Прехвърляне на пари при закупуване на апартамент в брой, сейф, акредитив

При закупуване на апартамент, повечето хора се ангажират най-скъпата покупка в живота си. А по въпроса за сигурността в такива сделки е далеч от непълнолетни. Купувачът трябва да се провери внимателно състоянието на апартамента, голяма правна яснота и договора с купувача на приемлив начин за прехвърляне на пари.

Нека разберем колко печеливши, по-безопасни и по-удобни плащания при покупка на апартамент?

Как да се плаща за закупуване на апартаменти: видове изчисления

Последният етап на регистрация на покупката и продажбата на апартамента - прехвърлянето на пари за жилище. процедура на плащане при закупуване на апартамент трябва да бъде договорено между страните, така и за всички подрежда - в противен случай сделката просто не се случи.

Различни начини за заплащане на закупени недвижими имоти не е толкова много. Основният избор да се направи - между брой ( "живи" пари) и непарични (чрез сметки, открити във финансова институция) начин на плащане.

Според статистиката, около 95% от уреждането на сделки за покупко-продажба на жилищни недвижими имоти отиват за пари в брой. И начина да го направи доста. Разлики - в процедури цена, удобство и безопасност.

Акредитив изчисление е на разположение за физически лица.

Имате ли проблеми? Обадете се на адвокат:

София и Москва област +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)
София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Изчисления с покупката на пари в брой

Лежейки на повърхността на опция: най-лесни за изпълнение, но тя има своето грозната страна - към момента на прехвърляне на пари.

Официално прехвърляне на собствеността се извършва в момента на държавата. регистрация на покупко-продажба на жилища в Companies House. Но държавата. регистрация се извършва в рамките на 10 дни от датата на подаване на документите (ако покупката е свързана с ипотека, малко по-бързо - 5 дни). Така че, когато заплащането?

1. Предсрочно погасяване. Средствата се прехвърлят на документи за прехвърляне на собствеността на имота в Companies House.
2. Плащане след факта. Първо, има документация на новите собственици на правото на жилище - и след изчисляването на парични.

И двата метода имат своите капани: с риск да бъде първият и без пари и без купувач в апартамент, а вторият - на продавача. Да, и голяма сума пари, а дори и под формата на пари в брой може да бъде добра стръв за всички видове мошеници и крадци.

Да речем, че е необходимо да се прибягва до това изчисление брой. Как да платите в брой, за да се сведе до минимум възможността да бъдат "оставени без нищо?"

Secure сделка може също така, а третият не е предубеден и надеждна страна - агенция за недвижими имоти или банка.
Недвижимост не е толкова надежден. На първо място, защото от неговите риска за репутацията на неизпълнение от страна на поръчителя е по-малка от тази на банката.

Ако говорим за участието на трети лица чрез трансфер на пари, а след това се спирам на банката.

Изчисление на апартамента през банковата клетката

Това се прави с помощта на временно (до преминава документиране на продажбата и прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти), като се депозитът в пари.

Банката може да държи парични средства на клиенти на две основания:

1. Индивидуален сейф. Тук има договорни задължения между банката и на лицето, което ще получи средствата.
   схема за действие е много прост: продавачът ще получи ключа към клетката, която съдържа плащането на имота, след като всички условия за продажба - не и преди това (т.е. сложи в клетка означава, че купувачът не риск да бъдат измамени). Няма допълнителни условия не са налице.
2. Отговорен Сейф за съхранение. В допълнение към основния договор (първи параграф) е подписан от допълнително споразумение. В него се уточнява самоличността на лицето, което има право на парите се съхраняват в клетките вземете.
3. Тристранното споразумение. Подписано от страна на купувача, банката и продавачът.
   Разделя условията на достъп до депозитни кутии и пари в него между покупка и продажба на страни, така че те не се припокриват. Дата на поставяне на средства + срок на държавна регистрация на правата на собственост + Time Limit (около 5 работни дни) = период, през който продавачът може да вземат пари (в предоставянето на потвърждението на банката, за да изпълни задълженията си).
   След изтичането на този срок - купувачът може да си върне парите, защото в апартамента те не са получили.

Сложете пари в кутията с покупката на апартамент е по-добре и за двете страни заедно, за да се избегнат съмнения относно пълнотата на размера на автентичността на банкноти и т.н.

касов превод трябва да бъде потвърдена от разписка от продавача.

допълнителни разходи

Складови услуги на банката предоставя срещу заплащане, и условията могат да се различават:

• наемен период - 1-2 месеца. (Daily & седмични наеми, банките обикновено не предлагат);
• Плащането зависи от обема на клетката (в сс ..), една забележителност - 1200-3000 рубли / месец..
• Освен това, можете да поръчате услугата за превод и заверка на банкноти квалифицирани служители на банката (касиери). След проверка на манипулации в присъствието на всички заинтересовани страни, парите се поставя в плик и запечатани.

Като общо правило, плащане на банкови услуги се носи от купувача, както и по-голямата част са други разходи. Макар да е сигурно - тема за преговори.

Освен това, ако апартаментът е закупен с ипотечен (или само част от страните, обслужвани от банката), който може да даде стаята си (стая, специализирана реализация, преговори), както е на сигурно място за уреждането на сделки за покупко-продажба. Разбира се, тези въпроси се съгласуват предварително с работниците и служителите на финансовата институция.

Закупуването чрез банков акредитив

С помощта на банков акредитив при покупка на апартамент - алтернатива на ареста на клетките, като се приема най-висока степен на надеждност на операцията за прехвърляне на пари.

Акредитив - неотменяем задължение на купувача да плати на продавача договорената сума, след като им предоставя надлежно оформено пакет документ. Информация за срока на валидност на документите при закупуване на апартамент - тук. Т.е. купувачът няма да бъде в състояние да се откажете от него по своему, без съгласието на продавача. Задължението е гарантирана от Банката-издател на акредитива, той също така проверява документацията, предоставена от продавача - по този начин защитава двете страни.

Често погрешно се смята, че от L / C сметка е достъпна само за юридически лица. В действителност, прибягване до тази форма на плащане може да бъде физическо лице (достатъчно, за да бъде в състояние).

Кратка процедура е както следва:

1. Купувачът трябва да открие специална банкова сметка и да го поставя на желаното количество пари. Достъп до сметката без редица условия, банката не дават на никого.
2. Банка издаване на акредитива, да уведоми продавача, че парите в размер не по-малко от стойността на жилището (останалата част от сумата след аванса. Депозитът на всеки друг, приет от страните) се съобщава, че на сметката.
3. Продавачът ще има право да се оттегли от дължимата му сума, оставяйки само предвидено в кредитните документи - потвърждение за прехвърляне на собствеността, регистрирано съгласно законите на всички териториални органи на Федералния резерв. Например, извлечение от Държавния регистър на права върху недвижим имот, или копие от покупко-продажба на регистриран договор.
4. В противен случай - след определен период от време (когато е ясно, че сделката няма да бъде), ще се върне на достъпа на купувача по сметката и сделките по него.

Неспазването на срока на пакета от документи за изчисляване приключване на сделката може да се дължи на:

• избягване на някои от страните (неприсъствие в Companies House и липсата на пълномощно да представлява интересите);
• наличието на молба за спиране или за отказ на регистрация на сделката;
• грешки и нередности в подадените документи непълен пакет (тук забавянето е по инициатива на обществен орган). За да научите как се проверява чистотата на апартамента - научете повече тук.

Понякога е предвидено дял: клетъчна банка се отваря в случай на появата на двете страни и на договорените желае да се оттегли пари.
Така се взема предвид непреодолима сила, както и достъп до клетката може да се получи много бързо, без да чака изтичането на крайните срокове.

Против акредитив метод на изчисление:

• изискват повече време за обработка;
• Банка такса за тази услуга е по-висока, съответно, и свързаните с тях разходи за закупуване и продажба на материални увеличение.

Да вземе окончателно решение, някои от методите, които са описани употреба, разумно оценка на всички възможни рискове. Сравнете техните разходи (заплаща комисиона за посредниците) към цената на апартамента - защото истината на надпис "Скъперникът плаща два пъти" тествани повече от веднъж. По-нататъшни действия след закупуване на апартаменти, изложени тук.

За повече информация по този въпрос, моля свържете се връзката заглавие "Покупка".

София и Москва област +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)

София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!

Нашият адвокат ще ви посъветва безплатно.