Възможно ли е да се изгради без разрешително

Строителството е да се получи разрешение или без да получава своя данък води до множество проблеми и възможни глоби за компанията нарушител и длъжностни лица.

Татяна Ивченко, одитор, данъчен агент, директор на Одитния-Експерт

често работят в строителството всъщност започва да се получи разрешение за строеж, и това е за всеки, който не е тайна. В този случай, строителите се надяват, че тя е на път да се появи, и цялата работа, извършена ще бъде законно. Е, ако получите разрешение не намери целта, какви проблеми възникват от прибързани организации? Основният проблем - без специално разрешение от сградата може да признае незаконно построени.

Неразрешено сграда и неговите последици

Последиците от незаконно строителство, посочени в ал. 2, чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс. Най-важната е, че лицето, което извършва незаконно строителство, не придобива право на собственост по реда на ал. 1, чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс. Много организации, разбира се, се опитват да се постигне признаване на собствеността на неразрешени структури, включително по съдебен ред. В арбитраж практика е натрупал достатъчно случаи, свързани с обжалване на организациите, свързани с признаването на собствеността върху тези обекти. Като правило, съдията отрече удовлетворението на тези вземания.

Също така имайте предвид, че неразрешеното строителството може да бъде призната само от недвижими имоти.

Освен това, неразрешено строителство въз основа на стр. 2 супени лъжици. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България е обект на разрушаване от клиент-строител или възложителя, или за негова сметка, с изключение на предвиденото в параграф. 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.

Във втория случай разрушаване следващия собственик на земята, върху която издигнат неразрешеното строителство. Ясно е, че разходите, направени от собственика на земята, която предприемачът трябва да компенсира, но само ако разрушаването се извършва от съда.

Как да си направим разрешително

В съответствие с действащото законодателство разрешение за строеж е документ, който дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, както и тяхната поправка.

Документирана разрешение за строеж също потвърждава съответствието на изискванията за документацията по проектирането на градски план за развитие на парцела и дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, както и тяхната поправка, с изключение на случаите, предвидени в Кодекса на градско планиране.

Член 51 от Кодекса на Градоустройство на България регламентира процедурата за разрешение, задължението на получаването му, базата и времето на неговото действие.

Не е необходимо да се получи разрешение за строеж в следните случаи:

· Изграждане на гараж на земята, предоставена от физическо лице, или изграждането на парцелите, предназначени за засаждане, страна икономика;

· Изграждане и реконструкция на обекти, които не са обекти на капиталното строителство (павилиони, навеси и т.н.);

· Строеж върху земята сгради и конструкции аксесоар за употреба;

·

промени на капиталното строителство и (или) на техните части, ако тези промени не засягат конструктивни и други характеристики на тяхната надеждност и безопасност, не се нарушават правата на трети лица и не надвишават граничните параметри на позволено строителство, реконструкция, че в съществуващите регламенти за градско планиране;

· В други случаи, ако в съответствие с Кодекса на градоустройство на Руската федерация, закони на субектите на България на разрешение за градско строителство планиране не е необходимо.

Разработчик на разрешение за строеж, издадено от федерален орган на изпълнителната власт, органите на изпълнителната власт на Република България или местен орган под тяхна юрисдикция (Sec. 5, чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация). То се провежда в рамките на десет дни от получаване на съответния орган от прилагането на строител за разрешение за строеж, което трябва да бъде придружено от:

1) Документите, посочени в заглавието на суша;

2) план за развитие на земя. Форма градска земя план, приет от българското правителство (стр. 5, чл. 44, RF Код градско развитие). В момента тази форма е одобрен с Указ на правителството на България №840;

3) материал, съдържащ се в документацията по проекта:

· Планиране схема организация земя, направено в съответствие с градски план за развитие на земя с етикет обект място капитал строителството, входовете и преминава към него в граници зона действие обществен сервитута, обекти с археологическо наследство;

· Схема на планиране на организацията на земя, което потвърждава мястото на функцията за съответствие в рамките на червени линии, одобрени като част от документацията за планиране на земеползването във връзка с линейни обекти;

· Диаграми, показващи архитектурни решения;

· Информация за инженерни съоръжения, генерален план мрежа инженеринг и техническа помощ от определено място, за да свържете очаква капитално строителство обект на инженерни мрежи за подкрепа;

· Проект за изграждане на обект на капиталното строителство;

· Проект на разрушаване или демонтаж на капиталното строителство, техните части;

4), одобрени от държавния изпит на проектна документация (по отношение на проектната документация, предоставена от член 49 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация) .;

5) да разреши отклонение от допустимите гранични параметри изграждане, реконструкция (ако предприемачът е издадено разрешение в съответствие с член 40 от Кодекса на RF градско развитие) .;

6) със съгласието на всички притежатели на капиталовия строителството в случай на реконструкция на обекта.

Ако към момента на сключване на договора на разработчика не е решение за предоставяне на земя за строеж или строителни разрешителни, такъв договор е нищожен, въз основа на чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс. И имайте предвид, че в съответствие с ал. 1, чл. 166 CC България нищожен той признава независимо от това дали тя е в този случай е взела решение.

Според последното Министерството на финансите обяснения в писмо с дата 20.02.08 №03-03-06 / 2/16, ако споразумението е нищожно извършена операцията, и обезщетение на потърпевшата страна, че тези разходи трябва да бъдат признати икономическа логика, произведени за не дейности насочена към генериране на доходи. Те не трябва да бъдат взети под внимание за целите на данъчното облагане, включително и като загуба.

Отговорност на нарушителите се среща в следните основни факти: изграждане, реконструкция, ремонт на капиталното строителство, без необходимото разрешение да застраши разработчик административна отговорност по част 1 на чл .. 9.5 от Административнопроцесуалния кодекс. Длъжностни лица могат да бъдат глобени от 20 000 до 50 000 рубли. юридическо - от 500 000 до 1 милион рубли. По отношение на юридически лица, глобата може да бъде заменена с административна спиране на дейност за срок до 90 дни.

Фактът, че разработчиците на договора за споделен строителство - това е организация, или индивидуални предприемачи, които притежават или върху нает имот, земя и набиране на средства за изграждане на недвижими имоти инвеститори в този сектор на недвижими имоти въз основа на разрешение. Това следва от стр. 1 супена лъжица. 2 от Федералния закон №214-FZ на 12.30.04.

Параграф 1 на чл. 3 от Закона предвижда, че възложителят има право да набира средства, само след като е получил разрешение за строеж, публикува (разполагане) декларация проект, регистрация на собственост или отдаване под наем на поземлен имот, предвиден за строеж.

В същото време той сподели договор за строителство също е предмет на държавна регистрация (стр. 3 на чл. 4 от Закона №214-ФЗ). Но за да се регистрирате, разработчикът заедно с други документи трябва да представят разрешение за строеж (Sec. 2, чл. 25.1 от Федералния закон на 21/07/97 номер 122-FZ "На държавна регистрация на правата на недвижимо имущество и сделки с тях"). В противен случай, договорът не може да премине на държавна регистрация и по този начин не може да се счита за сключен.

Едновременно с последиците в гражданското право и трябва да се справят с данъчните проблеми: необходимостта да де заплащане данъка върху недвижимото имущество на незаконно строителство, включва амортизация на разходите за него до данъчно облагане и да представи бюджет ДДС?

Министерството на финансите се опита да отговори на първия въпрос в писмо с дата 10.24.07 №03-05-06-01 / 123, но опитът завърши от Съвета, за да се справят с помощта на AR 1.6. Като се има предвид общата ориентация на буквите, публикувани от Министерството на финансите - за попълване на бюджета, можем да предположим, че ще бъдете посрещнати от включването на разходите за такива сгради в данъчната основа за изчисляване на данъка върху недвижимото имущество. Но тъй като логика не винаги се придържа към Министерството на финансите, е вероятно да приспадне данъка върху добавената стойност и намаляване на данъчната декларация за размера на амортизацията на сградата той не поддържа.