Какво трябва да знаем при покупка градина документи за оценка на сделка

Ако сте решили сами по себе си (без агенция за помощ), за да си купите къща, вие трябва да знаете достатъчно следната проста, но в същото време полезни правила, а именно:

1. Как да се определи дали цената е подходяща за градината, на земята?

90% от общия брой на къщи и парцели, предложени за продажба, има цена, която, разбира се, никога не би дал за "него." По-рядко срещани, но също така има и противоположни случаи - когато купувачът за радост, той открил, че му харесва, и както изглежда, на редовна цена, надвзети два пъти.

Осъзнаване на сегашните ценови нива ще ви позволи да, от една страна, не пропускайте да даде добър, но за първи път погледна твърде скъпо, а от друга страна, както вече бе споменато по-горе - не плащат два пъти повече на пазара. Например, голямо влияние върху формирането на цените е местоположението на градината, в зависимост от посоката (например Изтока винаги е по-евтино, отколкото на Запад), а разстоянието от Москва.

Специална награда (като практика) изисква такава институция като "кадастралната стойност". Кадастрален стойност не е без значение за определяне на пазарните цени, като например земя. Пазарната цена се определя от търсенето и предлагането баланс. Като има предвид в настоящите реалности на кадастралната стойност винаги е много по-висока, отколкото на пазара и се използва предимно за данъчни цели.

Продължавайки разговора за цената, която също трябва да се отбележи, че докладът за оценка (партньорска проверка) и не може да се смята за надежден източник на информация за реалната цена на къщи и / или крайградски район, както се прави по заявка.

Ние също така композира договори за продажба (замяна, подарък) вили и / или земя за 3 часа след лечението. Включени: акт на приемане на предаване, проба разписка за получаване на пари в брой, кратко изявление. Документи, изпратени по електронна поща. Заплащане при получаване на документи (договор, акт, получаване, инструкции) на Сбербанк карта. Разходите за услуги на 5 000 рубли.

Имайте предвид, че наличието на мястото на стара лятна къща не е причина да плащат за земята повече от средната пазарна стойност. За да се разбере това, което цената ще бъде валиден за сайт с повече или по-малко прилична къща трябва да отидете на сайта, като например компании като "кула" или вижте предложения за строителни пазари. Например, един екип от Рязан (например) може да ви предложи дървена къща 6X8 с таванско помещение и покрив, но без да покрива (шисти, херпес зостер) и без основа - 400 000 с раждането. Ако добавите стойността на добра основа и добър покрив, можете да получите повече от 750 000 рубли.

И все пак от опит, който трябва да се заключи, че, за разлика от апартаментите (където винаги има ясна средна цена на конкретен тип и размер на апартаментите) цената на земята се определя до голяма степен от фактори като възраст, образование, настоящата финансова позиция на продавача. По този начин, тези фактори отговарят на следните най-общи аргументи, че сте сигурни, за да попаднете:

- Това инвестирани много работа.

- Това е земята на Москва.

- По-евтино, отколкото. милиони мен това няма смисъл да се продават.

Как и какво решение да се направи в присъствието на такъв аргумент за вас.

2. Как да изберем лятна резиденция

Не е необходимо да инспектира обекта през нощта и, особено през нощта.

По-добре е да се види в къщата заедно със съпругата си (приятелка, колега в работата). Жените могат да бъдат лошо подкован в сградата на жилищна сграда в двора, но интуицията им с интерес ще блокира евентуални пропуски в знанията за вилите.

Дългосрочните наблюдения позволяват да се говори за две основни критерии, които следва да бъдат водещи на купувача при избора градина:

A), хареса ", падна на душата", "това е как съм си представял, (а), лятната резиденция";

B), ако мога да продаде тази дача поне на същата цена, за когото сте го купили? (Но ако наистина го харесвам много, и е възможно да се плаща, но все пак, по наше мнение, - не повече от 30%)

* И все пак опитът показва. Запознайте се с бъдещите съседи. Финалът на тази любов, като правило, дава допълнителна увереност в решението - да купуват. или да не купуват.

Има няколко възможности за избор. че ние даваме препратка:

• наличност на електричество (дори и да не е на граничната зона, все пак е необходимо да се въздържат от покупка, без значение каква цена, както и уверенията на продавача, че "утре ще постави на полюсите")
• присъствието на най-малко една година от вода, или наличието на реална възможност да се осигури водоснабдяване в района
• разстояние от станция
• има реална възможност да се стигне до градина градския транспорт
• наличието на магазини (храна, домакински) в непосредствена близост до градината
• разстояние от пръстен, т.е. Колко време ще отнеме до пътя към градината

3. Как да се предпазите от неприятни изненади

Авансово плащане или депозит

След като сте избрали вилата все още стои да направите депозит или аванс на Продавача. Размерът на авансовото плащане (депозит), трябва да бъде малък: от 15 000 до 30 000 рубли. Всичко над - по ваша преценка, но ако продавачът се нуждае от повече от 50 000 души, този факт трябва да ви предупредим.

Необходимо е също така да се разбере разликата между авансовото плащане и депозита. В първия случай продавачът може да ти просто се върне авансово плащане и продаде земята на друг купувач, например, по-висока цена. На свой ред, можете да промените решението си да купи къща, и продавачът ще бъде задължен да върнете авансово плащане.

И в случая с заложби на ситуацията е малко по-различно. Така че, в случай на повреда на продавача да продаде вилата, той ще бъде длъжен да върне депозита на двукратния размер, и ако не решите да си купите къща, депозитът ще бъде задържан от продавача.

4. Въвеждане

Ако сте харесали вилата и сте готови да го купят, все още общуват със съседите от други сектори. Като правило, на околната среда знае историята избрал градината и неговите собственици, в ретроспекция, на 20 години. Важно е да се да се говори с председателя на партньорството.

Ако закупите вила извън сезона, а след това можете да се свържете на борда през цялата година. Като правило, по график на работа на Управителния съвет виси на вратата (стена реклама дъската) поставяне на дъската.

Ако в непосредствена близост до парцела стои електрически стълб, а на място не се отвори ток, питам колко ще струва да се свърже, тъй като някои асоциации цена връзка достига до 100 000 рубли.

Наложително е да се питам проучването на продавача вили за липса на задължения за членски внос и други задължителни плащания. Необходимо е също така да се изясни показанията на измервателните уреди и питам, ако се плати на електроенергия.

Обърнете внимание, независимо дали е в непосредствена близост до района на високоволтовите електропроводи (силови линии). Ако стоиш на мястото, което чувате характерна пукнатина (коронацията), публикувани от проводниците, а след това къщичка не може да бъде закупен.

5. Документи

Документи на страната, разбира се, са една от най-важните условия на сделката, но не е необходимо да се организира тяхното проверка "с предразсъдъци" - включва съдебно и / или астролози. За вас това ще направи регистрация орган. Ако документите са в ред, държавна регистрация на сделката ще се осъществи, и ако не, тогава не.

Основното нещо - изчислението за даване трябва да се извършва с използването на сейф. В този случай, условията на продавача за достъп до клетката (т.е. пари) трябва да са за откриване на договор за продажба на вили.

Следните документи са необходими за извършване на сделката:

ако продавачът сертификат за собственост на новия образец

ако продавачът сертификат за старите форми на собственост (началото на 90-те години)

1. заглавие документ (този, посочен в първия сертификат abazatse на собствеността)
2. сертификат за собственост

1. архивно екстракт
2. кадастралната паспорт
3. sidetelstvo Собственост

Моля, имайте предвид, че в първия и във втория случай е необходимо да се запознаете с кадастралната паспорт за наличие на проучване (разделение). Ако границата не се извършва, кадастралната паспорта ще бъдат маркирани като "граници на земята не е установена в съответствие с изискванията на законодателството в областта на земя."

Наличност на кадастралната паспорт марката показва, че граничната зона в момента идентифициран само с неговата ограда или ограда съседи. И ако си купите вила на ново място, при които не е установен граници или дори не са съседи, на границата все още трябва да се направи. Ако се очаква закупуването на starodachnom място, което в продължение на много години и надясно и наляво и обратно - на съседите, както и границите между тях остават в продължение на няколко десетилетия, на границата в този случай е малко вероятно да бъде важен въпрос.

Това често се случва, че продавачът е документи за земята и в къщата - не, защото тя не е изготвена. От наша гледна точка, също така е малко вероятно да бъде пречка за сделката, тъй като къщата, в която ще бъде в състояние да привлече върху себе си, след като сделката, за дача амнистия, ако желаете. Изключение може да има случаи, в които къщата е истинска стойност (Mighty нов, голям, скъп и т.н.), в този случай е по-добре да се изчака, докато Продавачът ще издаде съответните документи до къщата, така че ще го посочи в договора за продажба.

6. закупуване градина градина книгата

Специално внимание се нуждае от възможност за закупуване, като подновяване на градинарство книги на новия собственик.

7. На кого се направи къщичка

"1. имущество, придобито по време на брака съпрузите тяхна обща собственост.

2. Имуществото, придобито от съпрузите по време на брака (обща собственост на съпрузите) включва доход от всеки от съпрузите от работа, бизнес дейностите и резултатите от интелектуалната дейност, получена пенсия, надбавки и други парични обезщетения, без специално предназначение ( суми на материална помощ, сумите, платени като компенсация във връзка с инвалидност поради нараняване или друго увреждане на здравето, и други). Общата собственост на съпрузите също са закупени от общите приходи на съпрузите движимо и недвижимо имущество, ценни книжа, акции, депозити, акции от капитала, дадено на кредитни институции или други търговски организации, както и всяка друга, придобити от съпрузите по време на брака на имота независимо от това дали в името на един от съпрузите е бил придобит или в името на някого или някой от съпрузите правят пари. "

8. За тези, които купуват стара къща в частния сектор

Посетителите на сайта често ни изпращат voproys във връзка със закупуването на старата къща (делът в старата къща), с двор. Документи такива обекти са склонни да причинят, меко казано, объркана, тъй като те се обработват в предвоенна период. И на земята под къщата на документите не може да бъде най-малко. За вдигна повече информация по въпросите, можете да получите тук.

9. Checkout градина (земя) - Дали нотариус необходими?

Законът не предвижда задължителна нотариална заверка на сделки с недвижими имоти, включително и вили, къщи, парцели. По този начин, е достатъчно да се направи (хартия), съответстващ на договора, да го подпише (заедно с акта на приемане и предаване) и да го предаде на държавна регистрация в оторизиран орган. От наша гледна точка, нотариусът има смисъл само в много редки случаи, като например, когато продавача (или купувач) има много напреднала възраст, или явни признаци на злоупотреба с алкохол. При равни други условия, ние вярваме, че самоличността на сделката нотариуса не оказва влияние върху степента на надеждност. В допълнение, на нотариални актове и техническата работа, ще бъдат задължени да плащат значителни суми пари от - от 10 000 до 25 000 рубли. Освен това, необходимо е да се събере голямо количество, необходимо за нотариуса, но не е необходим за регистрация на документи, нотариални.

Ако рядко купуват вили, доверете се на нашия опит! Ние ще ви помогнем да придружава сделката: да събира и документира на страната и / или региона и / или къщата, да ги прехвърляме към държавна регистрация в Regpalatu. Разходите за услуги "до ключ" 20 000 рубли.

Ние също така композира договори за продажба (замяна, daraeniya) вили и / или земя в Techa на 3 часа след лечението. Включени: акт на получаване на предаване, проба, взета в получаване на средства insruktsiya кратко. Документи, изпратени по електронна поща. Плащане - при получаване на документи (договор, акт, получаване, инструкции) до Сбербанк карта. Разходите за услуги на 5 000 рубли.

Обадете се всеки ден от 9 до 22 часа.