Разделете и за отдаване под наем кога и как нежилищни имоти могат да бъдат взети в някои части, икономиката и

Не винаги всички наематели, които желаят да наемат офис сграда или дори цяла офис: понякога те се нуждаят от само една част от нежилищни помещения. Въпреки това, при сключване на такъв договор неизбежно поражда въпроси. Как да се определи темата? Какви критерии трябва да отговаря на част от помещенията да се отдават под наем? Защо разделят недовършен имота между наематели се провали? Отговори на тях (за съжаление, не винаги недвусмислено) дава юриспруденция.

Сред собствениците kommerches Coy недвижими имоти е широко практикуван отдаване под наем на нежилищни помещения не сте напълно, а само им час минути. Често това се дължи на факта, че прехвърлянето на целия обект не е възможно поради необходимостта от по-общ режим. Така например, малък ресторант, който взема само част от него в залата, с възможността за използване на останалите, незаети, други части (от собственика или от гостите на хотела, както и наематели и др.) Могат да се поставят във фоайето на хотела, представляват, благоприятно единична стая.

Собственикът ще бъде в състояние да използват неизползваната част на нежилищни помещения за разполагане на други съоръжения под аренда или за собствените си нужди. Подобна ситуация се среща навсякъде, във връзка с необходимостта от по-икономично и рационално използване на нежилищни помещения, собственикът се постигне максимална икономическа изгода от използването на тяхното имущество kommerches Coy.

Ако собственикът работи с постоянни наематели, които са насочени към дългосрочно партньорство, и по този начин той няма планове за промяна на оформлението на предмети на пода, който използва част от помещенията, той може да извърши изолирана част на стаята, то създаването на кадастралната регистрация като независим обект и регистрирана в Единния държавен регистър. Тъй като някаква част от помещенията, в които непрекъснато по силата на специално наемател заетост търговски обект, собственикът може да организира отделна част за регистрация на дългосрочен договор за наем.

Дава под наем офис площи може да се раздели

Собствеността дава на собственика на търговски недвижими имоти, за да го упражняват, ако е необходимо, три операции, а именно, разделяне, сливане и разделяне.

При разделянето трябва да разберат, разпадането на бивша собственост и външния вид на негова основа на две или повече отделни помещения. Сливанията-комплект представлява операция на обратно, когато се комбинират в един обект няколко. Когато изберете имот бивш обект продължава да съществува като отделна счетоводна единица (промяна само за количествените характеристики в резултат на разпределение на обекта), и по този начин има и друг (нов) изолиране-Лени собственост. България в момента законодателство счита такива обекти като новосъздадената и, следователно, отговаря на условията за тях възниква от момента на тяхната държавна регистрация (чл. 219 от Гражданския процесуален кодекс). След регистрацията възможно изхвърляне на такива обекти.

За да изберете от сградата той притежава отделна стая и да го отдават под наем, собственикът трябва първо да извърши техническа помощ с щеката и кадастралната регистрация на обекта, правото да го регистрирате. И само поз-ле той ще издаде на собствеността на част от помещенията, той ще бъде в състояние да го прехвърли на дългосрочен договор за наем, при условията на държавна регистрация на договора в Rosreestra.

Въпреки това, много наематели инвестират парите си в реконструкцията и ремонта на наети помещения, искат да имат, е договор за дългосрочен договор за наем, преминали държавна регистрация, като гаранция за защита на техните права. В някои случаи, наличието на такива договори се счита за компетентните органи, като предпоставка за предприемане на всякакви действия. Например, за да получат лиценз за осъществяване на лицензополучателя на алкохолни напитки трябва да има търговски и складови площи на правото на собственост, управление на икономиката или въз основа на договор за наем за срок от една година (ал. 2.3 на чл. 11 от Федералния закон от 11.22.95 № 171- Федералния закон "на държавното регулиране на производството и оборота на етилов алкохол, алкохол и алкохол-съдържащи продукти, както и да се ограничи консумацията на алкохолни напитки (за пиене)").

В тези случаи, собствениците на търговски имоти трябва да отговарят на колеги и изпълнение отделено място в сградата за последващата доставка на дългосрочен договор за наем, за да се запази наемателите и осигури стабилен и постоянен доход.

Регистрирайте право на избрания обект, трябва независимо Rosreestr

Както беше отбелязано по-горе, prezh де, отколкото да се прилага по отношение на регистриращия орган със заявлението за регистрация на притежателите на права трябва да се извършват техническата сметка в случай на превръщането на сгради, помещения, следван от топографски изследвания на нови съоръжения. Всички новосъздадени обекти на новите кадастрални номера трябва да бъде назначен. Според резултатите от кадастралната регистрация възниква индивидуализиране на имота. Липсата на кадастралната регистрация на преобразуваната обекта е пречка за държавна регистрация на права върху тях.

Когато раздел, изберете дял в действията вид или друг predusmot rennyh право върху предмети, недвижими имоти минути запис на обекти, образувани в резултат на тези действия, влязло в нови раздели -EGRP, и са отворени за нов бизнес заглавие-куменов ING с нов инвентаризация номера. Всички тези действия, както и регистрация на правото на собственост на новоучреденото юридическо лице, се отнасят до задълженията на регистрационните власти (стр. 9 на чл. 12 от Федералния закон на 21.07.97 номер 122-FZ "На държавна регистрация на правата върху недвижим имот и сделки С него") ,

Все пак трябва да се отбележи, че определянето на индивидуалните нежилищни помещения е възможно само в недовършената сграда. Разпределение на активите в процес на изграждане в нежилищни помещения като независими обекти на гражданските права е в противоречие с действащото законодателство. Това се дължи на факта, че наличието на незавършено строителство обект предполага възможността за последващи трансформации и промени в сграда или конструкция, които могат да доведат както до промяна в собствеността, която може да бъде отнесен към общия брой, както и промяната в броя и характеристиките на помещенията в такова съоръжение.

Избрани част от собственика на помещението може да осигури дългосрочен договор за наем на общо основание, без страх от отказ за регистрация на договора за наем, тъй като след като настроите часа и минутата на стаите и топографски проучвания тя е надлежно индивидуализиран, конкретизирана своята област, така че няма пречки за регистрацията на договора за наем в този случай не е налице.

Два подхода към регистрацията на дългосрочен договор за наем на голи обекти

С оглед на гореизложеното, естествено възниква въпросът дали на търговско недвижимо имущество, има право на собственика да вземе участие в дългосрочни договори за наем без връхната и отчитането на кадастъра като отделен имот? Ще има ли достатъчно за идентификация на предмета на договора за наем на помещенията описан като част от цялото и да посочи на копието на пода план, който е приложение към договора за наем?

В съдебната практика в това отношение няма консенсус. Поддръжниците на първия подход смятат, че дори и при липса на регистрация на правата за част от обекта, може да се отдава под наем, ако предмет на договора съвсем ясно идентифицирани. Вторият подход се основава на необходимостта да се отдели част от правните предпоставки за унищожаване на нея конкретно.

В съдебните актове е посочено, че изискванията на гражданското законодателство относно определянето на лизинговия договор като съществени условия на договора са определени с цел предотвратяване на несигурност в правоотношението на страните. Ако страните нямат разногласия по този въпрос не е налице, отказа за регистрация на договора за наем на помещенията би било незаконно.

Но може да се намери в съдебната практика и по-различен подход, който се основава на neobhodimos минути клирънс да отделят част от помещенията си под наем.

Въз основа на практики, разработени в рамките на втория подход, можем да кажем, че в отсъствието на пода план, обяснение, сертифицирани органи на ОТИ, част от стаята като обект на недвижими отказ имоти за регистрация на договора за наем на съдилищата да признаят като законни.

За регистрация на договора за наем на помещенията се нуждаят от план ОТИ

Анализ на две споменати правното положение, ние виждаме, че във втория случай, съдилищата не са направили невъзможно за участниците се обръщат да сключи договори за наем за част от помещенията, подлежащи на правилното идентифициране на такива части в предварително кумол минути техническо отчитане, ако ние говорим за изолирани части, където издигнати прегради стени, които позволяват да се разграничат една част от друга. По-рано, съдът не се появи дори на тези изисквания, тя е доста просто описание на помещенията в договора за наем.

В момента, обаче, за безпроблемното регистриране на помещението споразумение дългосрочен договор за наем на страните трябва да бъдат подадени до кумол-ти-ОТИ (етаж план, обяснение) по отношение на помещенията, които се отдават под наем, ако той е изолиран и има преграда. Дори по-добре би било да се издаде разпределени наета част от стаята с пускането на всички разходи на наемателя с частична компенсация за наема, който е без съмнение от секретаря по този повод не възникнат.

Ако част на помещението не е изолиран и няма стени или прегради, което му позволява да се разграничат от други части, то може да се възстанови само след инсталирането им за целите на идентифициране на изолирана част пространство. В противен случай отдаване тези части е възможно чрез идентифициране на кумол до минути BTI.