Отговорности на управляващото дружество (CC) - трябва да знаете наемателя

На управляващите дружества, отговорни по закон за изпълнението на поддръжката и ремонта на общата собственост на сградата. Но това е част от този обемен фраза? Какви са отговорностите за управлението на дружеството на живущите, предписани от закона? Това по принцип е част от общата собственост на сградата.

Общата Имотът включва:

1. апартамент в къща с апартаменти, които не са част от апартамента и са предназначени да обслужват повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения в сградата, включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, ескалатори и други шахти, коридори, детски колички, тавани, техническо етажа (включително и тези, построен за сметка на собствениците на помещения, построени гаражи и зони за автомобилния транспорт, семинари, технически мансарди) и технически мазета, които са комунални услуги, различни obsl ivayuschee повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, оборудване (включително котли, бойлер, асансьор компоненти и друго техническо оборудване);
2. покрив;
3. обхващащ поддържащите структури на жилищна сграда (включително основи, носещи стени, подови плочи, балкони и други плочи, носещи колони и други поддържащи структури оградни);
4. защитна завеса строителство на жилищна сграда. които обслужват повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения (включително вратите и прозорците на общите части, парапети, парапети и други не-структурен сградната обвивка);
5. механични, електрически, ВиК и друго оборудване, разположен в сграда с апартаменти извън или вътре в сградата и обслужва повече от един корпус, и (или) на нежилищни помещения (апартаменти);
6. земя. на която жилищната сграда и границите на които се определят въз основа на отчитане кадастрални данни, с елементи градинарство и озеленяване;
7. други предмети, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищната сграда, в това число трансформаторни постове, термални станции, предназначени да служат на една жилищна сграда, колективни паркинги, гаражи, детски площадки са разположени в границите на земята. където се намира сградата;
8. intrahouse инженерни системи за топла и студена vodosnabzhen Ia, състояща се от щрангове, клони от първата вертикална тръба към първата превключвателното устройство разположен на клоновете на втората вертикална тръба, споменатите комутационни устройства, колективно (obschedomovyh) измерване на топла и студена вода, първата спирателен и регулиращи вентили за кранове вътре апартамент окабеляване на щрангове, както и механични, електрически, ВиК и друго оборудване, разположени в тези мрежи;
9. в-инженерен система разположение I вода, състояща се от канализационни пресата фитинги (включително колена, редуктори, фитинги, ревизии, пресича, тройници), щрангове, свещи, изпускателни тръби, улуци фунии, ресни, клонове от щранг на първите ставите, както и друго оборудване, разположен в тази система;
10. в къщата инженерна система на доставките на газ. състояща се от тръбопроводи, предвидени от източника на газ (чрез използване на втечнен нефтен газ), или място на свързване на газовата към газоразпределителна мрежа, преди кранче (превключване на устройство), намиращ се на клоните (отпадане) на оборудване в апартамент газ, резервоар и (или) група на цилиндрови агрегати втечнен нефтен газ за подаване на газ към блок, оборудване газ захранване (с изключение на оборудването газ захранване, Rin dyaschego на вътре оборудването апартамент газ), технически устройства на тръбопроводи, включително контрол и безопасност клапани, контрол на концентрацията на газ, колективно (общ дом) газомери и м газ, което определя размера на газ, използван при производството на общински услуги;
11. в къщата отоплителна система. състояща се от щрангове, нагревателни елементи, регулиращи и спирателни вентили, колективни (общ къща) единици на топлинна енергия, както и друго оборудване, разположено на тези мрежи;
12. в къщата система захранване. състояща се от отваряне на прегради, въвеждане на превключване, устройства за защита, мониторинг и контрол, колективно (обща къща) Електромери, подови дъски и шкафове, осветителни системи в общите части, електрически инсталации на системи за отстраняване на дим, автоматично пожароизвестяване системи за вътрешно захранване огън вода, товарни, пътнически и пожарникарски асансьори, автоматични врати заключващи устройства входове на жилищни сгради, мрежи (кабели) от външната граница на индивида, генералът (жилищен) Електромери и други електрическото оборудване, разположено в тези мрежи.

Нарочно не намали списък, определен в закона на общата вещ - защото е твърде сложна и поддържането му е отговорност на управляващото дружество.

службите за управление на фирмата трябва да отговарят на стандартите:

1. съответствие с характеристиките на надеждността и безопасността на жилищна сграда;
2. безопасност за живота и здравето на гражданите, сигурността на имуществото на физически и юридически лица, държавни, общински и друго имущество;
3. наличието и използването на живот (или) жилищни помещения, общи части, и земята, върху която е разположена сградата;
4. на правата и законните интереси на собствениците на помещенията, както и други лица;
5. непрекъсната наличност на комунални услуги, м и друго оборудване, принадлежащи на общата собственост, за предоставяне на обществени услуги (комунални услуги ресурси за доставка) на гражданите, живеещи в една жилищна сграда, в съответствие с правилата на публични услуги на гражданите;
6. поддържане на архитектурния облик на една жилищна сграда, в съответствие с документацията на проекта за изграждане или реконструкция на жилищна сграда;
7. съответствие с българското законодателство в областта на пестенето на енергия и енергийната ефективност.

Минимален списък на услуги и строителство. необходимо, за да се осигури правилното поддържане на общата собственост в една жилищна сграда, както и на правилата за предоставяне на услуги и изпълнение на работи, необходими за да се осигури правилното поддържане на общата собственост в панелен блок, изброени тук.

Така например, от по-горе решение на Gosstroy от вас знаят, че "химическо чистене и миене на пода стълбища и манифестации. и obmetanie под и стени, первази, радиатори и т.н. Това трябва да се извърши не по-малко от пет дни, а стените - най-малко два пъти годишно. Влажно почистване на всички повърхности в този случай трябва да се извършва най-малко веднъж месечно. Честота на ремонт веранди трябва да се спазва веднъж на всеки пет или три години, в зависимост от класификацията на сгради и физическо износване. "

службите за управление на фирмата са регламентирани от Закона за защита на потребителите

Отговорности на управляващия компанията

Адвокат Демина Наталия

Вижте също:

Здравейте Кажи ми, беше на управляващото дружество, на които нито един от жителите не се сключи споразумение, една година по-късно те изчезнаха безследно, нов. Няколко месеца по-късно той се появи на предишната компания, изпратен на всички не съдебен предупреждение платени фактури. Това Наказателния кодекс на задълженията си прави абсолютно нищо! Дори и в електрическата крушка на верандата, които купуваме и да купуват за своя сметка. Законно ли е да бъдете таксувани?

Здравейте, трябва да започнете да разберете как Наказателния кодекс дойде на власт - това може да стане или чрез жилища инспекция, или по съдебен ред, и да чакат за вземането на Наказателния кодекс ще ви дам вместо вас (за легитимността на Наказателния кодекс, аз написах подобно тук)

Уважаеми Наталия, благодаря ви за наличието на статиите за съдържание obschedomovogo собственост. В нашия случай, на територията на obschedomovoy случайно, след като ремонтът на дъждовна канализация, гаражи разпръснати блокове. В Наказателния кодекс на искане за възстановяване на реда, в противоречие с решението на правителството 491 България, се препоръчва да се обърне към съда за неизвестни собственици. Т.е. Наказателният кодекс не го помисли за тяхното задължение да следи за състоянието на обща застроена площ, определена в кадастралния регистър на къщата, която тя служи по договора. Какво трябва да се обърне към съда за принуждаване на Наказателния кодекс за изпълнение на задълженията си? Къщата не е етажната собственост.

Здравейте, имате проблем с незаконното изграждане на гаражи, нали? (Аз не разбирам връзката между тях и канализационни ремонти?)

Ние живеем в апартамент девететажна сграда се състои от три етажа с веранди 1 е 9 апартамента на 3 апартамента на етаж, превърнати в нежилищния 1 вход трезвост център и BIN-Bank
2 вход изток банка и бира салон
3 вход аптеки и детски и младежки клуб
Тя не може да бъде възрастен, за да излязат от къщата да не говорим за децата и възрастните хора, които идват в банките поставят колите си директно към входа на стълбището, защото банките не разполагат с паркинг и не ги оборудват
как да се направи закона

Здравейте, Наталия!
Imeetli дясно от Наказателния кодекс, за да се повиши степента на собствениците без предупреждение? Ако бъдете уведомени, за какъв период? процентът може да повиши тарифата за услугата (ние се повиши до 36%)? ако собствениците по време на заседанието не са съгласни с предложената тарифа. тогава дали Наказателния кодекс право да прекрати едностранно договора?

тарифа за това? Ако тарифите са повдигнати града (най-вероятно) - това е правилно, за тарифите на Наказателния кодекс, аз написах тук

Ако общото събрание на собствениците, беше решено да не покани технически анализ за миене на пътища и се измива по собствено желание, не противоречи на закона? Имаме (собствениците) са допустими? И тогава ни се казва, че ние се запозная с вас в цената на билета и да поиска няма. Имаме Наказателния кодекс на сапуна, толкова повече не ни zhelaem.Kak, че всичко е компетентен?.

какво тарифа ви запозная (за всяка услуга) - Не мога да разбера?