Отдаване под наем на помещения, с или без оферти

Предишен ◈ Следващото

Регистрация на квалификациите за обучение: "СПЕЦИАЛИСТ МСФО" F1, F2, DipIFR, трансформация. Пълен работен ден или дистанционно обучение. Share. SPA

Регистрирайте се, за да получат обучение: главен финансов директор, управител, главен счетоводител, ръководител на обучение Международен kompanii.Skidki.

Комплексни договори и трудни моменти "прости" договори в счетоводител - техните имена и данъчни последици. Рабинович AM

Инструкции за счетоводител

Тестовете за счетоводител

документи за счетоводител

Необходимостта да се предаде на празно пространство под наем от време на време с опит от много автономни институции, но те често отказват от тази идея, не искат да прекарат тръжна процедура. Но във всички случаи, независимо дали необходимостта от тези процедури? Когато дадена институция може да предостави на наемателя на помещенията без търг или конкурс, а когато наддаването е все още неизбежна?

Правило и изключения

Освен това, за търговия е позволено да се организира и срещу "привилегировани" кандидати за наем на имот. Ако има две или повече и те се интересуват от един и същи предмет на държавни (общински) имот, автономна институция има право да ги отрече договор без конкурс. Според антимонополната тялото, а след това наддаването няма да бъде нарушение на законните права и интереси на кандидатите.

Все пак внимавайте при вземането на решение дали да извършват сделки по отношение на имущество възлага на АС за оперативното управление, трябва да се упражнява, и на собствениците на такива имоти (основатели на институции). Даване на съгласие за предаването в отдаването под наем на някои помещения, агенции, основателят трябва да отговарят на изискванията на Закона № 135-FZ. Както се посочва в Sec. 2 Изясняване на СССС, фактът, че съгласие за прехвърлянето на области целенасочено и без наддаване може да съдържа следи от чл. 15 от същия закон (забрана на конкуренцията ограничаване действията на властите).

Случаи на сключване на договора, без търг

Нека се спрем на някои изключения - случаите, когато АС да дарите помещение под наем без наддаване.

Наемател - медицинска или образователна организация

На какво се разбира под здравни организации и осигурява образование, се посочва в Sec. 5 и 6 Изясняване на СССС - по този въпрос трябва да се ръководи от разпоредбите на секторното законодателство.

Краткосрочен договор за наем, сключен без търг не може да бъде продължен за нов срок, също без конкурс. Тук има специална разпоредба, която ограничава срока на настоящия договор.

По този начин, на наема от AU помещение без да минава през конкурсна процедура, юридическо лице може, и предприемачи, които са медицински или образователна дейност въз основа на лиценз.

Позиция 11 ч. 1 супена лъжица. 17.1 от Закона № 135-FZ позволява на институциите да вземат държавна или общинска собственост в краткосрочен наем без конкурс, но съдържа забрана за предоставянето на такива права за едно лице от общата продължителност на повече от 30 календарни дни в рамките на шест последователни календарни месеца без търгове или търгове.

На свой ред, п. 3 на чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България определя, че договорът за наем със срок над законоустановения срок се смята за сключен за срок, равен на срока. Това означава, че договорите за наем на държавна или общинска собственост, сключен за кратък период, без конкурс, не може да бъде удължен въз основа на ал. 2 на чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс. и з. 9 чл. 17.1 Закон № 135-FL. Тази позиция изрази в Sec. 10 Изясняване на FAS.

Отдаване под наем на помещенията

Както беше отбелязано по-горе, част от помещението или сградата могат да се отдават под наем без търг при две условия: прехвърля площ не трябва да надвишава 20 квадратни метра. m и 10% от съответния помещението или сградата. Но как да се изчисли делът на планирания трансфер под наем пространство?

Според антимонополната орган, изразено в Sec. 11 Изясняване на СССС, при определянето на този дял не е необходимо да се вземат предвид площта на частите на помещенията (сградите), правото на собственост и (или) употреба на което прехвърля на влизане в сила на чл. 17.1 от Закона № 135-FZ, въз основа на определени изключения, съгласно част. 1 на този член, както и въз основа на търговия.

Наемателите - институции изпълнител

Ние също трябва да се спомене още едно изключение, което не се отнася за автономна заведение (поне за тези покупки, извършени от Закон № 223-FL). Това е заключението на лизинговия договор, без да наддава с човек, с когото подписа държавни (общински) договор, чрез провеждане на търг (аукцион) провежда в съответствие с изискванията на Закона № 44-ФЗ. ако предоставянето на този закон е предвидено тръжните документи (документи за търгове) за целите на този договор е (п. 10 ч. 1, чл. 17.1 от Закона № 135-FL).

Както се посочва в Sec. 9 Обяснение на FAS, граждански договори, сключени в рамките на Закона № 223-FL, не са държавни или общински поръчки, така че позицията на стр. 10 ч. 1 супена лъжица. 17.1 от Закона № 135-ФЗ от тези случаи не се прилагат. С други думи, ако автономна институция, ръководейки се от нормите на Закона № 223-FZ, е провел набавяне на всяка услуга, или работи, предоставянето или изпълнението на който изисква наличие на изпълнителя в зоните на съоръженията (например, театър закупени услуги за шиене и ремонт на костюми), да прехвърли на наемете необходимата площ може да бъде само чрез търг. В този случай, закупуване на услуги и тръжни процедури за правото да сключи договор за отдаване под наем ще бъде две отделни процедури.

удължаване на договора

На договора за наем на държавна и общинска собственост (включително прехвърлени създаването в оперативното управление) е удължен въз основа на Част 9 -. 11 чл. 17.1 Закон № 135-FL. Ако наемателят е изпълнен правилно, задълженията му, договорът се подписва с него за още един мандат, с офертите не трябва да се извърши (освен ако не е предвидено друго в договора и неговата валидност не се ограничава до руското законодателство). В този случай, трябва да се съобразят с две условия:

размера на наема се определя от резултатите от оценката на пазарната стойност на имота;
минималният период, за който предоговаряне на договора за наем трябва да е не по-малко от три години (срокът може да бъде намален само въз основа на извлечения от наемателя).

Ако са изпълнени условията, на наемодателя (АС) в сила ч. 10 чл. 17.1 от Закона № 135-FZ, наемателят не може да откаже да удължи договора. Може да откаже само ако дълг на наемателя в края на лизинговия договор или решение в обратния заповедите на даден имот.

В тази връзка, органът по конкуренция е направила две заключения (Sec. 15 Пояснения FAS).

На първо място, защото там е възможността за отказ наемател в продължаването на договора се дължи на приемането на решение за обезвреждането на имущество, наемодателят трябва да получи съгласието на собственика на имота, за подновяване на договора за наем.

На второ място, разширяване на базираната ч лизинг. 9 чл. 17.1 Закон № 135-FL може да се случи за неограничен брой пъти по същите причини. Но е важно, че всеки път, спазват изискванията, установени от над нормата.

Според стр. 16 часа. 1 супена лъжица. 17.1 от Закона № 135-FZ на държавна и общинска собственост може да преотдава под наем без конкурс, включително и на следните основания:

институция има сключен договор за наем с наемателя на резултатите от сделки или в случая, когато наддаване признат за невалиден;
право да сключи договор за наем, предоставени на наемателя на базата на държавно или общинско договор.

Когато изискванията на този стандарт, могат да се предават в subrent квадрат с всякакви размери - в този смисъл закон № 135-FL няма ограничения (раздел 12 Изясняване на FAS.). Ако не са спазени тези изисквания, въпросното имущество е прехвърлено на под-наем за по общия ред, предвиден в чл. 17.1 от Закона № 135-FZ, - чрез търг, или без тях, но и за други изключения.

процедура

Ако държавна или общинска собственост е отдаден под наем чрез търг, автономна институция следва да вземе предвид някои особености на тази процедура.

Както се посочва в Sec. 17 Изясняване на офертите данни FAS може да се извърши преди изтичането на договора. но като се има предвид факта, че новият договор ще влезе в сила след изтичане на тока по време на провеждането на търгове в договора. До момента на влизане в сила на споразумението, сключено от резултатите от търговия, държавна или общинска собственост, трябва да бъде свободен от права на трети лица (освен ако не е сигурна тя до институцията за оперативното управление).

Важно е също така, че отдаването под наем на държавна и общинска собственост (включително и тези във владение на институцията в оперативното управление) не може да се направи по-рано от 10 дни от датата на поставяне на информация за резултатите от търг или конкурс на официалния уебсайт torgi.gov.ru (Sec. 13 Пояснения FAS). В противен случай, договорът ще бъде нищожен - да не отговарят на изискванията на закона (член 168 от Гражданския процесуален кодекс.).

В моята практика, автономни институции използват както за прехвърляне на недвижим имот под наем - и чрез търг, и без тях.

Първият метод изисква АС да извършва добре дефинирани процедури и въз основа на резултатите от тях да сключва с участника, спечелил търга (само им участник) лизинговия договор.

Използването на втория метод не е придружена от строги изисквания (по-специално, институцията не възниква задължение да подпише договор), но ограничението се превръща в списък на основанията, на които зоната е позволено да премине под наем без търг.