Условия за наем на имот - анализатор - информация
Условия за отдаване под наем имот
Съгласно договора за лизинг се разбира, въз основа на спешна възмездно ползване на имота, необходим на наемателя за бизнес или за други дейности.
Има два вида лизинг: финансови и оперативни.
Финансов лизинг - лизингов договор, предвиждащ прехвърлянето на лизингополучателя всички рискове и ползи, свързани с правото на ползване и собствеността върху актива. Под наем се счита за финансово, ако поне един от следните симптоми по-долу:
1) Наемателят получава собствеността на наетия актив в края на срока на лизинговия договор;
2) лизингополучателят има възможност и намерение за закупуване на лизинговия обект на цена под неговата справедлива стойност към датата на придобиване;
3) срока на лизинг е най на полезния живот (операция) на обекта лизинг;
4) настоящата стойност на минималните лизингови плащания от началото на срока на лизинговия договор е равен или надвишава справедливата стойност на наетия обект;
5) наетия актив има специален знак, който позволява само лизингополучателят да го използва без разходи за нейната модернизация, модификация, преоборудване.
Оперативен лизинг - са лизингови договори, различни от финансови, тоест, който изпълнява най-малко едно от следните условия: ..
- след изтичане на лизинговия обект на оперативен лизинг, се връща на лизингодателя;
- наемателят не възнамерява да закупи лизинговия обект;
- относително кратък период под наем в сравнение с поредица от полезни предмети;
- настоящата стойност на минималните лизингови плащания, не надвишава справедливата стойност на наетия обект;
- наетия обект не притежава специален знак, който позволява наемател да го използва без разходи за нейната модернизация, модификация, преоборудване.
Целта на този раздел е да се преразгледа въпроси, свързани с оперативните лизингови обекти, тъй като най-често срещаният тип на лизингови операции.
При наемане на помещенията е необходимо да се обмисли дали помещенията или жилището се отнася до нежилищни помещения и кой е собственикът на помещенията. Тези фактори определят конкретно заключение, изпълнението и прекратяването на договора за наем.
Особено внимание следва да се обърне на отдаване под наем на помещения, принадлежащи на жилищния фонд (например, приватизираните апартаменти), тъй като отношенията имат свои собствени характеристики.
Разбира се, че юридическите отношения между наемателя и наемодателя трябва да бъдат поставяни в договора за наем.
Условия за отдаване под наем имот
Съгласно чл. 761 GK право на собственост има при наемането на собственик на вещта или лицето, което е собственик на правата на собственост. Наемодателят може да бъде лицето, упълномощено да подпише договора за работа.
Както в случая с продажбата и Мена (обмен) имуществото, обект под наем в общото имущество на съпрузите, изисква писмено разрешение от съсобственика на обекта (втората съпруга). Такова разрешение трябва да бъде нотариално заверено, за да се избегнат различни видове спорове.
Що се отнася до договора за наем на обект в общата споделена собственост, това изисква съгласието на всички съсобственици. В този случай, договорът за наем може да бъде сключен с един съсобственик на имота.
Ако наетия имот е в ипотека (ипотека), а след това да го прехвърля на наемането се извършва само със съгласието на заложния кредитор (ипотекарен кредитор).
По отношение на отдаването под наем на имота, който е под арест, на законодателно равнище по отношение на такава операция не е директна забрана, така че може да се заключи, че съществува теоретична възможност. Въпреки това, на практика е трудно да се изпълни, тъй като процедурата за изземване включва спиране на вътрешните дейности, запечатването на сградата. При такива условия, да извършват никаква дейност, в стаята не може да бъде арестуван.
Ако имотът е забранено отчуждение, а след това да го прехвърля от няма да е нарушение, тъй като прехвърлянето на имота под наем не е негово разположение, неговият собственик не се променя.
Ако говорим за общинската (не приватизирани) корпус, а след това отдаване под наем е необходимо да се получи разрешение от община (Т. Д. Органът, упълномощен да се разпорежда с общински жилища), както и съгласието на всички членове на семейството на имущество на работодателя. В същото време е договор за препитание, като гражданин, той е на жилища наемодател наемател от общинските власти. наемат публични функции на жилищата са обсъдени по-долу.
Както вече споменахме, условието за прехвърляне на имота под наем е падежа, плащане и погасяване (последното условие е от значение само за оперативен лизинг). Таксата за ползване на имота е установен по взаимно съгласие на страните. Възможно е също така, че имотът може да се отдава под наем безплатно. Всички разпоредби по отношение на плащане, определен в договора за лизинг.
Домакинът трябва да предостави на наемателя на имота:
- веднага или в рамките на срока, определен в договора за наем;
- в опаковки и в състояние, съответстващо на условията на договора и целта на имота.
Домакинът трябва да уведоми наемателя за специалните свойства и недостатъците на това, което той знае и които могат да бъдат опасни за живота, здравето, имуществото на работодателя или на други лица или повреда на самото нещо, как да го използвате.
Работодателят е длъжен в присъствието на собственика на земята, за да се провери изправността на нещата. Ако работодателят в момента на доставката на нещо, с които разполага, не е убеден в неговата годност, нещо се счита за да бъде прехвърлена към него в добро състояние.
Домакинът може да гарантира качеството на неща по време на периода на набиране на персонал.
Ако нещата се прехвърлят на работодателя с гаранция за качество, идентифициране на слабите места, които не позволяват използването му в съответствие с договора, работодателят има право да избере да се изисква:
1) на мястото на нещата, ако е възможно;
2) намаляване на размера на съответните такси за използване на нещо;
3) безплатно отстраняване на дефекти на нещо, или възстановяване на разходите, за тяхното отстраняване;
4) прекратяване на договора, както и обезщетение за вреди, причинени на него.
Съгласно чл. 769 CC трансфер неща в наемането не спира и не променят правата на трети й страни, и по-специално правото на залог.
При сключването на договор за наем наемодателят е длъжен да уведоми наемателя за всички права на трети лица до нещо, което се предава при наемането. Ако собственикът на земята не е уведомила работодателя на всички права на трети лица до нещо, което се предава по заетостта, на работодателя, има право да изисква намаляване на размера на плащането за ползване на нещо, или прекратяване на договора, както и вреди.
В този случай, ако имотът се прехвърля в под наем, е бил осигурен от неговия собственик, неговото прехвърляне на наема не прекрати застрахователния договор. В някои случаи, договорът или закон може да определи че е задължение на работодателя да сключи договор за застраховка на имота се прехвърля при наемането.
Едно от условията за прехвърляне на имота под наем е предназначението му на наемателя. Съгласно чл. 773 от Гражданския процесуален кодекс работодателят е задължен да използва нещо, което в съответствие с неговото предназначение и условията на договора. Ако наемателят използва нещо, което да му бъде прехвърлена в областта на заетостта, а не по предназначение или в нарушение на договора на условия за заетост, на наемодателя има право да поиска разваляне на договора и вреди.
Важно условие за прехвърляне на имота под наем е целенасочено използване на неговия наемател
Заслужава да се отбележи, че наемателят, има някои предварителни права. Съгласно чл. 777 от Гражданския процесуален кодекс [2], работодател, който правилно изпълнява задълженията си по договора за наемане на работа след изтичане на срока на договора е с приоритет пред други лица, които да влязат в нов трудов договор.
Работодателят, който възнамерява да се възползва от преференциалното право да сключи договор за наем за нов срок, трябва да уведоми наемодателя преди изтичането на договора за лизинг в рамките на срока, определен в договора, и ако тя не се определя от договора - в разумен срок.
Условия за трудовия договор за нов срок, определен от съгласие на страните. В случай на неуспех да се постигне споразумение за заплати и други условия на договора предпочтително право на работодателя да сключи договора се прекратява.
Работодателят, който надлежно изпълнява задълженията си по договора за наемане на работа, в случай на продажба на артикули, предавани по заетостта, да има преференциално право пред други лица за тяхното закупуване.
обект на стоките
LCD "Бяла Sail" пентхаус
апартамент мезонет
Местоположение: Св. Литература 1-А
Ориентир: Област Приморския / 8-ми Чл. Б. Fontana
Площ: 208,4 кв.м.
Хотелът на булевард френски език.
Ориентир: Одеса, френски Boulevard
Изграждане: 2100 кв.м.
Тер. Парцел: 1 хектар
още
гранитен кариерен
Ориентир: Николаев региона.
Кариера поле: 23 хектара
Резерви: 2,49 милиона кубически метра
още
Pine Beach (Златни Keys), ул. Първа Гайка 7, раздел 9.4 тъкат.
Pine Beach (Златни Keys), ул. Първа Гайка 7, раздел 9.4 тъкат.
още