Купуването и продаването на акции на правата и рисковете апартамент

Покупка и продажба на участия в апартамента

Помислете за първия случай

В периода на брака често се извършват купите апартамент в частична собственост.

Какви са нюансите?

Собственост на корпуса са две от собствениците, делът на всеки индивид са написани в договора.
Сделката не може да се извърши без съгласието на другия съпруг.
Промяната на процедурата за получаване на право на данъчно облекчение.
Предбрачен договор за допълване на промените: за кого, в случай на развод, остава плосък, делът на размера на които поставят децата.

Ние предупреди за трудностите, които са свързани с покупката на имот в обща собственост на съпрузите.

Налице е конфликт на закона. Семейният кодекс гласи: имот, който е придобил съпруг и съпруга, тя е обща собственост. Изключение: договора между съпруг и съпруга се установи собствеността акция.

Мога ли да направите покупка в съсобственост, без брачен договор?

Да, можете. Rosreestr регистрира сделката, тъй като правилата на регистрационните власти не дават представа за сделката на брачния договор.

Услугата регистрация ще регистрира собствеността по никакъв начин.

Покупката на жилище - това е радостен повод, но скъпо. Следователно, въпросът за това колко на приспадане на данък за покупка на апартамент - е от значение.

приспадането на данъка за закупуване на апартаменти

Мога ли да получа право на данъчно облекчение. ако си купите апартамент с близък роднина? Закупуването от близък роднина - изкусителна сделка може да бъде полезно да се споразумеят за цената. Но приспадането за закупуването на близки роднини, като родители, деца, съпруг - не е налична (параграф 5 на член 220 от Данъчния кодекс.).

Помислете за друг често срещан случай: за продажба апартаменти, които общо дялово участие, издадена. Често собствениците на апартамента е на няколко души.

Важно е, че всички собственици са се съгласили на сделка в писмена форма. По този начин, вие ще осигури на сделката и да се избегне претенции на бивши собственици на апартамента.

Продажбите на апартаменти, които в рамка на пълна собственост върху акции, има нюанси.

Алгоритъм за продажба апартаменти в дялово участие

Всеки участник на общата собственост дял трябва да се споразумеят за сделка.

В противен случай, операцията не се анулира (п. 1, об. 246 CCS).

Как да изразя това споразумение?

Необходимо е всеки участник е подписала споразумение за продажба. Ако не е, тогава всички участници трябва лично да подпишат договор.

Изчислете пазарна цена за продажба на апартамент.

За да направите това, използвайте услугите на оценител или сравнение на пазарните цени на жилищата във вашия район. се изисква сключването на оценител, ако сделката ще бъде формализирано в ипотеката.

Събиране на документи за сделката.

За да се подпише договора.

Лично подпише или да издаде пълномощно, нотариална заверка на подписа на правото на един от участниците от името на другите.

Подаване на документи в държавата. регистрация Rosreestr, а след това се плаща по сделката.

Закупуването стаи в апартамента

Стаята е по-изгодно и по-малко скъпо, отколкото плосък, така че стаите са привлекателни за имота. Въпреки факта, че сумата на транзакцията е по-малко от придобиването на къща или апартамент, се налага с достатъчно документи.

Как да се избегнат проблеми при закупуване на стая? Трябва да се следват буквата на закона и спазване на формалностите. Тогава там възниква основание за оспорване на сделката.

5 неща, които трябва да се вземат предвид при закупуване на стая

Уведомление за другите собственици.

При продажба на стаята трябва да се разбира, че други собственици имат право предпочтително изкупуване (Sec. 1, чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс).

Ако това правило не се спази, съществува риск, че другите собственици ще отправи предизвикателство към сделката и твърдят, правата за превод на купувача над (н. 3 на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс).

Следователно, за да се справят с проблемите, не възниква, е необходимо да уведоми останалите собственици да продават акции.

Изпрати съобщение до другите собственици на препоръчано писмо с обратна. За да коригирате това, изпращане на нотариус.

Не можете да промените размера, в който помещението се продава, както е посочено в обявлението. Тази цена е фиксирана.

Изчакайте един месец, тъй като след това, тъй като собствениците изпратени обявлението.

Се справят с него, не е необходимо да побърза, за да няма проблеми с останалите собственици. Параграф 2 от параграф 1 на чл. 24 на държавата. регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с нея, създаден един месец в очакване на отговор от страна на други собственици. Ако Вие се съгласявате със сделката са получени, стаята може да бъде лесно да се продаде на друг купувач.

Уверете отказ за закупуване на нотариуса.

По закон, това не е необходимо, но провал, нотариално заверено, гарантира, че сделката е сигурна и не може да бъде оспорена.

Имате въпрос, свързан с регистрацията на права върху недвижими имоти? Помощ адвокатите на сайта "33 адвокати. Ру". Адвокати говорят за всички клопки на закона, обяснявайки, че означава предпочтително изкупуване право. Отлично познаване на закона и богат опит ще осигури успешна сделка.

Правни консултации на недвижими имоти

Попитайте експерт по недвижими имоти

96% от успешните дела професионални юристи Абсолютно БЕЗПЛАТНА

Предишен ◈ Следващото