Когато се позволява да строят без разрешение за строеж и дали е възможно да се започне строителство

Бих искал да обясни какво разработчик. Концепция - разработчикът ясно дефинирани Кодекса на Градоустройство на Руската федерация като физическо или юридическо лице, което предоставя на него парцел, собственост на строителство, реконструкция, ремонт на капитала строителни проекти, както и за извършване на инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация за тяхното изграждане, реконструкция, ремонт. Това означава, че предприемачът - това е лицето, на което правото на собственост или други законови права (като например наем) е собственик на земята, върху която е изграждането на обекта.

Решението на разработчика да започне строителството без разрешително често се причинява в повечето случаи съвсем логични причини:

• липса на време, се дължи на необходимостта от спешно изпълнение на бизнес проекта;
• липсва финансова възможност да се направи по-ранен етап от специалисти в тази област;
• по-рядко, непознаване на изискванията на нормативните актове за строеж.

Много по-тежки последици могат да настъпят при прилагането на съда на държавните органи с искане на възложителя относно признаването на строителството на обекта - незаконното строителство. В съответствие с член 222 от Гражданския процесуален кодекс: незаконно строителство е сграда, конструкция или друга структура издигнат от по земята, които не са предвидени в установения ред, или на земята, разрешено използването на който не позволява изграждането на него на обекта или издигната Всичко започна, без получаване на необходимите разрешителни или в нарушение на градоустройствени и строителни правила. Повечето от тези дела завършват с решение на съда по разрушаването на обекта, както и за сметка на инвеститора.

Веднага след като го има смисъл да се отделят различните ситуации, които имат различно процесуално изпълнение на строителни обекти. Първо, помислете за случаите, в които не се нуждаят от разрешение за строеж.

• изграждане на гараж на земята, предоставена от физическо лице за цели, които не са свързани с търговската дейност, или изграждане на парцелите, предназначени за засаждане, икономиката на страната;
• изграждане и реконструкция на обекти, които не са обекти на капиталното строителство (павилиони, навеси и т.н.);
• изграждане на наземни сгради и конструкции аксесоар за употреба;
• В противен случай, ако в съответствие с този кодекс, законите на Република България теми за разрешение градско строителство планиране не е необходимо.

Заради точност, то следва да се отбележи, че съм дал, не всички случаи, които не се нуждаят от разрешение за строеж, но аз избрах тези, които са подходящи и интересни, на която ние сме анализирали теми.

Нека да започнем с цел, тъй като очевидно на пръв поглед специфично законодателство не е в това, че при липсата в много случаи на ясни критерии.

Случай 1: Изграждането на гараж на земята, предоставена от физическо лице за цели, които не са свързани с търговската дейност, или изграждане на парцелите, предназначени за засаждане, икономиката на страната;

Тук всичко е ясно и разбираемо. Ясно е, че, когато е ясно, но това не е случаят с главния контингента на читателите на тази статия. Предполагам, че основната гама от читатели с интереси в местата за настаняване на склад и промишлени цели.

Случай 2: изграждане, реконструкция на обекти, не са обекти на капиталното строителство (павилиони, навеси и др.) Това вече е случаят, при които може да има най-определено качество, планиран за изграждане на съоръжението, разработчикът се опитва да "затегне" своя обект в съответствие с критериите, описани в закона не получи разрешение за строеж. Такива като изграждане на малка площ, едноетажна, сглобяеми конструкции и не изисква значителни разходи за строителство, изглежда - е, това, което не се покрива от критерия за "други". Въпреки това, не всички са толкова прости е по-внимателно разглеждане на тази опция.

Според определението, което дава Кодекса на Градоустройство: обект на капиталното строителство - сградата, структура, съоръжения, изграждане на които не е приключило (по-нататък - в процес на изграждане), с изключение на временни постройки, сергии навеси и други подобни структури. По-рано, изброени сергии и бараки и отново други като тях, допълни още временни структури. Това е всичко, което дава на закона, разкривайки смисъла на тяхната норма. Смятам, че в този случай, логично, за определяне на вида на обекти, които не се нуждаят от разрешение за строеж, защото няма връзка с обектите на капиталното строителство, е възможно да се приложи критерият на имота, която се разкрива от Гражданския кодекс. Това означава, че ако се планира на обекта за изграждане след строителството ще бъде характеристика на имота: е тясно свързано с земята, т.е. обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение. то е ясно предмета на капиталното строителство. Както се казва, това и недвижими имоти, които не разполагат с време, което означава, че използването на краткосрочни цели, както и не разполага с възможност за лесно прехвърляне или транспортиране. Това означава, че отново да павилиона.

Ако имате някакви съмнения - дали планираните изграждането на капиталното строителство проекти, или напротив човек се изкушава да го представят като такива, аз препоръчвам да се вземе предвид, че това може да се окаже необходимо да сте също така и в съда по делото на държавните органи. Вероятността за вашия успех, с най-малките отклонения от "балдахин" или "сергията", поради липса на ясна дефиниция на такива съоръжения, е незначителен. Последици от признаването от страна на съда на изградения обект неоторизиран строителството цитирах по-горе.

Понякога има правилник, утвърден от местните власти, които определят процедура позволява поставянето на временни съоръжения, навеси, павилиони и други. Е, не съвсем получаване на разрешение за документацията за строителството, предварително проект за старата барака в кафе. Въпреки това, аз ви предупреждавам, че дори и да успее да "убеди" и да получите, да речем, един склад изграждане на такова разрешение, това не означава, че съдът, когато се прилага към него твърдението на прокуратурата за възложителя, инициирана от своя страна, изявление на тялото на надзора на държавната сграда, ще бъде построен в мотивите, за да видите вие ​​изграждане на склад, павилион.

Не забравяйте, когато се обсъжда този вариант от изграждането на обекта без разрешение строителство, типа на разрешеното използване на земята. Това е против закона, за да се изгради, дори и само временно, обект на търговия на земята, предназначена за промишлени цели. Позволено е използването на земя, посочена в кадастралната паспорт на земята или извлечение от него, документ за собственост на споразумението за урегулиран поземлен имот на лизинг на парцела, както можете да видите, че свободно достъпни в публичното кадастрална карта Rosreestra (rosreestr.ru).

Случай 3: изграждане на наземни сгради и конструкции аксесоар употреба.

Такъв е случаят, е възможно да се приложи най-професионалния подход и правилното прилагане на алгоритъма. Но тя е приложима само когато вече има на сайта, пуснато в експлоатация, на съответния тип разрешено използването на земя.

Основната тънкост тук се крие във факта, че новото предприятие трябва да обективни доказателства за предоставянето на основни съоръжения в работата им, като по този начин отново в законодателството няма критерии за включване на капитал строителни проекти в подкрепа. Например, построена и пусната в експлоатация в склад и планира изграждането на сграда контролно-пропускателен пункт се вписва в определението на обекта на спомагателни използване. Но напротив определено няма да работи: построена и пусната в експлоатация в сградата на контролно-пропускателен пункт, както и изграждането на склад за изграждане без разрешение за строеж, което го е представило като обект на използването на добавка. Практика известен случай, когато е било възможно да се въведе в експлоатация, и да се регистрирате на тръбопровода, като обект на допълнителна употреба на мястото на производство.

Но дори и с тези спомагателни съоръжения ще бъдат задължени да работят, така че как да ги регистрира като собственост, след строителството, след като в Rosreestra (Регистрация състав) вероятно няма да успее. Трудността се състои в липсата на Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" списък на представените документи за регистрация на новопостроените обекти спомагателна употреба. Това е един закон предвижда изграждането на такива съоръжения и тяхната държавна регистрация в друг закон да се определи. В този случай, държавната регистратор в Rosreestra отказ за регистрация, тъй като той не е експерт в областта на строителството, за да се определи качеството на капитално строителство на обекти. И това е законно и логично, тъй като неговата функция е да се извърши регистрация въз основа на документите, посочени в законодателството, които, по отношение на капиталното строителство на спомагателни използването не са определени и критериите за номинация, като такива са също отсъства. Съответно, като е отказал, е необходимо да се обжалва пред съда. Подаване на иск за признаване на изградения обект, спомагателен с признаци на употреба, с необходимостта от неговата държавна регистрация.

По този начин, съдията ще реши възможността за признаване на подкрепата на обекта и най-важното нещо в този процес е подходящо представяне по отношение на законодателството на организационната, проекта и изграждането на екзекутивна документация, обосноваваща позицията си.

Случай 4: В противен случай, ако в съответствие с този кодекс, законите на Република България теми за разрешение градско строителство планиране не се изисква.

Разгледахме всички случаи, които не изискват разрешение за строеж, и е установено, че не е твърде много възможности за маневриране. Но дори и при вземането на решения от предприемача да започне строителството без разрешително, в случаите, обсъдени по-горе, непременно изисква компетентен професионален подход към изпълнението на замислени с висока степен на надеждност, за да се постигнат желаните резултати на всеки етап от изпълнението.

А сега да разгледаме случая, когато е необходимо разрешение за строеж да се получи, но разработчикът трябва да започне изграждането на по някаква причина преди.

Понякога можете да чуете мнението, че е разрешено да получават производство на разрешение за строеж на подготвителна работа. По време на това писание, това не е вярно. Такива бяха въведени промени в законодателството само за изграждане на съоръжения за Олимпиадата в Сочи. В момента няма възможност за началото на строителството до разрешението за строеж.

Но трябва да се отбележи, че в момента в процес на междуведомствено преглед преди подлагане на Държавната Дума законопроект за промени в Кодекса на Градоустройство, които, ако бъдат приети, ще започнат да се произвеждат в обекта и извън площадката подготвителна работа по списъка, който ще определи Министерството на строителството на Руската федерация. Начало на производството на подготвителната работа ще се извършва с решение на предприемача в процедурата за уведомяване, с предоставянето на конкретен списък с документи. Принцип в този законопроект е фактът, че към момента на започване на подготвителни работи от строителя в присъствието на документите трябва да бъде одобрен от териториалното планиране: градски план за развитие на проекта за земя или територия планиране, в случай на изграждане на линеен обект, както и подготвени проектната документация. По този начин, нивото на звука във времето ще само в случай на изграждане на съоръжението, което изисква преминаване на проверка на проектната документация, която се основава на администрацията отнема 50-70 дни, а по време на приложението да получи разрешителни за строеж, след като положителните заключения на експертизи - от 10 до 30 дни , За обекти, които не изискват преминаване на проверка на проектната документация, могат да натрупат е само най-много един месец, тъй като обикновено отнема време за оформлението вече завърши документация за доставка директно се на разрешение за строеж.

Трябва да се отбележи, че за инженерни проучвания на земята, резултатите от които са необходими за подготовката на проектната документация, не се нуждаят от разрешение за строеж, а също така отнема време. Задължително е да се извърши геодезически измервания, инженерни и екологични проучвания, инженерно-геоложки проучвания. Необходимостта от друга анкета инженерство определя от проектанта.