Видове лизингови операции

Модерен лизинг пазар се характеризира с най-различни форми на лизинг, лизингови модели на договори и правни норми, уреждащи работата на лизинг. Съществуващите форми на лизинг, могат да се групират в два основни вида - оперативен и финансов лизинг.

Основните характеристики на оперативната лизинг се характеризира с:

• наемодателят не очаква да се възстанови всичките си разходи чрез приходи от лизингови плащания, извършени от лизингополучателя;
• договор за наем обикновено е 2 - 5 години, което е значително по-малко, отколкото по време на физическо влошаване на оборудването, както и може да бъде прекратен от наемателя по всяко време;
• риска от повреждане или погиване на обекта е главно на лизингодателя. Договорът за лизинг може да предвиди определена отговорност за вреди, причинени на наемателя от прехвърлените в него имота, но размерът му е значително по-малко от първоначалната цена на имота;
• лизинг процент плащания обикновено е по-висока, отколкото за финансов лизинг. Това се дължи на факта, че лизингодателят, без да има пълна гаранция за откупуване, принуден да се вземат предвид различни търговски рискове (риск да не се намери наемател за цялата сума на наличната техника, рискът от провал на обекта на сделката, рискът от преждевременно прекратяване на договора) чрез повишаване на цените на техните услуги;
• обект на сделката са най-популярните видове машини и оборудване.

Когато оперативен лизинг лизингова компания покупки оборудване предварително, без да знае конкретния наемател. Ето защо, компаниите, участващи в оперативния лизинг, трябва да имат добри познания за пазара на инвестиционни продукти, както за нови и бившият вече се използва. Лизингови компании в този вид лизинг, застрахова себе си имот, отдаване под наем, както и да спомогне за нейната поддръжка и ремонт.

След изтичане на договора за наем на наемателя има право да:

• удължи срока на договора по-благоприятни условия;
• се върнете към оборудването на лизингодателя;
• закупуване на оборудване от лизингодателя, ако има споразумение за покупка по справедлива пазарна стойност. След сключването на договора по-рано е невъзможно да се определи точно остатъчна пазарна стойност на сделката, тази ситуация изисква добро познаване на лизинговите компании използват оборудване пазарни условия.

Наемателят с помощта на оперативен лизинг се стреми да избегне рисковете, свързани с правото на собственост на имота, като излизане от употреба, намалена рентабилност поради промени в търсенето на произвежданите продукти, откази на оборудването, повишаване на пряка и непряка режийни, причинени от ремонт и престой, и така нататък. г. Ето защо, на лизингополучателя предпочита оперативен лизинг в случаите, когато:

• очаквани приходи от използването на лизинговия оборудването не са на стойност първоначалната си цена;
• Оборудване, необходимо за краткосрочен (сезонна работа, или еднократна употреба);
• за оборудването изисква специална поддръжка;
• предмета на сделката изпълнява нова, неизпитана оборудване.

Тези характеристики, оформят Оперативен лизинг разпространението му в отрасли като селското стопанство, транспорта, минното дело, строителството, електронна обработка на данни.

оперативен лизинг

Този вид лизинг се използва за кратък период от наем оборудване, в които продължителността на жизнения цикъл на продукта е много по-дълъг срок на договора за отдаване под наем. При работа под наем оборудване не са напълно амортизирани по време на лизинговия договор, и може да бъде отново под наем или да се върнат на лизингодателя. На практика, за оперативен лизинг сделка не надвишава период от три години. Наемател в тези сделки си запазва правото да прекрати договора, подлежи на предварително уведомяване на лизингодателя. Тази форма на лизинг предоставя на наемателя по-голяма отговорност за безопасността на наетия обект. Наемателят се задължава да влиза самостоятелно договори с фирмата-доставчик за ремонт и поддръжка на оборудването.

За оперативен лизинг, се характеризира със следните особености:

• Терминът договор за наем значително по-малко стандартен срок на активите, силата на което лизингодателят не очаква да компенсира стойността на имота от постъпления от един договор; лизинг имущество умножава; лизинг не се закупени специално за прилагане от страна на наемателя, и е на разположение в лизингова компания. С други думи, лизингово дружество, което придобива имуществото, не знае конкретната потребителя. Ето защо, лизингови компании, специализирана в оперативен лизинг, трябва да са запознати с условията на пазара на наетата вещ - и двете нови и употребявани;
• отговорности за поддръжка, ремонт, застраховка, лежат на лизинговото дружество;
• наемателят може да прекрати договора, ако имотът поради непредвидени обстоятелства, ще бъде в състояние, неподходящи за употреба;
• риска от случайно унищожаване, загуба, повреда на наетия имот е на лизингодателя;
• размера на арендните плащания по договори за оперативен лизинг е по-висока, отколкото в финансов лизинг като наемодател трябва да отчита допълнителните рискове, като например тези, свързани с липсата на клиенти за повторна доставка на имота, евентуални щети или загуба на имущество;
• в края на договора имотът е обикновено връща на лизингодателя.

По искане на наемателя има право да удължи договора на новите условия и дори да го купя в имота. Ако финансовият лизинг в своята икономическа същност може да се сравни с дългосрочното финансиране на капиталовите инвестиции, лизинговите плащания, са сравними с настоящите оперативни разходи за оперативен лизинг.

Формирането и развитието на този тип лизинг е станало възможно с появата на оборудване вторичен пазар lizinguemogo, тъй като наемодателят има проблем в изпълнението на имота в края на срока на лизинговия договор. Това ново предизвикателство е необходимостта да се работи в сферата на управлението на активи и препродажба на имота, върнати на лизингодателя.

Наемодателят е принуден да вземе lizinguemoe оборудване за временно ползване в продължение на няколко пъти и се увеличава рискът за компенсиране на остатъчната стойност на обекта на лизинг при липса на търсене за него. Рисковете, свързани с управлението на имота, не се ограничава до проблема за какво да прави с имота в края на лизинговия период - по време на изпитателния срок на договора за наем е рядко съизмеримо със срок на "живот" на имота. Растежът на операционната пазарната цена се дължи на факта, че наемодателите търсят нови възможности в областта на задбалансово финансиране, защита срещу рисковете, свързани с нетната балансова стойност и намаляване на периодични плащания. Наемодатели под натиска на конкуренцията принудени да разчитат на обема на плащанията на базата на печалбата след данъчно облагане и данъчните трансфер ползи от собствеността на лизингополучателя като намаление на лизингови плащания. Имоти, които са наети по оперативен лизинг, варира от автомобили (този вид собственост е продиктувано преди всичко от необходимостта да се създаде "средно" на пазара) до компютри, което е свързано с риск от технологично остаряване.

Независимо от факта, че е имало практика вече оперативен лизинг остава под въпрос дали концепцията на българската правна рамка. Според много експерти, съгласно чл. Чл. 665-670 от Гражданския процесуален кодекс, с лизингова сделка може да бъде ударена по отношение на някои видове оборудване, само веднъж - в момента на придобиването му от лизингодателя на лизингополучателя. В случаите, когато обект на оперативен лизинг обратно на наемодателя (или ги извлича преди изтичането на крайния срок за финансов лизинг), темата отново е отдаден под наем, ще бъде предмет на оперативен лизинг. По този начин е налице трансформация на лизинг отношения в отношенията по време на текущия договор за наем. По този начин, оперативен лизинг добре познат на всички наеми.

2. Финансов лизинг - споразумение, което предвижда за периода на неговото действие лизингови плащания, покриващи пълния размер на разходите за амортизация на оборудване или голяма част от допълнителните разходи и печалбата на лизингодателя.

Лизинг операции на търговските банки, повече.