Училище счетоводител номер 02

В съвременните условия, когато изпълняват под наем дейността на ръководителя на предприятието в повечето случаи изисква консултация счетоводител. Това се дължи на факта, че квалифициран счетоводител знае не само определянето на лизинговите условия, техните отличителни черти, които са изброени в законодателството, но също може да ви посъветва как да се направи договор за наем, за да се избегнат евентуални проблеми с регулаторните органи и на ответната страна.

Определението за "оперативен лизинг".

правни аспекти

дефиниция на термините

Определяне на оперативен лизинг се предоставя в данъчното законодателство. . По този начин, в съответствие с параграф 1.18.1 № 283/97 закон BP, терминът "оперативен лизинг (наем)" трябва да се разбира:

бизнес сделка физически лица или юридическо лице, което предоставя (по силата на договор оперативен лизинг (наем)) прехвърляне на имота наемател, който е основният механизъм в съответствие с член 8 от № 283/97 BP придобити или произведени наемодател на условия, различни от тези предоставя финансова лизинг (лизинг).

Данъчните закони едно от условията, определящи действието на лизинговия договор като такъв, е главното условие за прехвърлянето на средства при използването на физически или юридически лица за плащане (например, таксата наем) и за определен период от време (стр. 1.18 № Закон 283/97 BP). По този начин, ние открихме, че обект на оперативен лизинг са дълготрайни активи. В същото време, не са обект на оперативен лизинг на земя и жилищни помещения. На първо място, тъй като не е изрично посочено в горната дефиниция (въпреки че, например, настаняване и свързани с дълготрайни активи). На второ място, текстови параграфи. 7.9.6 Закон № 283/97-BP заяви, отделно данъчно счетоводното отчитане на лизинга на земя и сгради и данък счетоводните операции, оперативен лизинг активи. Накрая, в сек. 2 N 1.18 закон № 283/97-BP показва, че оперативната под наем, отдаване под наем и земя под наем на помещения -. Наем операция са изгледи, които, освен това, са различни един от друг определят (дадени контакт претенции 1.18.1, както. . също № 1.18.4 и претенции. 1.18.5 № 283/97 закон BP). След това ще се обърне внимание на реда на изготвяне на оперативен лизинг, още повече, че се изисква по закон номер 283/97-BP.

Работна договор за наем от гледна точка на Гражданския кодекс на

За да може правилно съставяне на договор за оперативен лизинг, ще трябва да използвате правилата на Гражданския процесуален кодекс (по-специално глава 58 от Гражданския кодекс). Тъй като няма дефиниция в оперативната лизинг CC, помислете за срока за идентични по своя характер. Така терминът е терминът "набиране на персонал (лизинг)", описани в глава 58 от НК. В съответствие с чл. 759, параграф 1 от глава 58 от Гражданския процесуален кодекс:

в съответствие с условията на договора за наем (лизинг), трансфери наемодателят (или се задължава да прехвърли) наемателят на имота в употреба за такса за определен период.

В този случай, предмет на договора за лизинг може да бъде нещо, което се определя от индивидуалните характеристики и която запазва оригиналния си вид след многократна употреба, която не е обект на потребителите 1 (чл. 760, ал.1 от глава 58 от Гражданския процесуален кодекс).

Помислете за това, което трябва да се вземат предвид общите и специалните разпоредби в подготовката на оперативен лизинг (или договор за наем (лизинг), ако използваме термина HA) 2.

Условия за прехвърляне на лизинг на субекта на работодател

Лизинговият договор трябва да определя условия за трансфера на работодател предмет на лизинга,, което е, когато той бъде приет, в какво качество и какви осигуряване на качеството може да бъде предоставена от собственика на земята. По този начин, в съответствие с чл. 765 от Гражданския процесуален кодекс, наемодателят трябва да предостави на наемателя отдадено под наем или веднага след подписването на договора за лизинг (ако предмет прехвърляне на неуточнена дата), или в рамките на срока, посочен в него. Ако обектът под наем не се предава във времето за ползване от наемателя, последният има право не само да изисква предаване хазяин предмет на договора или развалянето на договора, но също и да предяви иск за обезщетение. Лизинговият договор следва да уточни как документ, удостоверяващ, че те пренасят лизинговия обект във времето и в качествен вид. Такъв документ може да бъде, например, действа рецепция и операционна предаване лизинг обект (по-нататък - Закон), използването на която се регулира от законовите разпоредби и който се използва в управлението на счетоводството и данъчното облагане (V HA 795 в случай на предаване на сгради.). Освен това, Закона - е оригиналният документ, въз основа на които счетоводител отразява стопанските операции (например, започва да се зарежда наеми връзки с обществеността.). Редът на отражение в качеството на Закона позволява обектът е показано на ОС (чл. 767). Ако реалното качество на наетия имот не отговаря на качеството, която е гарантирана на наемодателя в договора (и това е, съгласно чл. 767-768 от Гражданския процесуален кодекс, трябва да се гарантира качеството на наетия имот не само когато се прехвърля, но и за целия период на наем), а след това работодателят има право да поиска: да замени дефектния наета позиция (ако е възможно); премахване на някои дефекти наетата собственост (компенсиране на разходите, направени в резултат на премахването на (или предстои да бъдат направени отстраняването на) недостатъците на себе си, за да се намали размера на наема ;. да прекрати договора за наем и да се компенсират загубите, причинени да се разбира, че ако работодателят не проверява качеството на наетия имот към момента на неговото приемане (или да проверите, но не го заключите в закона), а след това се смята, че е предмет на договора за наем, отнесени до него в състоянието, също се дължи счетоводител е длъжен да уточни :. някого или чия сметка да съпруги правят под наем обект транспорт, ако е необходимо, по време на прехвърляне и връщане на такъв обект.

наем

Застраховка на наетия имот

Застраховайте наема (освен ако не е посочено в договора за наем) работодателят е длъжен да. Ако обектът на лизинг,, преди да стане такъв, вече е бил застрахован наемателя, фактът, че са изпратени на наема не може да бъде основание за прекратяване на застрахователния договор. За счетоводител е важно да запомните, че някои договори може да се предостави не само на факта, застраховка, но сумата, с която договорът за наем трябва да бъде застрахован обект, както и периода, за който той е осигурен и каква е застрахователната компания. Поради тази причина, преди да направи такива плащания, трябва да укажете всички точки с договора.

Ремонт и подобрение на наетия имот

Ремонт и основен ремонт на наетия имот може да държи както на работодателя, и собственика на земята. Всичко зависи от условията на ремонт, определени в договора за наем. Ако тези условия не са определени в съответствие с чл. 776 от Гражданския процесуален кодекс, текущият ремонт за своя сметка носи работодател и голямо, за своя сметка - на наемодателя. Ако собственикът на земята не е направила основен ремонт на наетия имот, и поради това не може да се използва за други цели, а след това работодателят може или по силата на споразумение с наемодателя да го поправим себе си (тя брои разходите за ремонт на обезщетението за наем или търсенето на направените разходи) или да поиска разваляне на договора и вреди.

Що се отнася до подобряване на предмета на договора за наем, в съответствие с чл. 778 от Гражданския процесуален кодекс, може да се извършва от работодателя, само със съгласието на собственика на земята. Работодателят има право да, че в резултат на подобряване на предмета на договора за наем се, оставят себе си, но само ако може да бъде отделен от наетата вещ без да я уврежда. Ако такава раздяла не е възможно, работодателят има право на възстановяване на разходите, направени или да приспадне сумата от стойността на подобренията, извършени за сметка на наема. В процеса на подобряване на наетия имот (произведени от работодателя със съгласието на наемодателя), може да се създаде нов обект. Тогава работодателят става собственик на нов предмет на договора за наем (с наемодателя), а делът на имуществото му, освен ако не е посочено друго в лизинговия договор е равен на стойността на подобренията, извършени.

При сключването на договора за наем, счетоводителят е необходимо да се обърне внимание на това дали има ограничения на разходите по ремонта (отдаване под наем) на лизинговия договор въпрос, тъй като засяга дали стойността пада ремонт (подобрение) непосредствено върху брутните разходи на предприятието, или ще бъде предмет на по-нататъшно обезценяване, и и се възстановяват разходите за ремонт (подобрение) възстановени до края на лизинговия договор.

Промяна на собственика на наетия имот. договор за пренаемане

Ако обектът на време отдаване под аренда е променила своя собственик, след като новият собственик поема всички права и задължения на наемодателя под наем (но само ако работодателят е първият собственик (т.е. на наемодателя) не е посочено в договора за наем, че когато последният елемент се продава на лизинг, като договорът е бил прекратен). Що се отнася до поддържането на операциите (т.е. прехвърлянето на работодател на лизинговия договор, предмет на лизинг на друго лице), те може да се извърши, но само със съгласието на наемодателя (освен ако условието не е установен в договора за наем) 3.

Условия за изтичане на срока на договора за наем. ограничаване на действията

НК определя две причини, за които срока на лизинговия договор, могат да бъдат завършени, независимо от прилагането на неговите разпоредби, а именно смъртта на физически лица - на работодателя (освен ако не е предвидено друго в договора) или ликвидация на юридическото лице (независимо дали е на работодателя или наемодателя). В случай на изтичане на договора за оперативен лизинг (по някаква причина), работодателят (или негов представител) трябва да запише това, че завръщането оперативен лизинг обект на наемодателя на (уверете акта на приемане и предаване на оперативен лизинг обект, в който се посочва, наред с другото, името на предмета на договора за наем, то качествени характеристики, на факта, че предмет на прехвърлянето в добро (неизправност, повреда и т.н.), държава). По отношение на срока на давност, която се прилага за искове за обезщетение от работодателя за щетите, които отдава под наем имоти и изискванията за възстановяване на работодателя на разходите, направени във връзка с подобряването на наетия позиция, тя е една година. В този случай, броене на давностния срок трябва да започне от момента на връщане на лизинговия обект от работодателя (за изискванията на собственика на земята), или след края на лизинговия договор (за изискванията на работодателите). В допълнение към посочените по-горе основни условия, в глава 58 от Гражданския процесуален кодекс определя правата на трети лица до обекта на лизинг (например, ако обектът е в ипотека, чл. 769 от Гражданския процесуален кодекс), правото на собственост на работодателя за доходите, продукти и така нататък. Получава се при използването на лизинговия (член . 775 от НК), с право на приоритет на работодателя да сключи договор за наем след края на мандата си (чл. 777 от НК).

2 При изготвянето на оперативен лизинг (срок данък) би било правилно да ги превърне в "договор за наем (лизинг)" (термин GK) се обади. Но дори и ако ние го наричаме "договор за наем на операционна система", то не би било нарушение на приложимото право, толкова дълго, колкото е изготвен в съответствие с изискванията на чл. 58 от НК, както и, разбира се, бяха взети предвид данъчните аспекти (т.е. разпоредбите на № 283/97 BP).

3 до пренаемане на договора се прилагат всички разпоредби за контакт GC, свързани с договор оперативен лизинг. Имайте предвид, че срокът на пренаемане на договора не може да надвишава срока на този договор за наем.

нормативна база

1. Граждански кодекс - Гражданския процесуален кодекс на Украйна.

Евгений Губа LLC одиторска фирма "Insight"