Ние разбираме с имуществени данъци

Начало / Статии / разглоби с данъци върху имота /

Обектът е признат данъчен доход, получен от данъкоплатците в пари или в натура.

Има различни данъчни ставки:

Видове данъчни облекчения:

В този раздел, ние смятаме, данък сгради удръжки, които се отнасят до недвижими имоти.

данъчни удръжки имота: При продажба на недвижими имоти

При получаване на сумите от продажбата на недвижими имоти и друга собственост, член 220 от Данъчния кодекс на България, създадена диференцирана процедура за предоставяне на данъка върху недвижимото имущество приспадане, който зависи от времето, прекарано в собствеността на имота на данъкоплатеца се продава.

Вместо да се използват правото да получи имот намаляване на данъци, предвидена в настоящия подраздел, данъкоплатецът има право да намали размера на облагаемия доход в размер на своите документирани разходи, свързани с получаването на тези приходи.

С други думи, ако имаш преди година, сделки с недвижими имоти срещу заплащане, можете да намалите размера на облагаемия доход, стойността на недвижимите имоти, ако може да се покаже документите, потвърждаващи факта на покупката.

Има два вида сделки: компенсаторни и без условия.
Чрез компенсирани сделки включват покупка и продажба, отдаване под наем
Чрез безвъзмездни сделки: дарение, наследяване, приватизационни

Помислете за механизма на данъчни облекчения, като пример.

Пример 1.
Да кажем, че сте купили апартамент с една спалня за преди 2,5 милиона години, сега е една година по-късно го продаде за 3,5 милиона рубли.
Можете да използвате данъчното облекчение в размер на 1 милион рубли, а сумата на облагаемия доход ще бъде 2 500 000 Данък върху доходите с 13% от 2.5 млн. Сума за 325000 рубли.
Или можете да намалите размера на дохода за 2,5 милиона Mill. И тогава сумата на облагаемия доход до само 1 милион рубли. Данъчен от 13% от 1 милион рубли :. 130 000 рубли.

Пример 2.
Вие живеете в апартамент за 10 години, че след като разпределя състояние, апартаментът не е приватизиран.
Съвсем наскоро, преди около шест месеца сте имали представа, че е необходимо да се промени апартамента. Къща, което вече стар, а семейството се е превърнала в доста голяма стена на два стая "Хрушчов", в която живеете. Пристигате в агенция за недвижими имоти и успешно извършване на приватизация.
Собственост регистрирано преди месец. При продажба на такива апартаменти за 2,5 милиона, можете да разчитате само на приспадане на данък от $ 1 милион, защото приватизацията е безвъзмездна сделка за закупуване на апартаменти в имота не са прекарали никакви пари.
Размерът на данъка ще бъде съответно 13% от 1 500 000-195 000 рубли.

данъчни удръжки имота: При закупуване на недвижими имоти

Данъчно приспадане - е размерът на доходите, към която намалява данъчната основа за данъка върху доходите на физическите лица. Ограничения са 2 млн. Рубли от жилище в размер на покупка на жилищни сгради, апартаменти, да ги споделяте, придобиването на стаята, която не се вземат под внимание интересите на целевите кредити да купуват апартаменти. Правото да се възползват от това данъчно облекчение лице може само веднъж в живота. Ако корпусът е придобит в съсобственост, всеки притежателите интерес има право да получава данъчни облекчения в размер на своя дял, но размерът на данъчното облекчение отново не може да надвишава 2 млн. Рубли за апартамент. Родителите при закупуването на един апартамент с непълнолетно дете не може да се възползва от правото си на приспадане на данъци. Когато детето навърши пълнолетие и получаване на доход, той има право да се разпорежда с него по приспадане на данък в размер дължи на неговия дял, или да се възползват от това право, когато ще получите един апартамент на доходите си.

За да се възстановят платен с парите, похарчени за закупуване на жилище данък, има два начина: или да продължат да плащат данък върху доходите на физическите лица при подготовката на заплата, както обикновено, и веднъж в годината (в продължение на няколко години), за да получи определена сума по сметката си банка, или на няколко години, за да получат заплатата, която не се приспада от данъка върху доходите на 13-процента. Във всеки случай, процедурата за оттегляне на неговата пари от данък, за да се започне с посещение в област данъчната служба на. Данъчен инспектор ще обясни какви документи трябва да се събират и как да ги подредите.

Приблизителен списък на документите, е както следва:

- заявление за намаляване на данъци;
- данъчна декларация за данъка върху доходите на физическите лица (с помощта на втория метод - не се изисква);
- документи, удостоверяващи размера на доходите и данъка върху личните доходи, изплатени през отчетния период;
- документи, удостоверяващи направените разходи (платежни документи - талони или други подобни);
- документи, удостоверяващи собствеността на купил (построена) къща или апартамент;
- документи, доказващи използването на кредита при покупка на жилище (ако се използва кредита).

Има два начина да се върнат данъците.

Вие плащате данък върху доходите удържа от заплатата, равна на 13%. Така например, през годината, вашата заплата е 350 000 рубли, данъка върху доходите на 13% е 45 500 рубли годишно.
Можете да закупите къща за 2,2 млн. Рубли. Бюджетът трябва да се върнем 260,000 рубли. В рамките на три години от датата на покупка, за която кандидатствате във формуляра за данъчна декларация 3-PIT. В края на годината, в която ви подаваме декларацията на вашия проверка на сметка получава сумата от 45 500 рубли. Следващата година отново ще подадете данъчна декларация, и така, докато общата сума на възстановяване ще достигне 260 хиляди рубли. тоест, данъчна декларация трябва да бъде подадена в рамките на шест години, пет години, ще прехвърли 45 500, а през третата година 32 500 рубли, ако доходите си остава непроменен.

данъчни удръжки имота: Купуването на кредит.
Ако сте използвали дома покупка заем, сумата, получена от данъчно облагане, може да е повече от 2 млн. Разтрийте. Ето защо. За много покупката, вие ще получите стандартната данъчното облекчение (13% от разходите, или до 260 хиляди. Разтрийте.). В допълнение, можете да се върнете към сумата на данъка, платен в лихвата по кредита. Това правило важи за всички заеми, включително и небанкови, например, върху получените в предприятието заемите. Разбира се, ако привлечените средства са били използвани за закупуването или построяването на жилище.

Нека разгледаме примера на така жената, които вече са били изрази, необработените данни и същ: цената на един апартамент на 2,2 милиона рубли .. но сте взели заем за закупуване на жилище в банката, размера на кредита в размер на 900 000 рубли за 10 години, при лихвен процент от 15% годишно. Месечните плащания ще бъдат около 19 хиляди рубли, както и размера на лихвата, изплатена през годината са 135,000 рубли (приблизителни цифри), с тази сума също така да получите 13% на годишна база обратно: 135 000 х 13% = 17,550 рубли. Декларация за суми за възстановяване, изразходвани за изплащане на лихвата по кредита трябва да бъде представено след завръщането на основния данъчното облекчение, или може да бъде направено в паралелно с първата, а след това в размер на 45 500 ще се състои от данък след приспадане на лихва (17 550 търкайте.) И основен остатък ( 27 950), срокът за получаване на основния данъчното облекчение ще се промени в този случай, от 6 до 10 години.

Ако сте закупили апартамент без довършителни или недовършена жилищна сграда, парите, похарчени за привеждане на имота до приемливо състояние, можете също да се оттегли от данъка. Въпреки това, в този случай, общите разходи за покупка и ремонт не може да надвишава 1 млн. Разтрийте.