Какво е различен от отдаване под наем на лизинговия договор
Ако е необходимо, да вземе в използването на чуждата собственост, поставя въпроса за избора на метода на формализация на отношенията със собственика: лизинг или отдаване под наем.
Лизинг - една от разновидностите на лизинговия договор, така че е обхванат от разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Република България. Но има ясни различия между тези две форми на финансовите отношения.
Всеки от тях има своя собствена правна рамка, която регламентира използването им в практиката.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Лизинг и отдаване под наем на: каква е разликата
Принципите, на които основа на договор за наем и аренда подобни. С други думи, първата концепция е специален случай на втория. Поради тази причина, се отнасят за финансов лизинг лизинг. Правното основание на тези две форми на финансово сътрудничество - глава 34 "Лизинг" от Гражданския процесуален кодекс.
Обща правна рамка подчертава някои функции, които са присъщи на двете под наем и лизинг отношения. Но в допълнение към общите признаци, там са свързани само към един от тези видове финансови взаимоотношения. Клиентът, избирайки една или друга форма, той обръща внимание на такива важни фактори.
Чл. 2 от Федералния закон "За финансова наем (лизинг)" дава определение за лизинг. Отнася се за инвестиционната дейност, която е свързана с придобиването на собственост и нейното прехвърляне въз основа на договор за наем на граждани и организации в определените условия, времето и на борда, с последваща регистрация на наемател собствеността на даден обект.
Най-често, лизинг, се използва по отношение на имущество, оборудване и специално оборудване. Отдаване под наем и лизинг предполага възможността за прехвърляне на собствеността на имота на потребителя. И двата вида принадлежат на търговска сделка за спешна.
Бордът зад основата на лизинг, което го прави да изглежда като отдаване под наем. Тя включва средства за амортизация е необходим за поддържане, ремонт, поддържане и възстановяване на обекта на сделката.
Техниката трябва да се поддържа, както и недвижими имоти - в подходящ за използване. Освен това, значителна част от тези средства, е необходимо да се ускори разходите за покритие. Той съчетава тези две финансови инструменти, както и на факта, че те носят собственик на постоянен доход
Какви са разликите между наем и лизинг?
Основната разлика между тези две понятия е следното: на наемателя редовно изпраща на собственика такса за правото да ползва имота си, но договорът при никакви обстоятелства не може да се прехвърля на договора за наем на обекта в полагащото му времето.
При наемане на потребителя е единствено отговорен за безопасността, възможните щети и загуби, поддържането на наетия имот. В списъка са включени задълженията, присъщи на собственика на движимо или недвижимо обект.
В случай на договор за наем, собственост към момента на договора не са прехвърлени на новия собственик, и запазена за един и същ.
Причинява се от лизингополучателя и наемател щетите имот не ги освобождава от задължението за плащане на сумата за използването на тях.
Смята се, че тези две финансови инструменти са различни от правна гледна точка, което е написано в договора между страните.
Но това е далеч от реалността. От икономическа гледна точка, на получателя на лизинг собственик на имот заплаща месечна всички разходи, натрупани амортизации, а не на определен наем такса за ползване на движимо или недвижимо обект.
Цената на наема зависи от съществуващите услуги за доставка на пазара и търсенето в имота. Разликата между лизинг и отдаване под наем могат да бъдат обобщени по следния начин: след изтичане на договора, в първия случай, собствеността на имота се прехвърля на лизингополучателя в предварително определена остатъчна стойност.
Предимства и недостатъци на лизинга пред лизинг
Съществената разлика между двете финансови инструменти се крие във факта, че полученото имущество по договор за наем, по избор на потребителя. В допълнение, той е нова, не е използвана по-рано.
Този път позволява на лизингополучателя до значително намаляване на риска от получаване на дефектни или с ниско качество предмет движимо или недвижимо имущество.
Новата техника е на гаранцията, която намалява плащанията за ремонт за първи път. Не винаги е прехвърлен в под наем имот, отговаря на тези изисквания.
Плюсове и минуси на лизинг, отдаване под наем, за разлика от следното:
- Метод за производство и обработка на взаимоотношения. Отдаване под наем, в този случай, много по-добре, тъй като наемателят не е длъжен да предостави на собственика, потвърждаващ финансови документи. Единственото нещо, което може да се изисква, той е съществени елементи за изготвянето на договора за наем и фактура за плащане на сметки услуги. Съдържание закупили само след прехвърлянето на наемодателя всички ценни книжа, които притежават на юридическо лице. Процедурата за проверка и издаване на лизинговия период на кредита отнема до няколко месеца;
- прехвърля собственост на лизинг или под наем. Българските закони позволяват да закупите в отдаването под наем на всичко необходимо за бизнеса и функциониране на организациите. лизинг обект може да бъде само ограничен набор от имоти, собственост на лизингодателя;
- Цена на имота. Сегашната ситуация на пазара позволява да се заключи, уверено, че в повечето случаи плащането на лизинг под наем е много по-малко. Организации, предоставящи лизингови услуги, се ползват от данъчни облекчения върху имущество и пристигат. Този вариант е по-малко рисковано и за двете страни, които също се отразява на намаляване на месечните плащания;
- Срокът на договора. Отдаване под наем, в повечето случаи, не трае повече от година. Лизинг издава за много по-дълго, което се изчислява от години. Договорът може да бъде сключен за срок от пет години или повече.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 7 от 8 читатели намерите полезна рекорд.