Класове на икономиката, комфорт, бизнес елити
Какви са основните характеристики на всеки един от тях, казва ръководителят на отдел на фирма "MIC-имоти" (GK "MRC") Инна Ignatkina.
Въпреки факта, че одобреният единна класификация на жилищни недвижими имоти днес не съществуват на практика, на вътрешния пазар все още е съвсем ясно разделена на сегменти. Всяка година класификацията на пазара става все по-осезаем, всеки сегмент има определени признаци. Така че, говорейки за недвижими имоти в района на столицата, четири групи имоти са: икономика, комфорт, бизнес и елити. Какви са основните характеристики на всеки един от тях, казва ръководителят на отдел на фирма "MIC-имоти" (GK "MRC") Инна Ignatkina.
Според експерти, икономична класа в Москва и региона в момента е най-широката сегмент, което представлява повече от две трети от присъдата. Какво трябва корпуса да бъдат отнесени към "икономика" сегмент? На първо място, това се отнася до териториалното разположение на къщата. Обикновено домовете икономична класа са отдалечени от центъра на "спящите" зони близо до покрайнините на Москва, или, в случай на предградията, а не в най-екологично безопасни райони. Според технологията на изграждане на къщи икономична класа са предимно ламперия, но през последните години разработчиците са практикували изграждането на монолитни (монолитен блок, монолитен рамка) сгради, в този сегмент, което значително разширява обхвата на потенциален купувач. "Трябва да се отбележи, че когато току-що са се появили на монолитни жилища, по подразбиране те се дължи на бизнес класа - съобщава GC специалисти на" MIC ". - Въпреки това, поради високите динамиката на монолитно строителство в къщи от този тип започват да се появяват доста достъпни апартаменти, но тя е оставена да достигне технология на монолитно строителство отвъд просто бизнес класа ".
Ако говорим за характеристиките на апартаменти директни икономична класа, трябва да се отбележи своя относително кратък кадри (например, апартаменти с една спалня: в стари къщи - около 30 квадратни метра в нови сгради - от 37-42 квадратни метра), ниски тавани (2 , 7-3 м), типичен оформление, както и -., ако си купите апартамент "до ключ" - и след това типичния финала.
Паркинг, не е задължително атрибут на една икономична класа, обаче, сегашните разработчиците се опитват да се оборудва локална надземен паркинг. Разбира се, наличието на подземен паркинг в домовете на икономична класа въпрос.
Що се отнася до местната област, съвременните жилищни комплекси на споразумението си за икономична класа, направено в съответствие със съществуващите изисквания и индивидуални дизайнерски проекти с дизайна не се използват, тъй като за предприемача това е свързано с допълнителни финансови разходи.
Comfort Class
Като говорим за жилища комфорт клас, е необходимо да се изясни, че това е междинна връзка между сегментите на "икономика" и "бизнес", но това е по-склонни към "икономика".
Като начало сегмент на "икономика", домашен уют клас също се изгражда, или върху панела или на монолитна технология. Като правило, те са външно спечели пред къщи сегмент на "икономика", но когато изграждането на разработчиците също правя без особени архитектурни изкушения - да не се увеличава цената на квадратен метър.
територия House се организира по-добре от домовете на икономична класа, но много по-ниско от местната област на бизнес класа. Подземни паркинги в сегмента на "комфорт" по-често, отколкото не, все пак, като правило, има достатъчен брой места за паркиране на земята в близост до къщата.
Средната площ на един апартамент комфорт клас е 38-55 кв.м. но можете да се срещнете малки апартамента тип студио с електромера около 32 квадратни метра
Тъй като цената на "удобни" жилища, те са средно 10-15% по-висока от стойността на "икономически" апартаменти.
Основните характеристики на бизнес-клас жилища са: подобряване на външния вид на къщата, оградена площ, наличието на висококачествена сигурност, подземен паркинг. Сгради обикновено са изградени върху технология гласове рамка или от тухли (въпреки че често разработчиците са се обърнали към монолитен шпакловка и замазка). По-голямата част от бизнес класа апартаменти в нови сгради е представена, тъй като старите къщи дори и след ремонт не винаги достигат до желаното ниво (и това се отнася преди всичко от наличието на места за паркиране и подреждането на местната област). Най-малката площ на апартамента с една стая в "бизнес" сегмента на къща е 40 кв.м. височина на тавана трябва да е обикновено не по-малко от 3 м.
Често, бизнес клас сгради са разположени на територията на някоя от живописното езеро или в близост до голям парк област.
"Обектите на елитен жилищен недвижим имот, разположен нито в историческия център на Москва, или в най-щадящи околната среда и най-престижните квартали на столицата," - казва Инна Ignatkina. Строителство технология е силно ограничен: или зидария или монолитна конструкция. Територия, както и в "бизнеса" сегмент, ограден, в допълнение, на имот е под наблюдение около защитата на часовника. Появата на "елита" на къщата винаги е индивидуална, като за своя проект за разработване на специален архитектурен план, като се вземат предвид не само желанията на клиента, но често на терена.
Малките апартаменти в тази къща не съществува принцип, както и броя на апартаментите malokomnatnyh строго ограничени. Ако апартаментът е закупен завършен "до ключ", а след това се прави скъпи ремонти на изключителен дизайн проект с използването на скъпи екологично чисти материали.
"По този начин, ако желаете, можете да намерите за настаняване за всеки вкус - обобщава Инна Ignatkina. - Въпреки това, за подобряване на условията трябва да платите допълнително. Позволят на бизнеса апартамент или елита клас са малко. Въпреки това, модерен дом сегмент "икономика" и "Комфорт" предлагат на потребителите високо качество на жилища на достъпни цени. Предложение от този тип, както в първичните и вторичните пазари на жилища, за щастие има предимство. "