Купуването на къщи - документи, без проучване, без документи, без приватизация, продажба и договор за покупка,
Собствениците на вили и домове често са членове на асоциации, чиято цел - да се занимава с озеленяване, ползване на имота, като се вземат предвид характеристиките на терена.
Покупката се извършва след подписването на договора и прехвърлянето на пари.
Как да извършат покупка?
Закупуване градина изисква сключване на договор за продажба, като посочва задължителните елементи на сделката.
Преди подписването на документа трябва да:
- внимателно инспектира обекта и земята;
- уверете се, че те не са в зоната на наводнение.
Преди подписването на сделката трябва да се споразумеят за цената, начина на прехвърляне на пари.
Договорът се сключва в писмена форма, но ако искате страните могат да потвърдят сделката при нотариуса.
Какво да търсите?
Уверете се, че не само като собственост, но също така и да има необходимите документи.
Продавачът трябва да свидетелства:
- заглавие документ - договор за продажба, дарение, замяна удостоверение за наследници, решението на съда;
- кадастралната паспорт на обекти и терени;
- откъс от руския регистър - от липса на тежести в страната;
- разписка за липса на задължения за членски внос към кооперацията;
- свидетелство за дълг на обществени услуги.
Ако продавачът е женен да свидетелства, а имотът е закупен след сключването му, той трябва да бъде нотариално заверено съгласие на съпруга.
закупуване градина
без проучване
Границите на земята не може да бъдат определени във временен кадастралната паспорт, когато недвижими имоти не се изпълнява правилно.
Купете си къща е рисковано, тъй като ограда или друга ограда може да бъде инсталиран незаконно и не съвпада с реалните сухопътни граници.
Възможни спорове със съседите. Ако земята не създава никакви права, да си купи ваканционен дом, не се препоръчва, тъй като местните власти може да се изисква да извърши такова имущество, а не да плащат обезщетение.
Необходимо е да се поиска от продавача да покаже забележителност план сайт с ясно определени граници.
Поради майчинство капитал
Майчинство капитал може да се използва както на първата вноска за закупуването на една селска къща в ипотеката.
За тези плащания трябва да бъдат лекувани със сертификата за пенсионния фонд на мястото на пребиваване на майката.
Изчисленията се извършват по безкасов форма.
От семейството могат да бъдат платени капиталови фондове:
- пълната стойност на имота (например, една малка селска къща);
- част от цената на стаята.
чрез пълномощник
Специалистите препоръчват закупуване на недвижими имоти директно от собственика, да не се сблъскат с претенции на трети лица, включително и на законния собственик на вили, които дори може да не знае на сделката.
без документи
необходимите документи за покупка на вили. Ако продавачът не може да ги произвежда или показва само копия от удостоверението, договорът, след което сделката трябва да бъде изоставена.
Придобиване градина без регистрация сделка изпълнен със сериозни рискове.
Така че реалната сделка може да оспори всяко лице, което подаде съдебни изисквания и донесе документите до къщата. Ако те не са направени, можете да използвате правилата на член 234 от Гражданския процесуален кодекс (придобивна давност).
Собствеността на обекта ще бъде възможно след 15 години непрекъснат и отворен мандат. Но вие трябва да бъдете сигурни, че къщата и земята, не е законен собственик.
От непознати за дома
Закупуване на земя, на непознати у дома като ненадеждни. местната власт може да обяви samostroem собственост и да се задължи купувача да го носите за своя сметка.
Друг начин - да се стреми да се регистрирате собственост.
Това е възможно, ако къщата е:
- техническа документация;
- решението на съда за установяване факта на непрекъснато владение и ползване на собственост.
без приватизация
Ако къщата е построена на личните активи на собственика, а по-късно той решава да го продаде, а след това не се изисква приватизация.
Това е необходимо, за да придобие собственост върху обекта, който се намира на територията на общината. продажбата не ще бъде в състояние да изпълнява пълен сделка без такава процедура.
Ако вила кооперативни членове са имали дългове за заплащане на комунални услуги или членски внос, новият собственик може да бъде проблем.
В договора за продажба, е необходимо да се посочи задължението на купувача да плати всички дългове преди прехвърляне на собствеността по отношение на придобиващия.
Ако това не бъде направено, продавачът може да откаже да плати дълговете, а новият собственик ще трябва да изплати своя градина себе си.
Книгата за градина
Купете селска къща само на базата на този документ не се препоръчва.
Тази книга потвърждава членство в асоциацията, но не и пълни документи за собственост върху недвижим имот.
Желателно е, че собственикът на този продавач е на ръка сертификат за собственост. Без този документ, регистрацията на собствеността на новия собственик няма да бъде възможно.
Има ли някакви рискове?
Както при всяка сделка с недвижими имоти, продажба на градина не е без риск.
Това може да бъде присъствието на:
- наследници;
- ипотекарните кредитори;
- лица, които имат право на ползване на имота.
Съществува риск, както и в процеса на прехвърляне на пари: те могат да бъдат неверни, или купувачът може да плати само част от сумата, а останалата част от срока за изплащане за неопределено време.
Тези нюанси трябва да предоставят, преди да подпише договор за покупка на вила в.
Как се кандидатства?
Необходимо е да се споразумеят за цената, подписа договор за покупко-продажба, да се регистрират собствеността в Rosreestra.
Преди уреждане на правни формалности, необходими за осигуряване на добри къщи и добро качество на земята.
Процедура за действие
Купувачът и продавачът се договорят за стойността на вили, подписан на необходимите документи заглавие. Купувачът става Rosreestr за регистрация на правата на собственост.
Страните могат също така да предвидят процедурата за поделяне на разходите.
Преди да си купите, уверете се, че стаята не е регистрирано от друго лице и за такова имущество не претенденти.
Какви са необходимите документи?
За регистрация на продажбата е необходимо да имате в наличност:
- Бившият документ право на собственост върху земята и къщата;
- кадастралната паспорт за земя и сгради;
- получаване на плащането на държавния дълг;
- съгласието на съпруга да продаде градина;
- пълномощно (ако клиентът оперира чрез представител).
Регистрация на права на собственост се извършва в рамките на 10 дни след лечение с необходимите документи.
Сертификатът на имота (земя и къща) посочи името и собственост на настройките на собственика.
договор за продажба
Договорът трябва да съдържа задължително информация за страните, обект на сделката (селска къща и земя).
Продавачът и купувачът се посочва пълната стойност на имота, предписват техните права и отговорности.
Транзакцията се посочи:
- помещение към датата на прехвърлянето;
- Процедура за плащане.
Освен това, той може да бъде подписан трансфер дело, или условията на това споразумение включва основния договор.
Кога да даде пари?
Страните могат да се споразумеят по въпроса в договора. Възможно е да се осигури споразумение за депозита и да даде малко авансово плащане. Ако продавачът откаже да даде на вилата, а след това той трябва да върне депозита удвоява.
В случай на отказ на купувача от закупуване на имот задържания задатък от продавача.
Парите са по-добре да се сложи в сейф и изчакайте нов собственик за получаване на сертификат за собственост, тогава продавачът ще бъде в състояние да ги вземете.
Подобни функции се изпълняват от една банка акредитив в които купувачът открива сметката на продавача, от която парите могат да бъдат отстранени само след регистрация в страната на собствеността.
Парите могат да бъдат прехвърлени преди регистрацията - лично, в присъствието на нотариус и свидетели. Тези моменти трябва да бъдат договорени на етапа на условията на съвпадение на сделка.
Как да се изчисли стойността на вили? Повече информация в тази статия.
Купуването на къщи - положително решение, след което можете да получите своя ваканционен дом.
За да се справят трябва да се подхожда отговорно и внимателно - внимателно да провери всички документи от продавача и да се регистрира имот по начина, предвиден от закона.
Ако е необходимо, можете да се възползвате от помощта на опитен недвижимост или адвокат.