Закупуването градина документи, какво да търсят, как да се направи сделка

Вила, както и други обекти на недвижима собственост, покупка на редица функции и нюанси. Знаейки предварително, можете да избегнете неудобни ситуации с продавача или последващи съдебни процедури.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Процедурата на сделката

Сделката се извършва чрез сключване на договор за покупко-продажба и (изтеглите от тук), който трябва да включва всички необходими нюанси, особено по време на прехвърлянето на пари.

Преди подписване на договора, трябва да:

• Задълбочено сайт и квартира инспекция;
• Fix всички недостатъци и да ги направят на договора;
• Изключи намирането част в зона на наводнения. особено в къщата.

Ако купувачът са изпълнени, тогава има документацията в обикновен писмен вид. За по-голяма надеждност, тази стъпка се извършва в присъствието на нотариус.

Какви документи да се търси при закупуване на градина?

земя и собственост качество тя трябва напълно да съответства на документите, които се изискват от продавача да бъде на разположение:

• носителят на документ - всеки документ, в който се предава от вилата на предишния собственик на продавача (например договор за продажба);
• Catastral сградата на паспорт къща и строителството;
• Извлечение от Rosreestra;
• Сертификат, удостоверение за пълна възстановяване или навременното плащане на комунални услуги, както и за принос към Асоциация на градинаря (ко-оп).

При условие, че къщата е купена от продавача в брака и е съвместна собственост с втори съпруг, трябва да получи писмено разрешение за продажба.

Не забравяйте да проверите на продавача правото на кацане на собствеността.

Закупуването градина без граници

В случай, че правото на земя не е регистриран, а след това кадастралната паспорта не е ясна. Именно тази точка не е възможно, за да попречат на земята ограда.

На първо място, съседите ще отправи предизвикателство към неговата територия. На второ място, съдът не може да разпознае избран парапет реални граници. така оградата ще трябва да бъдат премахнати.

В допълнение, без право на всяка част на сградата. дали тя е още по-пълна къща може да бъде разпознат издигната незаконно. Според решението на съда, ще трябва да го разруши, а сайтът може да отиде в кооперативната собственост.

Закупуването на крайградски район с няма граници, не се препоръчва, дори и ако дилърът обръща изкуствено занижена цена.

Вила за matkapital

Купете си къща в сметка на майка столицата като цяло или срещу заплащане е възможно, но при определени нюанси. Условията за matkapitalu определи ясно кои могат да бъдат изразходвани.

В допълнение към училище на детето и майка ми пенсия, той има право да приложи закупуване на жилища или за подобряване на условията им на живот. Жилища трябва да отговарят на стандартите на живот - не трябва да бъде порутени и всички комуникации.

В тази статия ще научите какво трябва да направя, за да си купи къща за сметка на капитала родител.

Ако една къща близо до дома си е снабден с течаща вода (кладенци), донесоха светлина и е с дренаж (източване дупка) и е подходящ за живеене през зимата, това е напълно възможно да се купи.

Плащането се извършва по банков път пенсионен фонд. Сумата ще бъде прехвърлена по банковата сметка на продавача.

Когато купувате, като се използва по майчинство столицата - както на пълната цена, както и срещу допълнително заплащане - собственик на земя и жилища става всеки член на семейството равен дял, включително деца.

Средствата, прехвърлени по сметката на продавача пенсионен фонд в рамките на два месеца от датата на сделката. Човек трябва да знае за това и да даде своето съгласие за очакването на парите по сметката. Също така, че елементът може да бъде включена в договора за продажба.

Предупредете продавача, че парите от пенсионния фонд ще отидат в сметката му в рамките на 2 месеца.

Закупуването на къща чрез пълномощник

Препоръчва се също така да се провери всички необходими документи, в частност, потвърждаващи правото на собственост върху земя и къщи. В противен случай, след известно време тя може да декларира законен собственик на градината, и купувачът ще бъде наскоро без работа.

Такива измами не са рядкост, така че продавачът трябва да бъде пряк собственик (без брат, без съпруга, без деца).

Примерен продажби документ чрез пълномощник може да го изтеглите от тук.

Придобиване градина без документи

Всъщност такова придобиване е просто невъзможно и незаконно. Ако някой твърди, че е продал вилата, но по различни причини не могат да предоставят съответните документи за продажба (или да предоставят копия на документите), очевидно е измама.

На всяка земя и сгради върху него трябва да са подходящи документи. Ако продавачът не им се предоставят, изразявайки по различни причини, нещо, с парцел не.

Или документи за пререгистрация, или на продавача, просто не е собственик, а не е пряко свързан с този сайт.

Във всеки случай, трябва да изчакаме и да погледнем на оригиналните документи. Или да се откаже от покупката.

В демонстрация копия от удостоверението за собственост трябва да бъдат внимателни. Просто казано, тези документи могат да бъдат последния собственик.

Когато правите сделка въз основа на копия, след известно време, може да получите реалния собственик на оригиналния документ. И законът е на негова страна - той не се продава нищо на никого.

Парцел с нерегистриран строителство

Ако дача закупени с нерегистрирани сгради. те могат след това да признае незаконно издигната. Въз основа на това, съдът може да разпореди разрушаването на такива структури.

Така че първото нещо, което трябва да гарантира, че всички помещения регистрирани и да се вземат мерки за ускоряване на регистрацията на имота.

без приватизация

Приватизацията не се изисква, ако вилата е построена върху собствените си пари на собственика на сайта. Приватизира необходимо, когато официално правото на собственост.

Да не се купуват от сайтове, регистрирани къщи - съдът ги признава незаконни.

Вила с дългове

Тя трябва да погледнем по-отблизо разписки и сметки за комунални услуги, или след покупката ще трябва да плати всички дългове на предишния собственик.

За да се избегнат проблеми в договора за сделката трябва znachitsya клауза, според която продавачът се съгласява да плати цялата дълга. Дори ако той впоследствие не направи това, новият собственик има право да откаже да плаща за дълговете на някой друг.

Покупка на градинарство книга

Тази опция не е налице, тъй като градина книга не е документ, собственост или градина зона. Това само потвърждава факта, че собственикът на градината е асоциация градинарство.

Рисковете, свързани с покупката

Основните рискове се считат за купувача безхаберието (недобросъвестен продавач) и ако са закупени вила с дълг или с непълен набор от документи. В такива случаи трябва да се вземат по-трезв поглед към темата за покупка и цената й. Консултации с адвокат или недвижимост все още не било излишно.

Той също така рискове включват измама, чрез която безскрупулни граждани се опитват да спечелят от продажбата градина на някой друг.

В тези случаи винаги ще има проблеми с документите - те не са достъпни или копие. Веднага е необходимо да се откаже от покупката, в противен случай може да остане и без пари, а не вили.

Пазете се от измами и внимателно да провери всички документи.

Необходими документи за сделката

1. Предишна документ, доказващ собствеността на земята и къщата на продавача.
2. Кадастрален паспорт.
3. Писмено съгласие на другия съпруг за продажба (нотариално заверено). Можете да го изтеглите от тук.
4. Пълномощно. Задължително, ако покупката се извършва чрез представител.

Време е да се дават пари

Този път, можете да се регистрирате в договора за продажба. Ако купувачът е дал задатъка, продавачът е длъжен да продаде вилата само за него, в противен случай гаранцията се връща в пълен размер.

Ако депозит бе дадена на купувача, но по-късно той е променил решението си да придобие лятна резиденция, продавачът има право да не се връща депозита.

Препоръчително е да се постави необходими за закупуване на лятна резиденция сума, в полето за депозит. В този случай, регистрация на договора в такива условия, че продавачът получава сумата от банка, само когато новият собственик ще издаде собствеността на къщичката на сайта. Този подход елиминира всякакви финансови измами, които биха могли да се схваща от измамниците.

При закупуване на градина трябва да бъдат внимателни на всяка крачка. Дори и след приключване на сделката, когато можете спокойно да диша и да каже: "Сега това е моят" твърде рано да се отпуснете.

За да не се случи, всички непредвидени случаи, трябва да се внимава във всичко, от проверка на обекта и къщата, за да се провери всеки документ за автентичност. Идеалният вариант да се помогне в документите за дизайн ще бъдат наети от опитен недвижимост.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: