Жилищната политика в България

Цели и задачи на общинската жилищна политика

Жилищния фонд на общината е съвкупността от всички жилища в нейна територия, независимо от собствеността (фиг. 5.3.2). общинския жилищен фонд и форми на управление на те бяха обсъдени в глава 4.






Общинската жилищната политика е набор от системни решения и действия за изпълнение на жилищната политика на правителството, за да отговори жилищните нужди на населението. Нейното изпълнение е една от основните задачи на общинските власти. Всяка община трябва да бъдат установени норми на жилища, като се вземат предвид местните условия.

Фиг. 5.3.2. Структурата на жилищния фонд
на общината

Местните пазари на жилищата

В условията на пазарна икономика неизбежно придобива жилища пазарна стойност и цената, което прави местния пазар на имоти се формира на територията на общината. Това е система от икономически отношения на субектите, за да се гарантира, преразпределението на собствениците на търговския обект. Този пазар се предвижда прехвърляне на собствеността на жилищата обекти от едно юридическо или физическо лице на друго.
От особено значение за пазара на жилища е неговото местоположение. Купувачът придобива с него определен набор от характеристики на района:
- Пешеходец (транспорт) на достъпа до работни места, пазаруване, развлечения и места за развлечение;
- предоставяне на публични услуги:. училища, детски заведения, здравни заведения, пощенски станции и др;
- качеството на околната среда: състояние на въздуха, водата, шум и др.;
- външен вид (пейзаж), външните характеристики на жилища и земя.
Са разделени първичния и вторичния пазар на жилища. При първичния средната нов пазар на жилища, въведени в експлоатация. В рамките на вторичния пазар на жилища се означаваше освободен по някаква причина. Със спада в обема на нови жилища, намаляването на населението в България като цяло и в много общини и активна роля на миграционните процеси на вторичния пазар на жилища се увеличава. Основната част от имуществото, придобито от граждани през последните години, а именно на вторичния пазар.






Жилищните пазари различните общини имат своя специфична структура на търсенето и капацитет. Капацитетът зависи от общия брой на тези, които се нуждаят от подобряване на жилищните условия и платежоспособност на населението. При изчисляване на капацитета на местния пазар на жилища е необходимо да се помисли за пенсиониране от експлоатация на стари и порутени жилища, както и превода на част от помещенията в необитаем, особено на първите етажи на жилищни сгради.
Ситуацията на пазара на жилища зависи от много фактори. Основните от тях са:
- Държавните и общинските политики, които управляват разпределението на безплатни жилища за групите с ниски доходи, предоставянето на кредити за закупуване на жилище;
- наличност и развитие на инфраструктурата, обслужващи пазара на недвижими имоти: агенция за недвижими имоти, регистрация и нотариални кантори и др.;
- териториални характеристики: климат, политическата стабилност, националните традиции, състоянието на престъпността и т.н.
Особено влияние върху местния пазар на жилища е с ниво на развитие на жилища и комуналните услуги. Тези въпроси са разгледани в глава 4.
Особено труден проблем за местната власт е да се намерят средства за изграждане на социални жилища за гражданите с ниски доходи. Местните източници на финансиране могат да бъдат амортизация, таксите, събирани за ремонт на жилища, имуществени данъци на физическите лица, осигурителни плащания. Въпреки това, тези източници са много ограничени. Някои големи предприятия в строителството на жилища за своите служители да прехвърлят част от своите общини. Едно радикално решение на този проблем е възможно само чрез намесата на държавата чрез федералните и регионалните програми на жилищното строителство.

Общинските власти за изпълнение на жилищната политика

Въпроси за самоконтрол

1. Каква е същността и целите на държавната жилищна политика?
2. Каква е ролята и основна задача на местната власт при решаването на жилищния проблем?
3. Какви са характеристиките на жилища като стока?
4. Какви са видовете и особеностите на местния пазар на жилища?
5. Какви са източниците на финансиране за жилище?
6. Каква е същността на ипотечното кредитиране за жилище?

Лекция, абстрактно. Жилищната политика в България - понятие и видове. Класификацията, естеството и характеристиките.

в дисциплината уроци

финансово управление
Мениджмънт. Кратък курс.
Управление на иновациите. Учебник.
Търговска дейност. конспекти
История на управление
стратегическо управление
Организация теория. лекции
теория на управлението
Мениджмънт. учебник
административно управление
Мениджмънт. лекции
HR-управление. лекции
Членка Общинска администрация
Организация теория. кратки лекции
Управление на качеството в митническата дейност
Конфликт. Събиране на лекции
Основи на управлението на кариерата. лекции
Организация за планиране
Организационна култура. лекции
Основи на управлението. учебник
Организационно поведение. учебник
Управление на човешките ресурси
Управление на човешките ресурси. лекции 2
Персоналът на организацията за сигурност урок