Разликата на авансово плащане и депозит

Към днешна дата, при всеки договор, сделка рисунка се счита за недостатъчно. Трябва да се направи някакъв вид предплащане на най-популярните видове са на депозита или авансовото плащане. И двете от тези понятия да включва предаване на определена сума като предплащане.

Мнозина вярват, че това е едно и също нещо, но от правна гледна точка това не е така. Невежеството на правни понятия, често води до сериозни проблеми, които са доста трудни за решаване.

Какво е авансово плащане?

Advance се счита за определена сума пари в аванс, издадена от физическо или юридическо лице за доказване на тяхната сериозност или разходи, които ни предстоят за изпълнение на строителни работи или предоставянето на услуги.

Концепцията за авансово плащане не се предоставя за всяка статия на законодателството, но в сделки играе важна роля, тъй като те са абсолютно необходими, за да се направи определен процент от сумата на парите, които ще трябва да плати по-късно.

Платената сума не може да бъде гаранция за сделката, при тези обстоятелства, парите се връща на купувача. Страните трябва да документират прехвърлянето на пари. Когато печелене на пари е много висок риск, се препънат по измами, както като продавачи и като агенции.

Какво е депозита?

Плащането се парите, които купувачът изпраща продавача като авансово плащане и по този начин гарантира, намерението си да купи имота. Средствата, вложени в депозит в сделката ще бъдат приспаднати от общата цена. Концепцията на депозита е регламентирано със закон.

Важно! Ако по някаква причина договорът е разбит от продавача, и за покупка и продажба не се състоя, той трябва да върне депозита удвоява.

Ако направите депозит от продавача или купувача се появи по-печеливши възможности, тогава ще трябва да го мисля си струва или не. Продавачът ще трябва да плащат два пъти повече от сумата, внесена от депозита и купувача, в случай на повреда в покупката, ще загубят прави пари. Сумата, която е направена като предплащане, законодателството не е в регулация.

Преди прехвърлянето на парична сума като депозит, уверете се, че:

• Всички собственици на жилища се намират на сделката и нямате нищо против сключването му.
• Продавачът е истинският господар на апартамента и има цялата документация, потвърждаваща това.

Споразумение за получаването на депозита се удостоверява с нотариална заверка.

Ако сделката не се осъществи благодарение на продавача, а той отказва да върне парите, трябва да се подаде иск в съда. Съдът ще застане на страната на жертвата.

Каква е разликата и предварително депозит при покупка на апартамент?

• Напредъкът ще бъдат изградени като авансово плащане за бъдещи покупки, след определен период от време се ангажира справят с допълнителното плащане на останалите средства. Това може да се случи след това:

1. Продавачът е променил решението си и се връща цялата сума, получена;
2. Собственикът дори не мисля за продажба на имотите си и приема авансово плащане за лични цели;
3. Може да срещнете с крадците, които взеха средствата веднага от няколко потенциални купувачи изчезват.

• След получаване на депозита, за разлика от предварително подготвен договор, който включва определени задължения, както на купувача и продавача. Ако една от страните откаже да направи сделка, и документи за продажбата не са абонирани в определения срок, който е регистриран в договора за депозит, ще бъде наказан. Ако отказът е получена от продавача, а след това се връща двойно депозит, а ако купувачът, собственикът на имота се продава има пълното право да не върне парите.

Какво е по-изгодно: авансово плащане или депозит?

И в двата случая парите направени за сметка на бъдещи покупки, но само в случай на авансово плащане, купувачът не може да получи гаранция за покупка на този имот.

Депозитът се регулира от член 380 от Гражданския процесуален кодекс, когато има ясна концепция за това определение. Лице за продажба на имота си по-изгодно да се вземе на бъдещия купувач авансово плащане под формата на авансово плащане. И ако това се случи, така че продавачът си промени мнението или да намерят по-благоприятни условия, той просто ще се върне авансово плащане, и няма да се плащат никакви санкции.

Когато приносът на депозита, договорът е необходимо да се уточни, че това е депозит, а не авансово плащане. Ако няма писмено потвърждение, че таксата е депозит в съответствие с член 380, параграф 3 от Гражданския процесуален кодекс, парите ще се счита направената по-рано.

За купувача, депозитът ще бъде по-благоприятно, ако споразумението не се състоя поради продавача, клиентът върне парите му се удвои.

Но също така и за продавача, той има полза при условие, ако стойността на имота в пъти надценени, и за да се гарантира, че купувачът не намери по-евтин вариант, това ще настояват за изплащане на депозит.

Договор и предварително депозит

Хартия направи в два екземпляра.

Този документ трябва да се направи в два екземпляра.

Ако не разполагате с достатъчно познания за съставяне на тази извадка документи, трябва да бъдат изпратени на кантората.

Да се ​​правят пари, без изготвяне?

Без да направи съответните документи за прехвърляне на пари под формата на депозит или аванс в никакъв случай невъзможно. Често не може да отговори на добросъвестни продавачи или препънат по измами, които вземат парите и изчезват. да се докаже в съда, че прехвърлянето на пари се проведе, без да погледне документите, или при липса на свидетелите ще бъде възможно. Затова разчитаме на думата на чест продавач не си заслужава.

Какво се връща?

В случай на отказ в продажбата на недвижими имоти, по причини, които не са посочени в договора за депозит, продавачът връща сумата, получена, но вече два пъти. Ако купувачът е намерил по-евтин вариант, продавачът има право да напусне себе си парите.

В случай на авансово плащане, ако сделката не се материализира по вина на лицето, което продава имуществото си, че човек се връща само получената сума. Ако тези причини да се обвиняват купувача, продавача има право да възстановяване.

Ограничения депозит

Законодателството не позволява въвеждането на определени суми и депозит (законно са от 5 до 10%), предплатена сума е настроен на двустранно споразумение. Депозитът прави само с пари, с разписка за дълг не може да приеме като въведе предплатена.

Законът предвижда заложби на ограничение само за бюджетните организации, в този случай, авансовото плащане не трябва да бъде повече от 20% от общата сума на договора.

Авансово плащане и депозит в гражданското право

право

В съдебната практика, често има оплаквания, както от доставчици и от клиенти. Ако искът бъде обосновано и документирано, когато продавачът е на ответника, той ще се върне в двоен размер на депозита и възстановяване на съдебните разноски (местен данък, правен съветник) на купувача. В допълнение към тези изисквания, ищецът може да предяви иск за възстановяване на процент за използването на средствата си.

Ако съдът установи, че внесената сума е предварително, тя трябва да бъде върната в размер, в който са получени.

Депозитът остава с него, макар и да не подлежи на договорните задължения от страна на купувача.

Ако си купите апартамент, и то е в ипотека, предварителен договор, който трябва да се спомене е задължително. Ако такъв не е посочен в договора за депозит, съдът ще бъде принуден да отхвърли изискванията на твърдението на продавача.

заключение

Често измамени, когато сделките са купувачи, те могат да останат без пари и дългоочаквана покупка. Когато плановете за придобиване на недвижими имоти е най-добре да се свържете с доказан агенция или адвокатска кантора.

Ако имате намерение за закупуване на жилище в ипотечния кредит, рискът е минимален. В този случай, цялата документация, подготвени служители на кредитната институция. Жизнени избран от купувача самостоятелно или с помощта на агенти.

Преди сделката и плащането на предварително заплащане на купувача трябва да се обърне внимание на следното: