Стъпка по стъпка инструкции за продажба на апартаменти - продажба и покупка, през 2019 г., самостоятелно, чрез
Стъпка по стъпка инструкции за продажбата на апартамента - списък на действия, които да бъдат изпълнени, за да се извърши операцията. В зависимост от масата на нюансите на това може да се актуализира с нови елементи.
Продажба апартамент може да се осъществи по няколко начина, всеки от които има своите предимства и недостатъци:
- Самостоятелно регистрация на сделката - извършват директно от продавача или от членовете на неговото семейство.
- Отношение към професионална помощ - за брокери, спрямо съответните агенции и т.н.
самостоятелната регистрация
Въпреки това, предимствата на този подход са очевидни:
- значителна икономия на средства - Услуги специалисти оценяват доста високо;
- способността да се контролира всеки етап от сделката - продавачът ще независимо участват във всички етапи на процедурата;
- предотвратяване на измами от агенциите за недвижими имоти.
Връзка агенция
Когато се обадите за помощ към агенцията, най-важното - правото да го изберете. При избора на препоръчителната фокус върху мнения и препоръки от приятели, роднини, колеги, експертни познания и опит дейността на дружеството.
Предимства обърне към експерти:
- професионален подход - всяко действие се извършва като се вземат предвид приложимите закони, правила и изисквания, определени от държавни органи;
- спестяване на лично време и сили за продавача - не всички граждани могат да си позволят да участват в сделката, защото на работа или друга заетост;
- намаляване на времето на транзакцията - опитни професионалисти знаят как да се намали времето на процедурата.
Стъпка по стъпка инструкции за продажбата на апартаменти
Стъпка по стъпка инструкции за покупко-продажба на апартамента включва следните стъпки:
събиране на документи
Всяка сделка произхожда със събирането на необходимата документация. и основната тежест за решаване на този въпрос се крие с продавача.
За извършване на транзакция, следните хартия, трябва да се подготви:
- документи, които доказват идентичността на високоговорителите от двете страни - паспорт;
- на правото на собственост на хартията (например приватизационния договор, бартер или подарък сертификат);
- кадастър и техническа документация;
- сертификат за собственост на апартамент - да се ангажират с ограничаване на достъпа има право само на собственика му;
- резолюция от опеката на сделката, ако един от собствениците е непълнолетен гражданин;
- съгласие от съпруг за отчуждаване на имоти, нотариално заверено, ако апартаментът е обща собственост;
- предварително споразумение относно факта на авансово плащане (ако е вписано в);
- документи, доказващи правното "чистота" на апартамента, те включват информация от къщата - показва броя на регистрираните граждани, сертификат от руския регистър - показва броя на собствениците, на запитването за липса на задължения за плащане на сметки за комунални услуги.
сключване на договор
Той не предвижда стандартен договор форма. но да зададете информацията трябва да се съдържа в него по време на сключване:
получаването на депозита
Статистиката сочи, че при сключване на договори за продажба на апартамент в 90% от случаите, допълнително споразумение е подписано на трансфера на депозита.
съгласие на пробите по депозит за апартамент е представена тук.
Документът предвижда страните от задълженията си, тъй като тя осигурява за последствията от провал на сделката за:
- ако продавачът отказва да продаде апартамента, той трябва да върне депозита на двукратния размер;
- Ако купувачът реши да се откаже от покупката, сумата е напълно запазен от продавача.
Това позволи прехвърлянето на пари в продажбата на апартаменти в деня на сделката? Вижте тук.
регистрация
В момента при никакви регистрация на договора за покупка на недвижими имоти и регистрация на правата на собственост към апартамента.
След като това приключи, тя ще получи сертификат за собственост, според който потвърди правата на продавача към апартамента.
трансфер имот
прехвърляне на собствеността се извършва с изготвянето на акт на приемане и предаване.
Тя трябва да съдържа следната информация:
- наименование на документа;
- Назовете двете страни отношения - купувачът и продавачът;
- общата цена на обекта (същите като в основния договор);
- спомена за вземане на апартамент в такава форма, в която е в момента;
- подписите на страните, към датата на съставяне на хартия.
Ако купувачът е подписал акта, задължения на продавача, се считат за изпълнени.
Документът не може да бъде подписан, ако:
- не някои условия на договора са били спазени;
- дилър на откриване на пропуски, които непременно отразени в писмена форма.
В този случай, продавачът се дава определено време за тяхното коригиране и подготовка на новия закон.
взаимните селища
Прехвърляне на средства за имота може да се извърши по два начина:
- Кеш (на безопасно място, се препоръчва присъствието на поемни лица, изготвяне на касови бележки).
- Безкасово плащане (от сейф или чрез превод по банкова сметка).
След получаване на средства, продавачът изпраща ключовете за апартамента на купувача. Тези действия на страните се наричат взаимно селища.
чрез ипотека
може да се използва Ипотечен да си купят апартамент. В този случай, пакетът от документи, свързан договор за кредит, в която са посочени всички условия на ипотека на недвижими имоти.
Ако жилищния заем издава на продавача, което той не е платил изцяло, но той реши да продаде имота, е необходимо да се получи разрешение от банката.
Без наличието на сделката може да бъде анулирана.
Как е продажбата и покупката на апартаменти, използващи майчинство капитал? Стъпка по стъпка ръководство тук.
дали продажбата могат да бъдат дарени на един апартамент в имота по-малко от 3 години? Подробностите в тази статия.
национален дълг
Обвързващ инструмент в осъществяването на сделката е квитанция за плащане на таксата. Без наличието на своята покупка и продажба няма да бъдат регистрирани.
Таксата е равно на 2,200 за физически лица. Сумата се разделя по равно между страните.
Примерен документ за платена държавна задължение за регистрация на правата на собственост може да бъде видяна тук.
рисковете
Сделката за продажба на апартамент, свързан с много рискове.
- използването на документи за спекуланти с недвижими имоти;
- прибягва до нелоялна агенция за недвижими имоти;
- използването на фалшиви документи.
За да се предотврати непредвидени обстоятелства, се препоръчва да се справят отговорно - проверка на паспорти купувачи, а не за по-нататъшно прехвърляне на оригиналните документи.