москва, често е заобиколен от стари девет панел, гаражи и т.н. В новата "комфорт класа" не винаги разполага с подземен паркинг, както и самата къща не е оригинална архитектура. За да се намали строителството инвеститори разходите отказват от сложни пластични фасади и други декоративни елементи. " И най-важното, казва Ирина Dobrokhotova, председател на "най-добрата нова сграда", на Съвета на директорите, в новата "комфорт класа" не разполага с удобна и изискана среда и единна концепция на комплекса (например, италиански стил), което е отразено в единицата апартаменти, къщи както и цялата територия, която обикновено е в "бизнес". Въпреки това, някои експерти смятат, че качеството на нови проекти "комфорт клас" също е доста висока, "Единствения им основна разлика от" бизнес класа "е само в това, че те са склонни да бъдат разположени по-далеч от центъра на града", - смята Дмитрий Otyakovsky, маркетинг и директор развитие, СК "Пионер". Татяна Кузнецова, в качеството на директор на отдел продажби на компанията "Etalon-Инвест", по думите му потвърждение дава пример с жилищен квартал "Емералд Hills" се намира в Красногорск: "В този случай, един от ключовите критерии, чрез които обектът не може да се дължи на бизнеса клас, това е неговото местоположение, "- каза експертът. В общи линии, класификация на много зависи от индивидуалните параметри на проекта.
Ако сравним "комфорт класа" с цената на жилищата, а след това този тип сгради - крачка напред: "Това е най-типичните характеристики на" икономична класа ": панел къщата с ясно разпределение на апартаментите; Standard кадри - 30 квадратни метра. м. "odnushka" и до 70 кв. м "treshka" кухня с 8-10 кв. м. минималната необходима инженерна поддръжка, опростен завършване на общите части на сградата, базисната инфраструктура и подобряване на местното площ. И това са отличителните черти на "комфорт класа": монолитна тухлени къщи, апартаменти най-вече с "безплатни" план, както и кадри от 42 до 100 кв.м. (Кухни 10-15 квадратни метра.), Advanced техническо оборудване и декорация на общите части, асансьори с по-високи технически и естетически характеристики, охрана, добре подредена територия с места за отдих, спортни и детски площадки, както и инфраструктурата (паркинг, детски градини , магазини, потребителски услуги, училища, клубове и т.н.) ", - Юрий сравнява Дъбовик, заместник-генерален директор на" Корпус капиталови дружества ". "Предметът на дейност на" комфорт класа "много по-добре на топло и шумо изолация, и те изглеждат много по-солиден икономически", - казва Роман Semchishin (TEKTA GROUP). В допълнение, проекти в този сегмент, като правило, все още имат добро място от гледна точка на достъпност на транспорта, околната среда и външна инфраструктура, както и казва Дмитрий Otyakovsky (GC "Пионер"), в дисплея винаги представят професионална компания за управление. "Но в апартамента в" Комфорт "сгради се характеризират с високи тавани, с размерите на кухнята и банята, присъствието на гости бани. В допълнение, проектът на такъв клас обикновено се предлагат няколко варианта на апартаменти с една и съща броя на стаите, "- каза Дмитрий Dementyev (" City-XXI век "). Да, и предлагане за продажба в тези сгради са по-чести.
По този начин, "удобни" корпуса е по-удобен за живот "Позовавайки проект в този сегмент, разработчиците подчертават присъствието в сградата на допълнителни опции, които не са налични в основния брой предложения в клас" икономика "," - казва Светлана Киселева, ръководител на отдел продажби на АД " Mosstroyrekonstruktsiya ".
И накрая, като основната разлика: в икономическия корпуса не притежават инфраструктура, или е минимално. "И за разлика от определено проследени като общите части на организацията, планирането, изпълнението и последващите довършителни", - казва Ирина Dobrokhotova ( "Най-добра нова сграда").
Отразена в цената
Всички разликите между "комфорт клас" са отразени в цената на апартаментите: като правило, в сравнение с "икономика", те са по-скъпи, но по отношение на бизнеса - те са по-евтини. "Разликата в цената," цена "и" удобно "една квадратни метра може да бъде от 5 до 15 хиляди души. рубли. И ако говорим за цената на апартамента, той може да се различава с 10 - 20% ", - казва Юрий Dubovikov (" Корпус Капитал "). И това мнение се споделя от повечето експерти. Но не всичко е толкова просто: разбира се, ако сравним къщите в същия район и при сравнително еднакво разстояние от метрото, а дори и на определен етап на готовност, цените могат да бъдат различни за тези проценти, но на практика, жилища " комфорт класа "може да бъде много, много демократично.
Както знаете, на разходите за жилища зависи от много фактори: характеристиките на къщата, настройки на апартамента, и броят на апартаменти в процеса на строителството на проекта, местоположение сайт и т.н. "И това често се случва, че разликата в цените между тези сегменти компенсира от, например," комфорт проект клас отдалеченост "от центъра", - каза Олга Гусева, маркетинг директор на GC "Domostroitel". "Понякога идва от факта, че" удобно "апартамент в добро монолитна къща, но намира недалеч от центъра на столицата, може да струва няколко пъти по-евтино от обекта на" икономична класа "в престижен район на Москва", - поддържа Олга Antonycheva, директор "В цвят" разделяне MIC Real Estate. Точно същия ефект върху цената и близостта на метрото има и степента на готовност у дома. "Например, нашите проекти" комфорт класа "в ранните етапи на строителство започват да се продават на цена от около 100 хиляди души. Разтрийте. / Пл. М. Това е сравнимо с цените на икономически жилища в Москва ", - каза Дмитрий Otyakovsky (GC" Пионер ").
Невъзможно е да се каже колко точно "комфорт клас" по-евтино "бизнес". Все още е по-сложно: "Подходът към ценообразуването в бизнес класа по индивидуален," - казва Ирина Dobrokhotova ( "Най-добра нова сграда"). Крайната цена на апартамента отразява не само характеристиките на проекта и неговото местоположение, но и архитектурни изкушения, както и разходите за довършителни материали от общите части, както и обхвата на озеленяване, както и нивото на сигурност. Ето защо, от стойността на жилището "бизнес класа" в сравнение с "комфорт", може да бъде по-висока, както е 10-20% и 50-60% или дори 100%. Въпреки, че в сегмента на "бизнес" най-скромни предложения от центъра и далеч от метрото може да струва същото като "комфорт класа".
текущи оферти
Сред проектите "комфорт класа" на Москва могат да бъдат идентифицирани, са добре познати на пазара на нови сгради - квартал "царица" LCD "Michurino" LCD "Nagatino Градинарите" и т.н.
Не е много просторна и апартаменти в дисплея "Lazarevskoye", който в същото време експерти казват едно "комфорт клас" от най-добрите проекти на капитали. "Odnushki" тук среден размер 37-40 м. и treshki - 71 m. но комплекса има апартаменти 4- и 5-спални, размерът на която е 80-100 м. "Проектът се състои от четири монолитни сгради с разнообразно височина, издигнати по индивидуален проект. Тя осигурява съвременни инженерни решения - от съвременни системи за пречистване на вода към готов за свързване с високоскоростен интернет линия. Съставът на дисплея "Lazarevskoye" включва детска градина, подземен и наземен паркинг, детски и спортни площадки, обществена инфраструктура на партерните етажи на жилищни сгради. Всеки апартамент разполага с инсталирани троен стъклопакет и метални врати, и апартаменти с две стаи и голямо количество оборудване Предполага се, два санитарни възела. А освен това, според Дмитрий Otyakovsky (GC "Пионер"), в този комплекс може да се закупи като опции с безплатен план (без никакви вътрешни стени) и им нареди да почистите покритие. Но тук, също от порядъка на апартамента не е голям, най-вече предлага 3- и 4-стайни апартаменти и жилища 1B има малък избор от "odnushek" и пет-стайни съоръжения. В този един вариант площ 40.91 m. на стойност 5,931,950 рубли. три площ 71.37 m. - 8,913,320 рубли. кът четири стая на 85.6 m. - 10,073,700 рубли.
Забележителни проекти и други "комфорт клас" от GC "Pioneer" - "жилищен квартал LIFE - Волга" в областта на текстилните работници, където цената на апартаментите започва от 99 хиляди рубли / кв.м ... и "жилищен квартал LIFE - Shodnenskaya", в който отстъпка 1-3-стайни апартаменти струва от 125 000 търкайте / кв.м ... Купувачите на апартаменти в тези комплекси са в очакване на подарък за Нова година - отстъпка в размер на 100 хиляди рубли .. за един купува една стая.
Друг добре познат на пазара на проект "комфорт класа" е в Одинцово. Този LCD "Одинцово Парк". "Тя се формира от единадесет издигната по индивидуален проект монолитни жилищни сгради с различна височина - от 14 до 22 етажа. За собствениците на апартаменти и техните гости са осигурени подземни и открит паркинг за 3600 коли, както и на инфраструктурата на комплекса включва училище, детска градина, търговски център, културни и развлекателни съоръжения за деца и възрастни ", - казва Ирина Dobrokhotova (" най-добри нова сграда "). Според нея комплекс построен предсрочно, а продажбата е 1-4-стайни апартаменти, вариращи от 26 до 124.35 кв.м. Най бюджет вариант в тази сграда може да се купи за 2,1 млн. Рубли.
Много достъпна и апартаменти в жилищен комплекс "New Домодедово", където цената на квадратен метър започва от 49 900 рубли. "Този обект може да се смята за" комфорт класа ", поради разположението си в екологично безопасен район, заобиколен от живописни гори, но в същото време не е далеч от магистралата М-4, - казва Светлана Киселева (" Mosstroyrekonstruktsiya "). - 3 детски градини, 2 училища, детски площадки, на много нива за паркиране и паркинг за гости, магазини и центрове за обществени услуги - особено за своите обитатели ще бъдат създадени отлична инфраструктура. В допълнение фасада довършителни технологиите, използвани в изграждането на квартала дом с 30% по-топло от стандарт сграда маса серия, а височината на таваните в апартаментите на "новия Домодедово» 20 см по-високи, отколкото в конвенционалната икономика "прави.
Купи - да не се купуват?
Всички експерти са съгласни, че днес жилища "комфорт класа" е много популярен сред клиентите: "Нашият клиент е променил много през последните години. Хората започват да ценят качеството и комфорта, както и много хора купуват апартаменти само път в живота си, чрез мобилизиране на всички налични ресурси и изготвяне на ипотека, и те не искат да плащат за ниско качество, което е присъщо на много проекти "икономична класа", "- казва Дмитрий Otyakovsky (GC "Pioneer"). В същото време, за да си купите качествен апартамент в "бизнес класа" под действието на силата не е всичко. И в такава ситуация, по-голямата част от купувачите склонност към закупуването на "първокласен комфорт." "Това е един вид" златната среда ", този сегмент включва наличието на" икономична класа "(цената малко по-висока от цената" икономии ") и ползите от" бизнес класа ": високо качество на строителство, монолит-тухла строителство, апартамент за продажба или професионална подготовка за окончателно завършване и т.н. ", - казва Татяна Кузнецова (" Etalon-Инвест ").
Въпреки това, стойността на "удобни" жилища все още са склонни да бъдат по-високи от спестяване на разходите (и ако сравними, а след това на проекта е ясно че има някои недостатъци, като разстоянието от метрото), така че ако има принципен цена, а след това купуват "комфорт класа" още рисковано, особено ако сте с помощта на ипотечен кредит. Изберете такива апартаменти, съветват експерти, които все още имат някаква финансова свобода, и проследяване на точно какви допълнителни функции осигурява възложителя, да се обадите на обект "комфорт класа". Ако някакви проблеми с пари, и няма друг избор между варианти на "комфорт" и "бизнес", по-добре е да си купите последния - по-скъпи, но по-високо ниво на качество и доста престижен
Обобщение www.metrinfo.ru
Кризата на пазара на недвижими имоти е с нов формат на жилища - "комфорт клас" всъщност се превръща в посредник класове Mezhuyev "икономика" и "бизнес". В сравнение с цената на жилищата "удобно" се характеризира с високо качество на строителство и довършителни материали, както и модерен инженерни решения, подобрена ефективност на отделните апартаменти и собствена инфраструктура на жилищния комплекс. Можем да кажем, че тя разполага с всички същите, както в "бизнес класа", но по-опростена, без "екстри". В допълнение, кадри на апартамента в "Комфорт" Сградите не са много по-високи от опциите на бюджета на района, така и разходите на проекта: "комфорт класа" е много демократично. И това е точно това, от което имате нужда за повечето потребители - добра цена и качество, така че това жилище формат е в търсенето, и най-вероятно няма да загуби своите позиции.