Шест основни правила за закупуване на жилище в България, които ще ви спестят пари, съвети за жилищно строителство

Покупка на апартамент - е изключително вълнуващо и доста времеемки процес, както на практическите и психологически гледна точка. Сайт "РИА Realty" реши да ви напомня, шест основни правила за купувачите на жилища, които ще ви помогнат да не само да се запази нервите, но също така и за защита на техните интереси и права.

Покупка на апартамент - е изключително вълнуващо и доста времеемки процес, както на практическите и психологически гледна точка. Сайт "РИА Realty" реши да ви напомня, шест основни правила за купувачите на жилища, които ще ви помогнат да не само да се запази нервите, но също така и за защита на техните интереси и права.

Проверка на документите за собственост,

При закупуване на апартамент е винаги по-добре да се свържете с професионалистите от пазара, настоява шефът на управление на изпълнението на недвижими имоти "Glavmosstroy-недвижими имоти" Сергей Konyukhov. Въпреки това, ако купувачът все пак са решили да действат сами, след това експертът го съветва да се провери внимателно на сделката, като се започне с документи за собственост.

"Ако говорим за първичния пазар, не забравяйте да се изясни историята на разработчика, колко време той е на пазара, за това дали той има документи за земята за изграждането на един поглед, всичко е наред от първоначалните си разрешителни :. За да направите това, запишете номера на договора под наем на земя или номер на удостоверението на земята, и да направи искане до Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (Единния държавен регистър), "- се казва в официалното. От Единния държавен регистър през двата дни ще трябва да издаде удостоверение, че земята е строител собствени или наети, който потвърждава автентичността на документите и дясното организацията да ръководи изграждането на този сайт.

Konyukhov обръща внимание на факта, че е необходимо да се провери името и данните на разработчика в разрешителното за строеж и декларацията на проекта. "Те трябва да съответстват един на друг - в декларацията на проекта определя същото юридическо лице, разрешението за строеж", - казва той. Също така си струва разрешения за проверка, за да се присъединят към комуникационната мрежа.

Наблюдаване на "чистотата на сделката"

В случай на сделки на вторичния пазар, прилагането на контрол шефът на "Glavmosstroy-имущество" съветва да се обърне внимание на какво основание апартамента отиде на собственика, който в него е била предписана по-рано. Основата, върху която апартамента има собственик, може да бъде по-рано сключен договор за продажба на апартаменти, които, между другото, трябва да бъдат посочени и предишните собственици на жилища. Също така в тази база могат да бъдат сключени споразумения за придобиване на нови апартаменти, забелязва Grooms.

При закупуване на апартаменти на вторичния пазар също така е важно да се получи свидетелството за регистрация на ОТИ. "Обърнете внимание на неговото значение, тъй като те бързо е актуално. Паспортът ОТИ неопределен, но Комисията за техническа инвентаризация на апартаменти трябва да се извършва на всеки 5 години. Ако описът е проведено преди повече от 5 години, тогава ще трябва да го актуализира в Териториалната Бюрото за техническа инвентаризация, която се намира в окръг на пребиваване на кандидата "- инструктира експертът.

Събеседник на агенцията също така съветва купувачът е задължително да се провери на дълга за един апартамент. "Търсенето от страна на продавача извлечение от регистъра на къща и копие от финансовата сметка, както и получаване на вече платени комунални услуги за минали периоди Огледайте броячи за пломбите." - обяснява той.

обръща особено внимание на апартаментите, които се продават чрез пълномощно, забелязва Konyukhov. "Ние трябва да бъдат представителни нотариално заверено за провеждане на сделката, включително покупката и продажбата на подписване на договора и получаване на средства", - казва той.

Да не забравяме, че недвижимост компетентност не могат да бъдат включени аспекти след продажбата на сделката: прехвърлянето на ключове, влиза или излиза от апартамента, закъснението, ниската цена на договора.

Посочете Продавач психичното здраве

Не се срамувайте да потърсите помощ от собственика за психичното му здраве. за да се избегнат проблеми в бъдеще. След сделката сключен с лице, което има психическо разстройство може да бъде анулирана, казва ръководителят на управление на изпълнението на "Glavmosstroy-недвижими имоти."

Подобен документ се посочва, че продавачът не е регистриран в клиниката на психическото и наркотици лечение, казва експертът.

"Купувач е най-добре да потърси помощ на всички собственици на апартаменти, както и съпрузи, които не винаги са собственост собственост (можем да говорим за разделението на съвместна собственост на съпрузи) Неадекватността на продавача на жилището е една от причините за прекратяване на сделката в съда,." - декриптира Konyukhov.

Те помагат, каза той, е необходимо да се предотврати напредъка на умишлено малтретиране на разпоредбите на членове 171, 176, 177, 178 от Гражданския процесуален кодекс, при които сделката не могат да бъдат оспорени в полза на купувача.

Прехвърляне на пари, след като документи

Ако говорим за първичния пазар, а сега 90% от организациите в България, които работят по 214-FZ, който гласи, че възложителят има право да вземе парите само след регистрация на участието на договора в собствения капитал на регистрацията камара, каза Grooms. Бизнес практики на сделките на първичния пазар се разви в полза на непарични банков превод по сметка на предприемача на платежни документи, каза той. "Затова по искане на представители на разработчика да донесе пари в брой, например, в офиса им, трябва да бъдат много нащрек купувач" - предупреждава агенция.

Ако този вторичен пазар, продължава той, полагането на пари в брой в банка клетка се извършва в момента на подписване на договора. Достъп до парите продавачът получава след завръщането си от регистрацията камара регистриран договор и нов сертификат за един апартамент, издадена в полза на купувача. "Бизнес практики в това отношение е различен и зависи от съгласието на продавача и купувача, както и на доверието им, но повечето от изчисляването на сделката се извършва след регистрация на договора за продажба." - каза експертът.

Изгодни, но бъдете спокойни

Портрет на един купувач на жилища на достъпни цени в Русия >>>

"Клиентите са в процес на преговори е достатъчно, за да се демонстрира хладнокръвие, спокойни и делови умерен Дори ако апартаментът е необходимо спешно, че е по-добре да не го рекламират." - съветва Konyukhov.

Essential "гнида-бране", която може да се използва за намаляване на цената на апартамента, според него, не толкова много, но са те. Сред най-често срещаните от тях - първия или последния етаж, лоша гледка от прозореца (например депа и контейнери за боклук, CHP), влошаването на тръби и други комуникации.

Най-често срещаните случаи на преоценка на имоти >>

Можете да играете и качеството на ремонта или се опита да намали цената, ако една от стените на границите на стаята на асансьорната шахта или боклука, Grooms казва. Преди всичко, той подчертава, че липсата на обективна и не бяха виждали "на око".