Стъпка по стъпка инструкции за това как да открива специална сметка за натрупване на средства за основен ремонт на жилищни сгради
В специална сметка, за да се натрупват средства на собствениците на апартаменти и други помещения на жилищна сграда строго за основен ремонт на къщата. Специалната сметка за активни собственици. Собствениците на апартаменти и други помещения в къщата, може по всяко време да реши да открие специална сметка в домашни условия. За да направите това, се проведе общо събрание на собствениците на жилища. Срещата ще се счита за валидно, ако гласуването 2/3 от собствениците, общият брой на гласовете в една жилищна сграда. Собствениците, които са основен ремонт фонд в специална сметка, да си изберете начин на плащане плащане за основен ремонт, да поемат разходите по издаване на платежни документи и работа в банка, работа с длъжници.
Стъпка 1: Намерете дома си в списъка на къщи, които са включени в регионалната програма ремонт. Запознайте се със законодателството по отношение на ремонт.
Стъпка 2. Направете събрание на собствениците. Инициаторът може да бъде адвокат на една жилищна сграда, председателят, на борда на Хоа или HBC, инициативната група измежду собствениците на имоти.
Стъпка 3. Подготовка и изпращане на обявлението за общото събрание на собствениците на помещения в жилищни сгради с посочване на точките от дневния ред.
Стъпка 4. Провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок в пълно работно време или форма на непълно работно време.
Общо събрание на собствениците в човек:
1) събрание се извършва в съвместното съществуване на собствениците MCD. Решенията се вземат с явно гласуване.
2) Участниците са регистрирани, което е вписано в регистъра, и приложено към протокола от заседанието.
3) Заседанието се счита за валидна, с участието на собствениците на 2/3 от общия брой на гласовете. Брой на гласувалите определят въз основа на общата площ на собственика на помещението, което означава, че по-голяма площта на помещенията в MKD има собственик, толкова повече си глас по време на срещата.
4) Като се има предвид гласуването на дневния ред е на председателя или секретаря на събранието (или комисия преброяване, ако има такива) и се записва в протокола от общото събрание.
Общо събрание на собствениците в отсъствие:
Ако не е в състояние да проведе гласуване лично на общото събрание (например, не е имало кворум) за гласуване на собствениците може да се проведе в отсъствието на подсъдимия, след изпращане на съобщение до собствениците на гласуване на друго място.
1) за гласуване на друго място трябва да бъде в писмена форма и решението на собственика, вписани в бюлетина бюлетин след това се прехвърлят на лица за започване на заседанието.
2) за гласуване на друго място се счита за валидна, ако са получили бюлетини от собственици, които притежават най-малко 2/3 от общия брой гласове в MCD. Бюлетините преброени, ако те се предаде преди крайната дата на приемането им, определен в известието за гласуване на друго място.
Стъпка 5: Създаване на протоколно решение на общото събрание на собствениците на помещения за промяна на метода за формиране на основен ремонт на фонда. Дневният ред трябва да не забравяйте да включите на следните въпроси:
- На смяна на метода на формиране на основен ремонт фонд, в това число:
1) размера на месечната вноска за ремонт (тя може да бъде по-голяма или равна на минималния размер на таксата за област);
2) списък на произведения и основен ремонт услуги (които не могат да бъдат по-малко, отколкото е отбелязано в програмата - ремонт на покрив, фондацията, фасадата и вътрешните комунални услуги Ако къщата е с асансьор, а след това също трябва да бъдат включени в списъка) .;
3) времето на ремонта (те не трябва да бъдат по-късно от посочения в основен ремонт на регионалната програма);
4) по отношение на избора на собственика на специална сметка;
5) от избора на банката, в която ще бъде открита специална сметка (или остави избор на банката да усмотрение регионален оператор).
- При прекратяване на договора по отношение на формирането на основен ремонт на фонд, подписан с регионален оператор.
- За прехвърляне на средства, получени от регионалната оператора в специална сметка.
- От избора на лицата (и), която (-s) упълномощен (о), за да действат от името на собствениците на помещения в жилищна сграда.
- По отношение на определянето на размера и източника на финансиране за поддържане на разходите за специални сметки.
(!) Решението на общото събрание, прието с най-малко 2/3 от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищен блок (1 глас = 1 кв. Метър). Ако сте избрали да финансират формация ремонт spetsschote регионален оператор, протокола и регистъра на собствениците трябва да попълните в два екземпляра: един екземпляр ще остане председател на ICM съвет, а вторият се предава на основен ремонт фонд Ugra.
Стъпка 6. Уведоми техен избор.
Стъпка 7. За да насочим собствениците на обявлението за MCD на решенията, взети от пълно работно време / отсъстващ глас не по-късно от десет дни, считано от датата на приемането им.
Собственикът на специалната сметка могат да бъдат:
- собствениците на жилища;
Всички средства в специална сметка на специално къщата може да се изразходват само за ремонт на къщата. По искане на собственика на информация за размера кредитира плащанията и всички операции по специалната сметка трябва да предостави на собственика на специалната сметка и банката, в която е открита сметката.
• Тъй като средствата по специалната сметка не са собственост на етажната собственост, Наказателния кодекс или regoperatora, когато собственикът на несъстоятелност, прилагането на наказание или на лагера на съдебни разходи, средства за специални сметки са неприкосновени. Те имат само правото да се разпорежда с собствениците на жилищата и да ги насочи строго за ремонт на къщата.
• Мерки за държавна подкрепа, подкрепата на Общността за ремонт също са на разположение на тези къщи, собствениците на сгради, които отварят специална сметка (тоест, независимо от приложимите собствениците на помещения в метод на жилищен блок на формиране ремонт фонд (член 191 от RF КТ).
Задължения на собствениците при откриването на сметки със специално предназначение:
- избере банката, която ще открие специална сметка, и да плати за услугите му;
-организира, контролира работата на вноските, фактурирани приходи за собствениците на помещенията, както и да поемат разходите за този вид работа;
- са работа с не-платци на вноски за ремонт;
- избора изпълнители и определят видовете ремонт;
- проследяване на напредъка на основни ремонти, да вземе на работа. Пълна отговорност за навременността и качеството на ремонта е на собствениците.
I. Въз основа на жилищните кодекс на Република България концепция, при условията, които създава задължение за начисляване на плащанията и издаване на платежни инструменти, зависи изцяло от избора на метод за образуване на основен ремонт на фонда.
Характеристики на плащането на вноски за ремонт, създаден съгласно член 171 от Жилища кодекс на Република България.
1. В случай на фонда основен ремонт собствениците на профили регионални оператор на производствени помещения в жилищна сграда се оценява за основен ремонт въз основа на платежни документи, представени от областния оператора, в рамките на срока, установен за плащане на жилища и комуналните услуги, освен ако не е предвидено друго в закона предмет България.
2. В случай на ремонт на фонд
в специална сметка, по-специално, собственикът на които се определя от таксите за регионални оператора, дължими за основен ремонт на специална сметка в рамките на срока, определен за плащане на жилища и комуналните услуги.
Като се вземат предвид посочените по-горе правила на федералното законодателство оправдани до извода, че няма определен закон за регионалното оператора на задължението за предоставяне на собствениците, които са на основен ремонт фонд специалната сметка, ваучери за заплащане на съответните такси.
II. Собствениците, които са основен ремонт фонд в специална сметка, избират своя начин на заплащане на таксата за основни ремонти и да поемат разходите по издаване на платежни инструменти и регионално оператор няма право на такова представяне от собствениците на документите за плащане.
За да изпълни задължението си за извършване на плащания за капиталови ремонти на собствениците на специални сметка може и двете чрез управляващото дружество, с подписването на споразумение въз основа на възмездна за предоставяне на услуги за изчисляване и издаване на платежни инструменти, и независимо от изчисляване на размера на таксата за ремонт на базата на площ за всеки собственик.
III. Тъй като ролята на регионален оператор, с образуването на основен ремонт на фонд от специалната сметка, намалена само до ролята на притежателя на специална сметка, може да се заключи, че контролът на правилното изпълнение на собствениците на задълженията жилищни сгради, за да плати за ремонт на вноските, както и работата с претенции не са включени в правомощията на регионален оператор.
IV. Съгласно член 173 от Жилища кодекс на българския начин на формиране на основен ремонт на фонда може да се промени собственици по всяко време с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Решението за прекратяване на основен ремонт на фонд от специалната сметка и формирането на ремонта на фонда капиталовата сметка регионално оператор влиза в сила един месец. Посоченият по-горе решение за промяна на метода за формиране на основен ремонт фонд, в рамките на пет работни дни след решението се изпраща на собственика на специална сметка, в която се правят вноски за ремонт на общата собственост в жилищен блок. В рамките на пет дни след влизането в сила на решението на специална собственика му превежда средствата за ремонт на фонда за сметка на регионалната оператора.
Ако средствата за капиталови ремонти не са достатъчни:
Ако се поберат периода ремонт и средства по специални сметки, няма да бъдат достатъчни за работата, собствениците трябва да намерят свои собствени допълнителни средства: а многократно увеличаване вноски или да вземе банков кредит.
Имахте среща, изпраща доклад до съответните отдели и специална сметка, открита в дома си банка.
Решението за образуване на прекратяване на фонд за значителни ремонти за сметка на регионалната оператора и образуването на основен ремонт на фонд от специалната сметка влиза в сила една година след посока на регионалното оператора на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок и обявлението банка за откриване на специална сметка, но не и преди пълното погасяване на задръстванията за ремонт, ако има такава.
В рамките на пет дни след влизането в сила на регионалното оператора на решение превежда средствата за ремонт на фонда в специална сметка.
Така собственици на апартаменти в парите за трансфер в рамките на една година, за сметка на регионалната оператора, както се изисква от Жилища кодекс на Руската федерация. При изтичането на този период, регионален оператор - Ugra основен ремонт на парични преводи към пълните всички натрупаните средства в страната в специална сметка.
Как да изберем банка, за да открие специална сметка:
Специалната сметка може да бъде открита в българските кредитни институции, размерът на собствения капитал (столица) на не по-малко от 20 милиарда рубли.
Какви документи трябва да бъдат подадени до банката да извършва операции по специалната сметка:
1) на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти минути, съдържащ решението на събранието на предоставянето на услуги и (или) за изпълнение на основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
2) договор за услуги и (или) за изпълнение на основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
3) на акта на приемане на извършените услуги и (или) дейности, извършвани по силата на договора, посочена в параграф 2 от настоящия раздел. Такъв акт на приемане не се предоставя в случай на експлоатация на авансовото плащане за услуги и (или) изпълнението на работите в размер на не повече от тридесет на сто от стойността на тези услуги, а (или) на договора, посочена в точка 2 от този раздел.
5. Операции да отпишат от специалната сметка на средства за сметка на погасяване на кредити, заеми и лихви по кредити, заеми, получени за основен ремонт на общата собственост в къща с апартаменти, банката могат да се извършват по нареждане на собственика на специална сметка, въз основа на:
1) В протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържаща разтвор на такава среща за сключване на договора за кредит, споразумението за заем с банката, съответно, което показва заемодателя на банката, кредитора, размера на кредита и целта на кредита;
2) кредитното споразумение, споразумението за заем.
6. Банката отказва специална заповед на титуляра на сметката на целенасочено действие в подкрепа на което няма документи, посочени в параграфи 4 и 5 от настоящия член.
7. банката, която бе открита специална сметка, както и собственикът на специална сметка, предоставена по искане на който и да е собственик на помещенията в информация на къща с апартаменти на сумата по кредита на сметката на плащанията на всички собственици на помещения в жилищна сграда, на баланса на специалната сметка, всички транзакции по този специален сметка.
Какъв е размерът на вноската ще се плаща от собствениците на апартамента. ако те са избрали специалния сметка:
При преминаване по специална сметка на собствениците решават за размера на месечната вноска за основен ремонт. По този начин, тя може да бъде по-голяма или равна на минималния размер на приноса на околната среда. Ако е необходимо, може да бъде решено да се увеличи размера на таксата, ако собствениците планират да въведат допълнителни видове работа или за да се ускори процесът на натрупване за основен ремонт.
Какво операции може да се извърши по специалните сметки (член 177 от RF КТ.):
Следните операции могат да се извършват 1. Специалната сметка:
1) тегли средства, свързани с плащания за извършени услуги и (или) да извърши строителни работи по основен ремонт на общата собственост в къща с апартаменти и плащания за други услуги и (или) на работа, посочени в подраздел 1 от член 174 от този кодекс;
2) теглим средства в погасяване на заеми, заеми за плащане на услуги и (или) дейностите, посочени в параграф 1 от член 174 от този кодекс, плащането на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходите за получаване на гаранции и гаранции по тези кредити и заеми;
3) В случай на промяна на специален прехвърлянето на сметката на средствата по тази специална сметка в друга специална сметка и кредитирани специални средства по сметката е задължена по специална сметка на друга, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда;
4) в случай на промени в начина на формиране на основен ремонт на фонд за трансфер на средства по сметката на областния оператора и прехвърлянето на средства, получени от регионалния оператор, въз основа на решение на собствениците на помещения в жилищна сграда;
5) за записване такси за ремонт, начисляването на лихви за неточно изпълнение на задължението за плащане на вноски;
6) олихвяване на използването на пари в брой и анулиране на комисията в съответствие с условията на специален договор за сметка;
7) прехвърлянето на средствата по тази специална сметка, в случаите, посочени в параграф 2 от член 174 от този кодекс;
8) други операции извън и средства за трансфер, свързани с формирането и използването на основен ремонт фонд в съответствие с Кодекса.
2. Не се допускат сделки по специалната сметка не са обхванати от параграф 1 от настоящия член.
3. Банкова по начина, предписан от настоящия член, правилата за банкови и съгласието на специална сметка, е длъжно да осигури съответствие на дейността на специалната сметка на изискванията на този кодекс.