управление на сграда с апартаменти има общо събрание на собствениците -konsultant пулс

Общото събрание на наемателите - върховен орган на самоуправление на една жилищна сграда. Но провеждане на такова събитие обикновено се свързва с много караница. В тази статия ще светне за кратко основните процедури трябва да бъдат предприети, за тези, които искат да започнат или тази промяна в живота на домовете си.

Ние се подготвяме публично събиране

Ще подчертая още веднъж, че на общото събрание на собствениците на помещения - орган, чиято задача е да реши въпроси (точка 1 на член 44 LC България ..):

· Управление на етажната собственост жилищна сграда;

· Изхвърляне на общата собственост на сградата.

Общото събрание на собствениците може да се извършва в два формата.

На първо място, на събитието могат да бъдат организирани в лице. В този случай, собствениците ще предварително определено за това място. Тази опция е по-продуктивен за решаването на различни проблеми, тъй като тя осигурява много по-голямо разнообразие на мнения. Въпреки това, практиката показва, че събирането на необходимия кворум за вземане на решения - не е лесна задача.

Имайте предвид, че кворум е гарантирана само ако на заседанието му присъстват най-малко половината от собствениците (или техни представители). Такова твърдение съдържа алинея 3 на член 45 от Жилищния кодекс.

Второ, ако има кворум все още не е в състояние да вкара, на срещата на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се проведе в отсъствие. В този случай, гласуването се извършва чрез прехвърляне в писмен вид от собствениците правят гласуването повдигнати въпроси (ал. 1, чл. 47, LCD България).

За да се проведе общо събрание, трябва да е инициаторът. Например, един човек се интересуват от извършване на основни ремонти в къща с апартаменти, както и вземането за тази цел необходимите средства. Или човек, който счита, че е уместно да бъдат променяни от управляващото дружество (CC). Това може да е (н 1 и п член 45, 8 148 Член LCD RF ....):

· Всеки един собственик;

· Собственици (HOA).

· Форма за дневен ред (например, основен ремонт);

· Е определена форма на глас;

· Планирайте времето и мястото на провеждане на заседанието;

· Избира кандидатите отговорни лица (Председател, секретар);

· Подготовка на необходимите документи (собственици на системния регистър, бюлетини, формуляри на протоколи);

· Формуляри известието за общото събрание на собствениците.

След това, инициаторът трябва да позволи на уведомяване на собствениците на заседанието.

Инициатор уведомява всички собственици на помещенията на една жилищна сграда. Това се осъществява чрез (т.4 от точка 45 LCD България ..):

· Поставяне на информация на обществени места;

· В възложена от уведомлението по подписване;

· Предаване на съобщения по пощата с обратна разписка.

Моля, обърнете внимание на заседателни зали трябва да бъдат уведомени собствениците не по-късно от 10 дни преди това.

Така Съобщението трябва да съдържа:

· Инициатор на данни (и) на Общото събрание;

· Форма, дата, час и място на провеждане на заседанието;

· Процедури за достъп до съответните материали и информация.

Ако Общото събрание се провежда в отсъствието на подсъдимия, това допълнително трябва да се посочи (параграф 5 на член 45 LC България ..):

· Крайният срок за приемане на решенията на собствениците;

· Информация за администратора Общо събрание, местоположението му, датата и часа на общото събрание, процедурата по вземане на решения (с помощта на глас отсъстващ информационни системи - параграф 4 от член 47.1 LCD България ..).

На първо място, трябва да се регистрирате всички членове на общото събрание и да се провери наличието на кворум се набира. След това избира председателя, секретаря и срещата преброяване комитет.

Следваща - пряко решаване на въпроси, които са включени в дневния ред.

Забележка: общото събрание на собствениците на жилища не разполага с правомощия да вземат решения по въпросите, които не са били включени в дневния ред, както и в деня на дневен ред и неговата корекция. Всичко това говори директно, параграф 2 от член 46 от Жилищния кодекс.

С отсъстващ среща всички по-лесно - така, че собствениците могат, в зависимост от типа на - класически или електронни:

· Нанесете в определения срок на бюлетините;

· Посочете разделителната способност за всеки въпрос в дневния ред на електронен носител;

· Трансфер на решението за администратор, съответстваща в писмена форма.

Решението на дневен ред, като цяло, прието с обикновено мнозинство от общия брой на участниците (н. 1, чл. 46, LCD България).

Но има и изключения. По-специално, те включват въпроси:

· Възстановяване и строителство;

· Граници за използването на земите, принадлежащи на собственост на жилищна сграда;

· Използване на общи собственици на имоти на трети лица.

Всяко решение по тези въпроси трябва да се вземат с квалифицирано мнозинство от 2/3 от общия брой на участниците в срещата.

Най-голям брой гласове, се определя от намирането на собственика на своя пропорционален дял в собствеността на obschedomovoe на имот - Параграф 3 на член 48 от Жилищния кодекс.

Според резултатите от гласуването (гласа), и като цяло, резултатите от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в доклада (ал. 1, чл. 46, LCD България), следва да бъдат издадени.

В документа се посочва:

· Датата и мястото на Общото събрание;

· Наличие на необходимия кворум на участниците.

· Членовете на комисията по преброяване.

Ако, обаче, не е имало използване на информационната система, решенията, формирани под формата на протокол и публикувани в рамките на един час след гласуването - параграф 11 от член 47.1 от Жилища кодекс.

Забележка: общото събрание на решението може да се обжалва от собственика (собствениците), който вярва, че това решение е нарушил неговите права и законни интереси. Тя се дава на шест месеца от времето, когато той е знаел или е трябвало да знае за решението. Въпреки това, съдът има право да отстоява това решение, при спазване на определени условия (например, решението не трябва да предизвиква щети собственик на помещенията). Този ред, предвиден в параграф 6 на член 46 от Жилищния кодекс.

Резултатите от гласуването и приет от общото събрание на решението трябва да бъдат доведени до знанието на всеки отделен собственик на помещенията. Задължението за уведомяване такъв е изцяло на инициатор на събитието. Краен срок - не по-късно от 10 дни от датата на вземане на решения и гласуване.

Като правило, собствениците на имоти са уведомени по следните начини (параграф 3 от член 46 LC България ..):

· Поставяне на информацията в официална публична стая на къщата (на мястото на такива съоръжения се определя и от общото събрание на собствениците);

· Уведомяване чрез частни собственици по картината;

· С изпращането на препоръчани писма до собствениците.

Уведомлението трябва да се обърне внимание на собствениците на жилищни помещения, че решенията на Общото събрание, приети в рамките на своята компетентност, са задължителни за изпълнение от всички собственици на помещенията, независимо от това дали те участват в това събитие. Такава процедура е изрично предвидено в параграф 5 на член 46 от Жилищния кодекс.

1. Общото събрание на собствениците на жилища може да се извърши при пълно и непълно работно време формати.
2. Кворумът за монтаж се предоставя само ако е налице, най-малко половината от собствениците.
3. Инициатор на срещата уведомява всички собственици на помещенията на една жилищна сграда.
4. Общото събрание на собствениците на имоти, да няма право да взема решения по въпроси, които не са били включени в дневния ред, както и в деня на дневен ред и неговата корекция.
5. Решение на дневен ред на деня, като цяло, прието с обикновено мнозинство от общия брой на участниците.
6. Решенията по важни въпроси се вземат с квалифицирано мнозинство от 2/3 от общия брой на участниците в срещата.
7. Броят на гласовете се определя от намирането на собственика на своя пропорционален дял в собствеността на obschedomovoe собственост.
8. В резултат на гласуването (гласуване) и, като цяло, резултатите от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат украсени протокол.
9. Решението може да се обжалва пред Общото събрание на собственика (собствениците), който вярва, че това решение е нарушил неговите права и законни интереси.
10. Резултатите от гласуването и приети от общото събрание на решението трябва да бъдат доведени до знанието на всеки отделен собственик на помещенията.