същността и основните принципи на лизинговия договор
Наемни отношения, функционира като един от елементите на пазарна икономика, са подходящи и много ефективни, от една страна, като форма на приватизация на държавна собственост, временна преходна фаза на акционерно формата на управление, а от друга - като форма на икономически отношения, които могат да бъдат за предпочитане в сравнение с придобиването необходимо собственост.
Наем - форма на икономически отношения, възникващи между наемателя и наемодателя за спешното, платената притежаването и използването на наетия имот, необходимо за провеждане на самостоятелна заетост, бизнес и други дейности.
Темите на договора за наем са лизингодателя и лизингополучателя.
Общата схема на договора за наем могат да бъдат обобщени по следния начин. Наемодателят е собственик на средствата за производство или друго имущество, използването на която за него в момента, изглежда, че е неефективен или временно неуместно. Това му дава възможност да се даде правото на притежаването и използването на друго предприятие - лизингополучателя. Наемател придобил ги свързва, че притежават средствата за производство със своите съществуващи други необходими фактори на производството и провежда в производствения процес.
договорния характер на договора за наем;
Конкурентни в подбора на наематели, включително възможни конкуренти;
продължителност на договора за наем се дължи на споразумение между страните по;
отговорността на субектите на договора за наем по време на целия срок на лизинговия договор;
плащане за възмездие и икономическите отношения между субектите на договора за наем, определен от процедурата за изчисляване и събиране на наеми;
Връщане към лизингодателя природен материал под формата на лизинг на обект или неговата стойност, равна на края на срока на лизинг.
Тези принципи на лизинговите отношения се прилагат в различни форми на рент-ТА. Те се класифицират в съответствие със следните критерии:
в съответствие с възгледите на имота под наем: земя под наем и други природни ресурси; а-кар компании; Отдаване под наем на структурните подразделения на предприятия; отдаване под наем на дълготрайни активи - сгради, транспортиране-т-ционни инструменти, машини и съоръжения; сублизинг - под наем под наем vannogo собственост;
в съответствие със статута на компании-наематели: наем на юридическо лице (например, а-кар компания); под наем не е юридическо лице (например, във фермата под наем, отдаване под наем на физическо лице);
в съответствие с промяната на формата на собственост на обекта на лизинг в края на лизинговия договор: на закупуването на лизинг на имота; под наем, без последваща покупка на имот.
В момента има пет основни форми на лизинга:
1) а-кар компании;
2) индивидуална (семейство) лизинг;
3) отдаване под наем на земя и други природни ресурси;
4) отдаване под наем на дълготрайни активи;
РЕЗЮМЕ структура и изчислителни методи
Един от най-важните въпроси на функционирането на различните форми на договора за наем е механизмът на плащанията по лизинга. Икономически смисъл под наем е, че наемателят заплаща на собственика на разходите за придобиване на застраховката за наем обект го възстановява за риска от отхвърляне от тяхното икономическо използване на наетия имот.
Наемът - форма на реализация на икономическа собственост върху средствата за производство.
Основни характеристики и функции на наема:
1. абсолютно изражение наемите. Обикновено той е инсталиран под формата на пари, но в зависимост от специфичните производствена дейност наемател наемите по споразумение между страните може да се инсталира в натура или паричен вид.
2. Дълъг срок на плащанията по лизинга.
3. Диференциране на лизингови плащания, се определят със споразумение на лизингови обекти.
4. научната валидност на наема.
Наемът включва амортизацията за ремонт на наетия имот до размера на дела на собственост на собственика на земята във възпроизводството на наетия имот. Стойността на амортизационните отчисления, включени в наема се определя в договора за лизинг въз основа на посочената в него разпределение на отговорностите на наемателя и наемодателя за възпроизводство на наетия имот.
Отдаване под наем процент - процентът на инвестирания капитал на лизингодателя. Процентът за наем се определя като процент от стойността на наетия имот и е разположен в договора обикновено е под формата на фиксирана сума пари. Източник на заплащане на наем на сто - доходите на наемателя.
Основните фактори, които влияят на нивото на отдаване под наем на сто:
нивото на банковите лихви по депозитите (минимална граница от наем на сто);
нивото на доходност на индустриалната и икономическата активност на лицата на лизинг;
степента на износване на обекта лизинг;
предлагането и търсенето на предлаганите съоръжения за отдаване под наем;
съществуващата темпа на инфлацията.
Метод за изчисляване и ред за използването на наем за държавна собственост е одобрен от кабинета на министрите на Украйна с дата 10.04.95 г. №78. Наемите по този метод, изчислено тръбопровод за календарната година и се определя за целия период на лизинга.
Годишната рента се определя по формулата:
където ОПЛ - размера на годишния наем, UAH.;
OL - данък печалба за календарната година, която предхожда момента на изчисляване на наема, UAH.
C - размер на данък общ доход за календарната година, която предхожда момента на изчисляване на наема, UAH.
0.25 - фактор, който представлява част от печалбата, разпределени под наем;
BOP - остатъчната стойност на имота, който се отдава под наем, UAH.
VZAG - общата балансова стойност на имуществото на неразделна собственост комплекс на годината, която предхожда момента на изчисляване на наема, UAH.
При липса на печалба преди данъчно облагане за календарната година, която предхожда момента на изчисляване на наема, или ако нивото на доходността е под 50% от средния за индустрията (подотрасъл), наема се определя по формулата:
където FS - размерът на фонда консумация за календарната година, която предхожда момента на изчисляване на наема, UAH.
В случай на договор за наем на отделно индивидуално определени недвижими имоти размера на годишен наем се определя по формулата:
където ЕР - стойност на наетата собственост, както е определено от специалист, UAH.
Кесон - зонален коефициент;
GRA - дава под наем като процент от стойността на наетия имот.
проценти зона и наемите се определят от изпълнителните комитети на местоположението на обекта под наем. Ако не са установени зонални цени и наемите, наема за отдаване под наем на недвижими имоти се определя на 5% от стойността на експертната оценка на имота.
Размерът на наема за всяка следваща година се определя чрез използването на размера на базовия наем, коригирани спрямо инфлацията индекс тази година.
Размерът на годишния наем в случай на отдаване под наем на отделен самостоятелен обект (с изключение на недвижим имот) е създадена по силата на споразумение от страните и се определя в договора за наем.