Особеността на договора за наем на този етап - срока на лизинговия договор в гражданското право
Особеността на лизинг на настоящия етап
Под наем (на латински arrendare -. Дайте заем) се основава на обременяващ договор спешно притежаването и използването на земя, други природни ресурси, предприятия (сдружения) и други комплекси собственост, както и друго имущество, необходимо за самостоятелно наемател на икономически или други дейности.
Обхватът на власт на собственика на вещно право, разбира се, ще бъде различен от обхвата на власт на собственика на имота, както и собственик на имота въз основа на каквито и да било други ограничени вещни права.
Едно и също споразумение (в този случай, договорът за наем), може да доведе до различни видове правоотношения - едновременно пасивен и веществени природата. Например, когато отдаване под наем на някои отношения пъти, от една страна, между лизингодателя и лизингополучателя, и второ, между наемател и трета страна. В първия случай хазяина (собственик имот), посочващ имот под наем, като го държи собствеността (т.е., съществува правоотношение вещно), но също така и по силата на договора е налице правоотношение на задължения и определяне на правата и задълженията на страните по споразумението. Във втория случай между наемателя и третата страна се развива комплекс (собственост на задължение) правоотношение: например, наемателят може да достави наетия имот в договор за пренаемане, говорейки като законен собственик на имота (вещно право), както и закупените с конкретните права и задължения по отношение на Пренаемателят (закон отговорност).
По този начин, връзката, сгъване в сила влезе в договора за наем, са на лична отговорност (тъй като това е силата на споразумението) и частен характер. Rem такива правни отношения са предимно по отношение на наемателя, в отношенията си с всички трети страни, с които е в контакт, участие в оборот собственост.
В същото време се смята, че никой не може да отрече факта, че частния характер на настоящето и на отношенията между наемател е директно със собственика на земята - собственик на имота. С договора за лизинг, лизингополучателят придобива едновременно с прехвърлянето на неговия собственик собственост на правомощията на владение, ползване и до каква степен по реда на този имот, както и обема на всички тези сили във всеки случай е установен като закон, както и директно в договора, сключен между страните.
Каза, ние вярваме, са по-типични за отношенията в резултат от страните по договора за наем.
В допълнение, законът може да установи вида собственост, доставка на които наемът не е позволено или е ограничено (ал. 1, чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс), но до този момент няма такова право.
Отдаването под наем на имота не води до прехвърляне на собствеността на имота. Но продуктите, плодове и други доходи, получени от наемателя, в резултат на използването на наетия имот в своя бизнес или друга дейност, трябва да са негова собственост. Собственост на наемател застъпник и различни допълнения към полученото имущество на лизинг, като: подобряването й, основните вноски и т.н.
По този начин, като част от наетата вещ, заедно с имуществото на собствеността на наемодателя на наемателя се появява като наемателят има право на собственост върху продуктите, които създават и приходи, получени от експлоатацията на наетия имот. В имота на наемателя освен споменатия акт също не е включена в наетия имот и други ценности материали, получени или да ги закупят на каквито и да било правни основания - на договора за продажба, замяна и т.н. В допълнение, на наемателя, като правило, може да предяви иск за обезщетение за разходите на постоянни подобрения в наетия имот, а в някои случаи дори и при тяхното изпълнение не е получила съгласието на наемодателя.
По този начин, на правомощията на наемателя в тази част на още по-широк в сравнение с притежателите на ограничени вещни права, като например правото на управление на икономиката и правото на оперативно управление, като плодове, продукти и приходи от използването на имущество, съответно, по-икономично управление или оперативното управление, както и имущество, придобито по единна предприятие или институция по договор или други основания, които влизат в икономическата или оперативното управление на фирма или институция (стр. 2 т. 299 от Гражданския процесуален кодекс).
Наемател съгласно договора главно предава сили ползване (напълно или частично). В този случай, използването на наетия имот на лизингополучателя е длъжен съгласно условията на договора, а ако няма такива условия, определени в споразумението, в съответствие с целите на имота.
Въпреки това, противно на традиционните сили в допълнение към името наемателят се прехвърля до известна степен и контролни поръчки. Например, ако преди текущия GC България законодателят е предвидено единствената възможност за наемател пренаемане (чл. 287 от Гражданския процесуален кодекс от 1964), на действащото законодателство на списъка с наемател на административния капацитет значително разширен. Така че, със съгласието на лизингодателя да се преотдава под наем, наели отново, за сключване на заема и друг договор в частност, със съгласието на лизингодателя на лизингополучателя има право да извършва такъв административен акт по отношение на наетия имот като. Наемете го преотдава под наем (пренаемане), да прехвърли правата и задълженията си по силата на договора за наем на друго лице (прехвърляне на лизинг), да предостави наетата вещ за ползване, както и да даде залог права лизинг и ги допринесе, като принос за уставния капитал на различни икономически фирми и асоциации или на вноска в производството кооперация, освен ако не е предписано друго от закона (стр. 2, чл. 615 от НК RF). В горните случаи, с изключение на наели отново, отговорен за договора, преди собственикът на имота е пряко наемателя.
Наемателят на предприятието като собственост на един комплексни административни способности по-широко: като общо правило, тя може, без съгласието на наемодателя за продажба, замяна, да предостави за временно ползване или назаем материални ценности, които са част от наетия предприятие, да ги отведе до пренаемане и прехвърля правата и задълженията си по лизингов договор по отношение на такава собственост на друго лице, при условие че това не означава намаляване на разходите на предприятието и не нарушава други разпоредби на българското застрахователно дружество на лизинговия договор Ia (п. 1, об. 660 CC RF).
По този начин, на правомощията на владение и ползване на наетия имот, са неразделна част от договора за наем и реда право е доста ограничен и се определя единствено въз основа на споразумение (договор) с наемодателя - собственик на имота. Наемател собственост и се използва имота, дадени му в съответствие със закона, условията на договора и целта на имота. Що се отнася до административните действия на наемателя, със съгласието на наемодателя, той има право да предаде наетата вещ в пренаемане и прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на други хора. В допълнение, на правата за наем могат да бъдат предмет на обезпечение могат да бъдат въведени като принос към акции () капиталови различните икономически субекти, както и принос - производство кооперация (освен ако законът изисква друго).
Задължения на страните по поддържането на наетия имот по принцип са разпределени така, че задължението да се направи основен ремонт за своя сметка имотът принадлежи на имота на наемодателя, освен ако не е предвидено друго в закон или е предвидено в договора, сключен между страните. Ако собственикът на земята не прави основен ремонт по график или извънредно положение, че е необходимо, наемателят има право или да се извърши основен ремонт на имота и да се възстанови от наемодателя разходите за ремонта (например приспаднато от наем), или да се изисква, съответно, за да се намали наема за имота или искане за прекратяване на сключения договор и възстановяване на щетите, нанесени му от неговия провал. Поддръжка, отговорностите по прилагането му са на наемателя на имота, който е длъжен да поддържа имота в добро състояние и поемат всички разходи за правилното поддържане на наетия имот (освен ако не е предвидено друго в закон или договор).
GC България като цяло, не изключва възможността, че наетата вещ може да отидете на собствеността на лизингополучателя, при тях по време цената на обратно изкупуване без резерва за обществеността, общински или друг вид собственост. Въпреки това, по закон може да се инсталира на забраната за изкупуване на наетия имот (Sec. 3, чл. 624 от Гражданския процесуален кодекс). Условия за обратно изкупуване на наетия имот в същото време могат да бъдат установени със закон, договор или допълнително споразумение наемател с наемодателя.
права за лизинг, присъщи на такъв общ за всички типове на други вещни права свойства, като например правото да успее и абсолютния характер на защитата. Същността на първите се крие във факта, че собствеността преход на имота на друго лице не може да бъде основание за прекратяване на други права на собственост на този имот (т.е. правото да следват нещо) (алинея 3 на член 216 от Гражданския процесуален кодекс ..); Вторият имот е, че правата на собственост на не-собственик на имота, са защитени срещу нарушаването им от всяко лице, както е определено от закона, включително срещу много собственик на имота.
Органът на наемателя (особено собствеността и ползването) присъщите свойства на следното нещо. По този начин, в съответствие с п. 1 супена лъжица. 617 от Гражданския процесуален кодекс България промяна на собствеността (икономическо управление, оперативно управление, цял живот да се наследяват владение) върху наетия имот на друго лице, не е причина да се промени или прекратяване на договора за наем, тоест, преди сключване на договора за наем остава в сила дори ако промяната на наемодателя. Когато промените право на наемателя да използва не винаги се запазва (чл. 2, ал. 2 на чл. 617 от Гражданския процесуален кодекс), но тя не се лишава правото на лизинг на следните недвижими имоти.
Орган, при условие че наемателят в съответствие с патентована защита на българското законодателство (чл. 305 от Гражданския процесуален кодекс) и, съответно, тази част е равна на правата на собственост характер.
По този начин, за съществуването на абсолютна наем черти (вещни права, посочи OS) Жофе, който отбеляза, че "на трудовия договор в рамките на периода на действието остава в сила за новия собственик," Йофе OS закон отговорността. - М. Правна литература. 1975 г. - С. 308. В този случай, предполагам, става въпрос за запазване на лизинговия договор е в сила при смяната на собствеността, което е предвидено позиция днес. 617 от Гражданския процесуален кодекс.
Същото обстоятелство се обърне внимание и на други изследователи, юристи в своята дисертация изследвания. По-специално, MG Пронин показва, че сключен договор за наем "създава за работодателя не само на задължение (относително) юридически, но и правата, които имат характер на абсолюта." DS Левенсон също "защити" частния характер на договора за наем и други Пронин MG Договор за наем между социалистическите организации: Dis. СТАНИСАВЛЕВИЧ. JURID. Науките. - Минск. 1963 - П. 24-25; Левенсон DS Договорът за наем на превозни средства: DIS. СТАНИСАВЛЕВИЧ. JURID. Науките. - М., 1968 - S. 9-10 ..
С оглед на изложеното по-горе, ние вярваме, че може да се твърди, че наемателят по отношение на наетия имот по отношение на всички лица актове трети като медиите не е отговорност, и закон за собствеността. В този случай, наемателят има във връзка с него, предвидено имота под наем редица специални, специфични права, които могат да бъдат приписани само на лизинговия договор. Това е като, от една страна, правото на наемателя да ги подобрения на наетия имот направен; На второ място, правото на собственост върху лизингополучателя, плодове, продукти и доходите, получени в резултат на използването на наетия имот. В допълнение, трябва да се отбележи спешността на всички от правомощията на наемателя дължи на факта, че договорът за наем е винаги поема временно собствеността на наетия актив.