Отдаване под наем и лизинг - studopediya
Наем - договор за наем имот, въз основа на споразумение за представителството на имот за временно ползване срещу заплащане.
Компанията, която не разполага с оборудване може да го отдават под наем. Тя ви позволява да използвате оборудването без значителна еднократна инвестиция. Наемът може да се приема както движимо и недвижимо имущество. Лизинговият договор е предмет на държавна регистрация.
Споразумението включва две страни:
· Наемодателят - собственик на имота, го предлагат за такса за определен период от време;
Ако договорът за наем е сключен за срок повече от една година, или една от страните е юридическо лице, то трябва да бъде сключен в писмена форма. Договорът за наем на недвижимо имущество, предмет на държавна регистрация. Критерии за класифициране и лизинг, са показани на фиг. 32.
Предимството на наемане е че наемателят със съгласието на наемодателя може да възложи на друго лице, което е. Д. да сключи споразумение под-лизинг.
Лизинговото плащане - плащане за ползване на имот, въведена от наемателя при условията и в срока, определен в договора за наем (Таблица 9) ..
Периодично, в същото време в рамките на срока на договора
Фиксирана такса или дял от производствените приходи в резултат използва наетия имот на наемателя за някои услуги за трансфер на наемодателя на средствата, предвидени в договора за подобрения на наети активи се полагане на разходите на наемателя, което се дължи на споразумение за подобрения на наети активи
Амортизацията се начислява върху стойността на наетия имот част от печалбата (приходи), който се получава чрез директно използване на наети разходите за собственост за ремонт на наетия обект в края на живота си Застрахователни разходи на наетия имот Други разходи на наемодателя
В условията уговорени в договора, но не по-често от веднъж годишно
Наемът включва:
· Доходите, което би могло да бъде наемодател, ако той е използвал имота;
· Ремонтни разходи след края на срока на лизинговия договор;
· Средните наеми в региона.
При наемане сгради се взема предвид стойността на земята.
Enterprise Rent - договор за наем на бизнеса с недвижими имоти, както и неговите структурни звена (.. производствени и обслужващи площи, групи, Промишлена, магазини и т.н.), за прехвърлянето на предприятието на лизингополучателя, въз основа на акт на прехвърляне.
Лизинг - един вид под наем, което е присъщо елементи на теглене на заеми и то придава прилика с кредит.
Под наем икономическата поддръжка, свързани с преки инвестиции. Благодарение на лизинговите дружества са в състояние да използват необходимите средства за производство, без големи капиталови инвестиции. Лизинг има много видове (фиг. 33). лизингови условия зависят от амортизация на оборудване (обект). Обикновено срока на лизинговия договор е по-малко от този период. Има и други видове лизинг (различни от тези, посочени във Фигура 33.) - финансова, оперативна (услуги) и др замяна.
1) за експлоатация - на изплащане с частично възстановяване на разходите, когато срокът на договора за наем е по-малко от срока на експлоатация на оборудването;
2) услуга - наемодателят предоставя услуги, разходите за които са включени в лизинговата вноска;
3) връщане - дружеството притежава оборудването го продава на банката (лизингодателя), а след това тя го отвежда на лизинг.
За разлика от лизинг, отдаване под наем сделка отнася за три страни:
· Enterprise, който произвежда на имота.
Отделно от тях в сделката за лизинг може да отнеме банки са участвали (или други кредитни институции), предоставянето на заеми на лизингодателя за придобиване на оборудване; Застрахователни компании, участващи в осигуряването на собственост на лизингодателя. Като цяло, лизинг може да бъде представен от схемата (фиг. 34).
За разлика от това, лизинг на ново оборудване, се взима в лизинг.
Финансов лизинг - лизинг с пълно изплащане, когато животът на оборудването е равен на срока на договора за лизинг.
Обект на финансов лизинг може да бъде всеки имот (най-вече високотехнологично оборудване), с изключение на заемни средства сайтове.
Лизинговите плащания включват:
· Сумите, възстановими от пълната стойност на оборудването;
· Обезщетение на наемодателя за ползване на кредит.
Ако дългосрочен договор за наем, оборудването става остарели, губи обжалване на лизингодателя и финансов лизинг най-оправдано.
1. Наемателят използва най-съвременна техника.
2. Наемодателят може по-добре познават пазара и да намерят качествена компания, която произвежда висококачествено оборудване.
3. Наемателят не нарушава финансовата стабилност на предприятието.
Лизинговият договор се уточнява подробности за предмета на договора за наем, размерът на плащанията по лизинга и реда на тяхното постъпване, продължителността на договора за лизинг, правата и задълженията на страните в края на договора, правата и задълженията на страните по продажбата (доставка, транспорт, получаване, монтаж, съхранение и поддръжка) лизингови застраховка на имота условия, форсмажорни обстоятелства, възможността за прехвърляне на право на ползване на собственост на партийната организация, прекратяване на договорните условия.
Когато отдаването под наем на движимо имущество договор трябва да бъде в писмена форма, с отдаването под наем на недвижими имоти, той подлежи на регистрация в единен държавен регистър. В допълнение, изпълнението на лизинговите сделки са издадени следните документи: договор за продажба на наетия имот; Протокол за приемане, потвърждаващ доставката на обекта на сделката за лизинг, неговата монтажа и пускането.
1. Дайте определение за "под наем", "хазяин" и "наемател".
2. Какви са признаците на класификацията на лизинговите договори.
3. Какво е включено в наема, какви елементи се прави?
4. Това, което отличава отдаване под наем на наема?
5. Какви са признаците на класификацията на лизинговите договори.
6. Привеждане на класическата схема за лизинг. Кои са неговите членове?
7. Както е посочено в договора за лизинг?
8. Носете формулата за изчисляване лизингови плащания.