Основните видове и форми на наем - studopediya

ползване под наем може да даде на потребителите предимство. Потребителят не винаги е изгодно да се купуват имоти. Например, ако той се нуждае от бетонобъркачка за изграждането на къщата, по-изгодно да го отдават под наем за една малка част от цената, отколкото по-късно, след приключване на строителните работи, да го продаде за една песен. Или група бизнесмени трябва спешно да лети до строителната площадка. В този случай, също така е изгодно да се купуват самолети и да го отдава под наем на екипажа.

Потребителят има право да се страхуват, че придобиването на компютър бързо морално остаряла и лизинговият договор може да бъде сключен за определен срок, след който лизингополучателят има право да се откаже от стария модел и да сключи договор за наем за по-модерен модел.

Предприемачът може временно, в условията на увеличаване на търсенето на своите продукти, увеличаване на производството на електроенергия от отдаване под наем на допълнителна машина или оборудване, при условие в договора право да ги върне на лизингодателя с намаляване на търсенето.

Обширният развитието на лизингови услуги значително увеличава мобилността на производството и строителството, а оттам и неговата ефективност. Например, строителни фирми могат да се конкурират за получаване на поръчки, независимо от географското местоположение на техните седалища и производствени бази. След получаване на поръчката за изграждане на отдалечен обект, изграждане и монтаж на фирмата може да отнеме от най-близкия кар компания с всички необходими машини и съоръжения за извършване на работата, а не да ги транспортира на хиляди километри от тяхната база.

В търговската практика използва главно следните видове лизинг:

1. Под (RAM). Наемът може да се наеме някоя Ob-JECTS от частна собственост малки селскостопански инструменти, произведени или принадлежащи към големи компании самолети, кораби, преработвателни предприятия и цели предприятия.

Оперативен лизинг включва прехвърлянето на обект (собственост) за временно притежаването и използването (или само използването) наематели многократно през периода на амортизация на имоти. В този случай, на лизингодателя на лизингополучателя е отговорен за своевременното предоставяне на обекта и неговото качество; хазяина също носи риск от повреда или загуба на имущество в полза на наемателя. По-краткият срок на договора за наем наемодателят често осигурява поддръжка и ремонт на наетия имот. При изтичане на срока на договора лизингополучателят е длъжен да върне обекта на лизинг за лизингодателя.

Броят на чуждите държави, са два вида договори за оперативен лизинг при условия, договорени договори.

Краткосрочни наеми (отдаване под наем). Условия за договори от този вид под наем, вариращи от няколко часа до няколко месеца. Примери за такива краткосрочни лизинг могат да бъдат: наем на селскостопански машини и механизми (на извършване на Шевна, почистване или друга работа), леки автомобили, превозни средства (за насочване на трафика), пътно - строителни машини и други движими вещи.

Средносрочна наем (наемане). Условия за договори от този вид лизинг, средно, от няколко месеца до 2-5 години. лизинг, в който може да бъде един и същ имот, изброени в предходния параграф. Когато средни лизинг по-често, отколкото в класацията, предвиждат, че задължението за поддържане поема наемателя. Той се опасява, както и техните служители, управление на машини, апарати и превозни средства.

2. Финансов наем (лизинг). През 70-те години. в индустриализираните страни започва да се развива активно финансов лизинг. Когато финансов лизинг бъдещите наематели често избира желаната го под наем обект, той е произвел или по собствена Ваник този обект, се съгласява с него технически и основни търговски условия за бъдеща доставка и след това се обръща към дружеството под наем с искане да се подпише договор за лизинг и финансов лизинг на работа ,

Българското законодателство дава възможност, че бъдещият наемател може да възложи на финансова компания лизинг, т.е. набави и да го предадат в лизинг съоръжението с определени спецификации финансова, оставяйки избор на производителя или доставчика, за отговорността на лизингодателя.

Например, един бъдещ наемател поискала кар компании да намерят кораб руда превозвачи с дедуейт в рамките на определени ценности, на възраст не повече от 5 години, считано от датата на спускане във водата. Освен това, могат да се посочат изискванията за системата за задвижване, навигационна система и др В този случай, изборът на доставчик (производител или продавач) бъдещите наематели не е точна мярка за финансов лизинг

Финансов лизинг обикновено се издава един тристранен договор между наемодателя, наемателя и на доставчика на наетия обект. В този случай, лизингополучателят има правата и задълженията, като купувачът на договора за продажба, но не може да се откаже от договора без съгласието на наемодателя като платец на обекта на лизинг и нейния собственик. И лизингодателя и лизингополучателя по отношение на акт на доставчика като солидарни кредитори, т.е. всеки от тях има право да представят искане на доставчика, в пълен размер задълженията си по договора. В лизингодателя на лизингополучателя е отговорен за времето и качеството на доставената обект само ако избора на доставчик е поверена му от наемателя.