Нови или препродажба е по-добре да се подробен анализ на недвижими имоти с душата

дойде по-удобно

Списък на практически съвети на купувачите на апартаменти

На някои места клиентът може да се намери апартамент без брокерите

Нови или препродажба е по-добре: очевидните плюсове и минуси на нови сгради и вили, стандартите за експлоатация на сгради. До края на статията, вие вече сте отговорили на този въпрос!

Днес имам добро настроение, това, което в действителност искате!)

Доста често, купувачи на апартаменти изправени пред избор какво да си купя - нова сграда или вторичната?

Този въпрос мъчи стотици и дори хиляди луди глави, тъй като при вземането на решения, не са единствените, които плаща, и живее в апартамент закупени.

Мненията са разделени един от моите приятели, твърди, че е необходимо да се купуват само в апартамента от строителя - в една от сградите. Подобно, в относителното равенство на цената е по-добре да си купи нова кола от старата.

Други казват, че качеството на сградите в момента е лошо, защото разработчиците трябва да бъде страхотно да се запишете на строителни материали и експерти.

Опитайте се да разберете, с разглеждане на всички плюсове и минуси, така че да можете лесно да вземе окончателно решение - нова или препродажба, което е най-добре.

Плюсове и минуси на нови сгради

Очевидните предимства на нови сгради:

• основните плюс апартаменти в нови сгради - всичко в къщата е ново. Това предимство е толкова очевидно, че няма смисъл да се спори над него
• Сгради, построени в различни части на града, но повечето от тях са нови области, където можете да получите нови пътища, магазини, училища и т.н.
• по отношение на психологическите аспекти, след това с автомобил до апартамента от строителя, няма да се налага комплекс "новак", защото съседите си в същото време да въведете
• ако имате едно младо семейство, то обикновено е чрез закупуване на апартамент в нова сграда в нова област, ще видите същите млади семейства, чиито деца ще бъдат връстници на децата си

• За съжаление, закупуване на апартамент в нова сграда, ще бъде повече от известно време, за да живеят на улицата в процес на изграждане. процес на завършване може podzatyanutsya една или две години. В действителност, вие живеете в близост до течаща техника и строителни отпадъци
• Сгради често научават нови области, а това обикновено е някакъв вид покрайнини. Цената на нови сгради се строят в централната част на Хабаровск е доста висок
• апартаменти за продажба в нови области често изключват наличието на паркове, многогодишни дървета и дори някои зеленина - е сведен до минимум
• покупка на апартамент в нова сграда ще откриете, че училища, магазини, паркове, и така нататък, ако бъде построена, тя често е известно време в процес на изграждане
• Ако искате да си намерят работа в близост до сградата, е разбираемо. в началото това може да доведе до проблеми
• както за апартаменти в нови сгради на панела, например, всеки знае, че панелните къщи в рамките на 3 години са "свиване" и нормалната ремонта може да става въпрос
• психологически недостатък - най-често не знаете кои са вашите съседи, а всъщност и първите няколко години на живот в апартамент в сградата, най-вероятно, те ще се променят често, в сравнение с вече установени области
• по-голямата част от купувачите, особено в зряла възраст, предпочитат да се заселят в места, много зелени, утвърдени райони с развита инфраструктура. Често такива купувачи, че е важно да се знае кой ще бъде съседите си. Очевидно е, че такъв купувач е малко вероятно да се интересуват от хубава, нова, модерна къща при условие, че той стои в покрайнините на града, дори и ако цената му е същата като тази на къщите на вторичния пазар. Те вече са решили по този въпрос, за да си купите апартамент в средното корпуса или сградата, и можете да се присъедините към тях, ако желаете.

Между другото, от време на време да направя преглед на сградите Хабаровск. Това не е лесно и сухи описания на сгради, които могат да бъдат намерени в други сайтове. Прегледите се опитвам да претегля плюсовете и минусите на закупуване на апартамент в дадена къща.

Съвет: За всичко, което трябва да се направи в този случай - е да се даде приоритет на избора за закупуване на апартамент на вторичния жилища или сградата. И те могат да бъдат: наличието на апартаменти в нова сграда или на факта, че този апартамент е заобиколен от?

Нови или препродажба, което е по-добре: на вторичния пазар

Купуването на самия вторичен жилища във всяка "Хрушчов" през 1962 г., той е заслужава да бъде разгледан, и колко ще ви служи за тази къща? Каква къща на вторичния пазар ще останат по-дълго: панел, тухла или блок, с дървени или бетонни подове?

И ако си мислиш за да го продава през известно време как да промените своята вероятната цена на вторичния пазар с течение на времето? И няма да има много хора, които, когато иска да си купите апартамент в средното корпуса или сградата, избрани втори дом.

След това, с цел :)

Вторичен имат свои условия за експлоатация на жилищни сгради:

Stalinkas преди войната (1930-40 GP) на вторичния пазар, апартаменти - експлоатационния живот на 125 години, стандартното време на разрушаването на 2050-2070;

Stalinkas следвоенна (1945-55 GP) вторичен жилища апартамент - живота на 150 години, стандартното време на разрушаването на 2095-2105;

Тухла пететажна сграда (1955-70 GP) вторичен жилища апартамент - 100 години от периода на експлоатация, разрушаването на нормативната време, 2055-2070;

Панел и Блок 9-16 etazhki (1965-80 GP) на вторичния пазар, апартаменти - живота на 100 години, стандартното време на разрушаването на 2055-2080;

Модерен монолитни (1980-98 GP) плосък вторичен жилища - живота на 125-150 години, стандартното време на разрушаването на 2105-2150;

Модерен панел (1980-98 GP) апартамент на вторичния пазар - живота на 100-120 години, стандартното време на разрушаването на 2070-2105;

След такова проучване е време да се премине към оценка на надеждност, издръжливост и дълголетие на къщи. Рейтинг разпространява сред основните сгради на града и е на четири награди!

Главната награда за тези домове - закупуване на апартамент в къщата по ваш избор)!

Оценка на средното строителство силата на

За да ви помогне да се отговори на въпроса: нов или препродажба е по-добре, аз предлагам да се помисли за срока на експлоатация на всяка къща на вторичната.

Те зависят от Фондацията, стени и тавани (така наречените носещи конструкции), както и материала, от който те са изградени.

1. Монолитни къщи дори могат да стоят до 300 години
2. На второ място на издръжливостта на съвременните големи блокови и тухлени сгради (съставен от най-малко 2,5 тухла), те могат да стоят 125 години. Най-надеждният - това е дом на вторичния пазар, носещи конструкции, които са по-дебел 2,5 тухли - те могат да се изправи срещу 150 години
3. Третият голям блок и - 100 години
4. На четвъртия - домът на сгурия блок и подобни плочи - живот до 90 години
5. Апартаменти, принадлежащи на вторичния жилища - "Хрушчов", изградени от тънки панели стенни са предназначени за 40-50 години, последният издигнат около 1967. Тези домове имат свобода на безопасността и може да продължи 15-20 години по-дълго.

Има Хабаровск и се помещава на вторичния жилищен фонд, построена през 1860-1917 GG Според експерти има най-доброто качество на строителство, в сравнение със съвременните къщи. Те стоят за дълго време.

Модерна тухлена сграда, построена предимно от куха тухла, която е с кратък живот период на експлоатация.

Тези, които живеят в тухлени къщи, построени по времето на "социализма" не са много притеснени :) Тези къщи все още оцеляват :)

Факт е, че якостта на опън в тези домове е положен голям и затова, ако извършват основни ремонти своевременно, срока на експлоатация, след като тя може да бъде до 100 години.

Икономическата целесъобразност ремонт обикновено се изчислява от физическо разрушение на сградата се помещава вторичен Хабаровск, превишаващо 60%.

Това, че е необходимо да се знае за вторичния жилища

Домове, които са построени през 50-80 години на миналия век в големи количества днес изисква същите проценти на основен ремонт и икономически разходи, които по едно време бяха проведени в СССР.

През следващите 5-7 години ще навлезе в период на бързо "остаряване" на жилища, и то дори може да доведе до изчезването на цели вторични жилищни райони, ако те са никой няма да направи.

Например, сглобяеми къщи са проектирани за ниска цена на топлина, електричество и вода, така че стените са тънки и имат подобен дом не е напразно счита за студ. В резултат на това сметки за комунални услуги за апартаменти в тези сгради са доста високи.

Освен това, в допълнение, има мрежа от комуникации себе си на вторичния пазар. Тяхното състояние също има какво да се желае. Брой на жалбите до комунални услуги се е увеличил многократно (недостатъчност отопление, прекъсвания, докато се повишава цената на услугите водоснабдяване и света) през последните години.

Ако ние считаме, къщата за панел (живот на 50 години), нормалното състояние е ограничено във времето и зависи от своевременното ремонт. Ремонт един апартамент не оказва влияние върху състоянието на къщата.

Къща носи, пазарната стойност пада и постепенно се превръща в truscheb, с едни и същи типични къщи. Utility струва всяка година е постоянно нараства.

Апартамент започва да консумира повече ресурси и в един момент става ясно, че пазарната му стойност се консумира услуги.

• Терминът окабеляване обслужване в домовете - 30 години за скрит и 20 - за отворен
• строителни стандарти, определени период от отоплителна система - тя е на 30 години (металик конвектори) и 40 (чугунени радиатори)
• водоснабдяване и канализация - 25 години стаж
• дървени подове, врати и рамки - 20-25 години.

В резултат на ремонта с подмяна на комуникациите в домовете на всички трябва да се извършват на всеки 30 години, видове, и извадката от 15-20 години. Припокриването и носещи стени трябва да се сменят на всеки 50 години.

Целта на статията е да ви даде повече информация, за да вземе окончателно решение - нова или препродажба, което е най-добре. Вярвам, че повечето от целите съм постигнал.

И не забравяйте, че сте по-късно ще трябва да вземе решение по кой етаж да си купят апартамент. Всеки има свои собствени условия и защо някой би избрал между партера и последния етаж се намира само на статиите ми да ви помогнат.

Желая Ви добро настроение и добър избор щателно след обсъждане, че най-добрият нов или препродажба :)