Ситуацията е за различните начини на изчисляване при извършване на покупко-продажба на сделката на апартамента (

Как да се промени на водача
Сертификат? Как да си направим паспорт
и каква е продължителността
си действия? какви продукти
не може да се върне
или замяна? Те могат да откажат аварийно






здравеопазване
гражданин, без да
MHI политика? Как имот е разделен
наследяване
според закона? Как да отида да уча
обмен? Как да се изчисли
бъдеще
Пенсионират? Както брачен договор? Как да се промени на водача
Сертификат? Как да си направим паспорт
и каква е продължителността
си действия? какви продукти
не може да се върне
или замяна? Те могат да откажат аварийно
здравеопазване
гражданин, без да
MHI политика?

Какви са методите на изчисление
В продажбата на сделката на апартаменти?

В момента на пазара на недвижими имоти, има четири основни начина за уреждане на договора за продажба на апартамента: изчисления въз основа на акредитива; изчисления посредством полето за сейфа; плащания в брой, без депозит кутия или с използване на изчисления платежни нареждания; изчисления с използване на банкова набирателна сметка.

1. Изчисленията за акредитива

Този метод на изчисление е, че апартаментите на купувача предварително сключени споразумение с банката, въз основа на която да се заплаща по сметката сума, равна на цената. В момента, когато продавачът прави един апартамент в банката, например, заверено копие на удостоверение за право на собственост на купувача, или банката издава на продавача изброява дължимата сума за него (ал. 1, чл. 867 от Гражданския процесуален кодекс).

- неотменимо (чл. 869 от Гражданския процесуален кодекс). Този вид акредитив предполага, че банката не може да отмени задължението за плащане на сумата, посочена в писмото на кредит без съгласието на получателя на средствата. За продавача, за предпочитане е да отворите неотменяем акредитив;

- отменим (чл. 868 от Гражданския процесуален кодекс). Този вид акредитив не съдържа безусловно задължение на банката срещу продавача и може да бъде отменена или променена без предварително съгласие на получателя на средствата. Освен ако не е посочено друго, LC приема оттеглено.

За откриването на акредитива, банките могат да начисляват такса, размерът на която обикновено се определя от размера на акредитива.

2. Изчисления, използвайки клетъчни банки

Този метод се основава на прилагането на чл. 922 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и е както следва. Продавачът, купувачът и банката изготвя съвместно споразумение, въз основа на които банката отдава на клетката за съхранение на пари в брой. Тогава купувачът в присъствието на продавача слага пари в клетката. Срок на годност до няколко месеца. предварително определени условия за достъп до клетката. Като общо правило, в рамките на определен период от време след поставянето на парите в клетка, е позволено да се отвори само от продавача, чрез представяне на договор за продажба с марката на Руската регистър на държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост или произведени извлечение от регистъра на права, които собственост преминават в купувача. След изтичане на този период, право на достъп до клетката без купувача на продавача спира. В този случай, купувачът ще има достъп до клетка, след представяне на паспорта си в отсъствието на продавача и възможност да вземат парите обратно.

Цената за наемане на сейф може да бъде от няколко десетки рубли на ден.

Освен това, вместо пари към клетка може да се заложи банкова сметка. Смисълът на този метод за изчисление е, че поради размера на продажбите договор купувачът придобива банкова сметка, която се поставя в клетката в присъствието на страните. След приключване на сделката, както и подаване на необходимите документи продавачът има достъп до сейфа, да оттегли законопроекта и ако е необходимо, да го възстанови в една и съща банка.

3. Изчисленията на пари в брой, без депозит кутия или с използване на платежни нареждания изчисления

Използването на изчисленията на парични или безкасови плащания по банков път на средства от името на купувача на продавача, води до следните рискове:

1) Ако купувачът изпраща (трансфери), в брой в момента на подписване на договора преди вписването на прехвърлянето на собствеността, съществува риск, че в случай на документи от неспазване (например договор с продавача, подписан от лице, различно от действителния собственик на апартамента, или на договора от страна на Продавач подписана от неупълномощено лице) регистрация ще бъде отказан. Купувачът в тази ситуация може да се окажат без пари и апартаменти;

2) ако страните са се споразумели да се установят след регистрацията на прехвърлянето на собствеността, възможен риск, че купувачът има право да собствеността на апартамента вече е регистрирана, по някаква причина, не може да плати предписаното количество на продавача. В този случай, продавачът ще бъде без един апартамент и пари.

По този начин, изчисляването на акредитива, както и изчисляването помощта на полето за сейфа са по-безопасни методи на изчисление за сделката за покупко-продажба на апартамента.

4. Изчисления, използвайки банкова набирателна сметка на

Този сравнително нов метод се състои в това, че купувачът на апартамента се открива банкова нарича набирателна сметка за уреждане на договора за продажба на апартамента. За да направите това, купувачите на апартаменти в ескроу сметка, платени сума, равна на цената. Банката блокира средства за ескроу сметка за изпълнение на задълженията по договора за покупко-продажба на апартаменти, по отношение на които има пари в брой (чл. 860.7 от Гражданския процесуален кодекс). В момента, когато продавачът прави един апартамент в банката, например, заверено копие на удостоверение за право на собственост на купувача, банката издава на продавача поради него в размер на доверителната сметка.

Собственикът на доверителна сметка няма достъп до средствата по сметката. В действителност, такава сметка се използва само за съхранение на купувача в брой и да ги прехвърлите на продавача при настъпване на определен договор за продажба апартаменти обстоятелства. Ако сделката не се състоя, а след това след изтичането на договора възлиза набирателна сметка се закрива, а средствата от сметката на купувача се връщат в апартамента, освен ако не е предвидено друго в споразумението между продавача и купувача (чл. 860.10 от Гражданския процесуален кодекс).

Какво да се включи в договора за покупко-продажба на апартамент? >>>