който включва поддръжка на жилищна сграда
Всеки недвижими имоти, собственост на граждани, е необходим определен период на техническа поддръжка и ремонт.
Ако това е частен дом или вила в партньорство градина, цялата гама от ремонт и поддръжка на сградата лежи върху раменете на собственика, който може самостоятелно да вършат работа или наемат екип от майстори.
И кой трябва да се занимава с поддръжка на жилищна сграда и е включена в списъка на задължителните дейности по поддръжка на жилищна сграда?
Ремонт и поддръжка
Ако жителите на многоетажни къщи вече са избрани компанията за управление и съответната молба, че е необходимо да се знае, че е отговорност на служителите на тази компания и колко често трябва да се направи ремонт и на входа на къщата.
Управляващото дружество може да бъде избран с мнозинство на гласовете. Ако след известно време наемателите няма да доволни от качеството на предоставяните услуги, и това може да се промени.
къща Service апартамент включва няколко задължителни елементи, които трябва да знаят всички:
- Ремонт на основите и стените на стопански постройки, включително мазета и тавани;
- Ремонт на прозорци и врати във всички общи части;
- Поддръжка и ремонт на всички комуникации на една жилищна сграда;
- Санитарни и поддръжка на цялата местна площ и общи части (включително и гризачи).
- Почистване и ремонт на входа.
Всеки един от тези елементи трябва да се извършва от служители на компанията за поддържане на нормалното състояние на сградата.
Поддържане и ремонт на стени и фундаменти
Жилищни сгради се нуждаят от периодична поддръжка са не само вътре, но и извън него. Стени, основи, покриви и навеси - ремонт, като част от обща поддръжка на сградата, която трябва да отговаря на определени фирмени наематели.
Windows мазета и шахти вмъкнете служители на фирмата. Ако те откажат да глазура прозорците в общите части, трябва да се напише молба към управляващото дружество и се отбележи, нарушаването на една от клаузите на договора.
Съгласно този документ трябва да бъде подписан от всички наематели на сградата. Тъй като това е тяхна отговорност да се засили и инспекция врати на мазета и тавани, както и запечатване на пукнатини в мазето на сгради.
Редовна проверка и, ако е необходимо, ремонт на стените в сградата и всички гарнитури. Периодичен ремонт на фасадата по периметъра на сградата също е част от постоянна поддръжка.
Регистрационни номера, знаци и обявления, трябва също да бъдат заменени в случай на неспособност. По време на почистването работи, необходими, за да ги избършете от прах и мръсотия.
Особено внимание следва да се обърне на поддържането на тавански етаж. В случай на извънредна ситуация състояние на припокриване управляващо дружество може да бъде принуден да ги замени, защото това застрашава живота и здравето на жителите на една жилищна сграда. Дървени дъски, които са изгнили, дружеството е длъжно да замени с нови. Същото се отнася и до таванския етаж.
Този документ следва да бъде изготвен в 2 екземпляра, и бъдете сигурни, за да получите един служител, който го приема, запазите копие от решението "е приета за разглеждане."
Но трябва да се помни, че служители на фирмата се изисква да се направи ремонт само в общите части. Апартаменти жители не са включени в услугата. Само, ако е налице извънредна ситуация (тръба разрушаване или запушена канализация щранг) може да бъде поискано от служителите на компанията, извършващи работа по тяхната ликвидация.
Също така, поддръжка и ремонт на покривите на сградата е включена в списъка на задължителната работа, извършена от компанията, с която на договор. Подмяна на отделните плочки и плочи, както и изолационни материали promazyvanie течащ покрив секции, ремонт спешни входни козирки, заменяйки разрушени диги директно задължение на покрива на фирмата.
Почистване на водосточни тръби, ремонт и укрепване на отделните елементи на улуци, остъкляване на стъклени покриви и покривни почистване от прах, лед и отломки - всички тези дела трябва да отговарят на служителите на компанията.
През зимата, те трябва да следи за появата на ледени висулки по покривите и сенници и време, за да ги премахнете с помощта на специално оборудване.
Сервизни димоотводи и вентилационни канали, почистване и подмяна на някои от неуспешните елементи на комуникация трябва да бъдат подробно описани в договора, който бе подписан с фирмата.
Изявление на управляващото дружество да попитам за ремонт на стълбища, балкони преходи и вътрешни помещения и технически цели, трябва да се обмисли и ръководството на компанията е длъжна да уведоми жителите за времето на тези произведения.
Жителите на жилищни сгради да имат право да поискат от графика на капитала и козметичен ремонт на входа и всички общи части.
Ремонт и поддръжка на инженерни системи
Ако къщата е на отопление печка, служители са задължени да провеждат редовни проверки и функционални изследвания на всички технически съоръжения, както и запазването на доброто им дим изпускателна система. В случай на малки пукнатини в стените на комина, от която се нуждаят, за да ги включите със специален разтвор.
В този случай, когато къщата се отоплява с централизирана система за доставка на топлинна енергия, работниците са длъжни да извършват редовни проверки и отстраняване на проблеми в системата. Смяна на уплътнения, клапани, кранове, зачервяване на отоплителни уреди, премахването на въздушни джобове - всичко това трябва да се занимава с управляващото дружество.
Също така, на работниците трябва да се подготвят за отоплителната система в началото на сезона и да се избягват извънредни ситуации, дължащи се на лошо качество на строителните работи по подмяна на старо оборудване. В такива случаи наематели имат право да напише декларация за управлението на името и не плащат за фирми, услуги.
Цялата система на водоснабдяването на жилищни сгради трябва да бъде поправян само от служители на компанията (с изключение на тръби, които са наематели на апартаментите). Подмяна на щрангове, индивидуални редовно почистване и миене преди първата шахта - Действайки Дружеството.
Ако не може да се почисти канализационни тръби без да се разруши стената на входа, ремонт и вграждане на унищожаване извършва служители на фирмата. Служителите също са длъжни да реагират на отчета за жителите на една жилищна сграда, ако е необходимо затопляне кранове за вода и цистерни, които са в общи части. Ако имаше замразяване на клапаните, компанията трябва да вземе всички разходи на самите ремонти.
Понякога наематели, без да се чака за реакция от страна на управляващите дружества започват да се заменят развалени щрангове водоснабдяване собствени сили и средства. В този случай, трябва да се запазят всички разписки, доказващи закупуването на необходимите материали и оборудване. Можете да получите намаление на размера на месечната такса за услугата.
Ремонт и поддръжка на системи за захранване
Всички ремонти и подмяна на електрически кабели увиснала на вратата трябва да се извършват само от служители за работа с жителите на обслужващото дружество. Самостоятелно намеса в електрическата система на жилищна сграда може да доведе до извънредни ситуации и инциденти.
Отговорността за тези последствия ще лежат на наемателите, за да извършват такава работа. Неприемливо е също така да се извършва каквато и самостоятелна работа в електрическото табло, дори и ако някой от наемателите има диплома електротехник. Последиците от тези произведения могат да доведат до заличите цялата къща и отказа на компанията на всички свои задължения.
Проверка на заземяване и подмяна на предпазители се извършва само от служители, които имат съответното разрешение за сигурност.
Дезинсекция и канализация
Служителите не са специални правомощия за извършване на дезинфекция, дезинсекция и дератизация. Това може да направи само sanepidemstantsii персонал, с който сключи договор за предоставяне на такива услуги на компанията.
Цената на такава работа е включена в общата сума, която жителите месечна такса обслужване на жилищна сграда на. Премахването на насекоми и гризачи трябва да се извършва не само в обществените зони (вход, мазе, таван), но също и в района на мястото на кофи за боклук.
Тези мерки трябва да се извършва не по-малко от 1 път на 3 месеца, но ако е необходимо, жителите могат да пишат декларация и да поиска непредвидено поведение и гризачи.
Ремонт и поддръжка на вход съседна територия
Козметичен ремонт на входа включва варосване на стените, вграждането на малки пукнатини, както и подмяна на счупени дървени парапети и боядисване на парапети. Тази работа трябва да се извърши не по-малко от 1 път годишно.
Когато жителите на една жилищна сграда подпишат договор с компанията, те трябва много внимателно да проучи клаузата на договора. Ако такива услуги, които не са изписани в документа, да направи ремонт на входа ще бъде почти невъзможно.
Начало поддръжка включва и почистване на териториите. През есента на тази почистване и отстраняване на паднали листа. Зима - снегопочистване и напояване пясъчни алеи, както и ежедневно почистване на прах и мръсотия върху цялата територия в непосредствена близост до къщата.
Летни служители на дружеството са длъжни да окоси тревата на тревни площи, но цветните лехи вече се грижат за наематели. Също така, служители са задължени да следят състоянието на дърветата в двора и, ако е необходимо, почистете ги с изсушени клонки. Ако има съмнение, че дървото беше в началото на гниене, те са длъжни да се намали и да доведе всички отломки и клоновете на транспорта.
Управляващото дружество е длъжен да спазва и състоянието на боклука всеки вход, периодично измиване на контейнерите. В случай на повреда бунището те трябва да го замени с нов.
Всички тези мерки за поддръжка трябва да се извършват в домашни условия, като редовно, тъй като наемателите плащат месечна вноска за тази работа. В случай на незадоволителни резултати от тези работи, наемателите на жилищни сгради имат пълното право да напише декларация и управление на промяната компания.
Сходни публикации:
линейно техническо обслужване, се появи разпределение сума, която надхвърля месечна вноска от 2,5 пъти.
Моля те, кажи ми, че промените щрангове на плана и за облицовката да се включи поиска пари, ако това е законно?