Какво е по-добре да се избере нова сграда или препродажба

Къде по-добре да живеят: в нова къща или в къщата, за да защити повече от десет години?

- Само на нов дом: няма никой преди мен не живеят там всички кабели, тръби и канализация и свеж, не е нужно да се отвори и да се промени! - убедят някои.

- Само къщата, която стоеше в продължение на 10-20 години. Най-малко, е ясно, колко добре е построен. Освен това, често в нови сгради или пътища не нормални, без магазини, без поликлиники - не отстъпва на други позиции.

- Но в новата къща е малко вероятно да отговорят на съсед-алкохолик или наркоман.

- още половин година трябва да страдат, но в основната организация, преди да се установят, а парите, които ще прекарат в същия размер като за апартамента си е отишъл. И след няколко години ще живееш под tarahtenie чукове, българи, и други shlifovalok докато всички съседи няма да направи ремонт.

- Новата сграда поне можете да сте сигурни на 100% апартамент правната чистота. Закупил апартамент - и това е ваше, не воля или наследниците не са малолетни, чиито интереси не са взети под внимание в сделката, не престъпници от затворите няма да се върнат.

- Препродажба поне вече и с нова сграда все още е неясно дали строителството ще приключи преди края. Тук предприемачът фалит - и за вятъра поле изглежда.

Спорът за предимствата и недостатъците на новия и стария корпус може да се извърши за дълго време. Затова решихме да попитам мнението на специалистите, които се занимават с недвижими имоти всеки ден.

Оксана Волкова, заместник-директор на Република Казахстан "Академия на жилища" на вторичния пазар. анализират предимствата и недостатъците на нови жилища и недвижими имоти на вторичния пазар:

- Жилищното строителство и в първичния и вторичния пазар има няколко основни функции.

При закупуване на нова сграда, ние основно се говори за дългата процедура за получаване на апартамент в имота. Дори и като се вземат предвид пазара и строители формира висока степен на надеждност на основните участници, все още всички притежатели на лихвените ще бъдат нервни в очакване на доставка до дома. За много от Нижни Новгород е важен аргумент, който често се превишават ползите от обективни сгради.

В същото време, нови сгради - това е удобно оформление, което да отговаря на съвременните потребности на жителите. Това е възможност да изберем съзнателно апартамент в тухла, панел, монолитна къща, със собствен бойлер или централно отопление, на друг на пода или, и така нататък. В новата къща, вие ще бъдете първите домакините и наемателите, а след това вие ще го напълни с емоция, стил, комфорт и няма да се налага да се адаптират живота си на това, което вече е била създадена непознати. И още един плюс желязо сгради - цена. По време на строителната фаза е по-достъпна, отколкото на вторичния пазар.

А ясно предимство на вторичния жилища във факта, че той вече съществува, апартаментът може да се види, е чувството, погледнете през прозореца, за да се запознае с техните съседи. Всичко това прави придобиването по-разбираеми за нашите клиенти. Но те все още са склонни да купуват най-много "млад" вторичен жилища. И, за съжаление, в Нижни Новгород в недостиг.

Олга Vasilevna Sheshenina, началник. Нижни Новгород клон на дружество с ограничена отговорност CT "SU-155" и фирма ". се фокусира върху достойнствата на нов имот:

В допълнение, "средно жилище" - е една къща с история, която запазва спомена за неговите обитатели, тяхната енергия. Днес, много хора предпочитат новия корпус и чиста енергия.

В новите сгради по-удобно оформление, което отговаря на съвременните изисквания. Купувачите трябва да обърнат внимание на собствените си серия на сгради и строителни фирми. Например, те могат да бъдат лобита в двата апартамента, просторна кухня от 11 квадратни метра. м, отделна тоалетна, увеличаване на площта на бани, наличие на пътнически и товарни асансьори, остъклени тераси.

Вторичен почти със сигурност ще се нуждаят от ремонт: устройството получава един апартамент, който те са напълно удовлетворени. Най принуден да направи мащабни ремонти. Нов дом, особено ако тя е апартамент с удобен оформление - тя винаги е една възможност за клиентите да създават атмосфера, която ще бъде приятен за тях.

Въпреки това, много купувачи се колебаят да купуват жилища в процес на изграждане, като внимават за изграждане на участието. Те може да разбере. Въпреки това, когато става въпрос за големи строителни фирми на федерално ниво, не трябва да се страхуват.

Наталия Николаевна Rozhkova, директор на академия "Минин, 12". мнението е на базата на моя опит:

Във всеки случай, първите хора обръщат внимание на местоположението на къщата, неговото качество, цената на апартамента, а след това да направят избор. При равни други условия, повечето все още предпочитат нов дом.

Така че, който е по-добре?

Точно така, тези, които вярват, че всичко зависи от исканията за апартамент на купувача. Смешно е да се спори за близостта на автобусна спирка на лице, което е с кола. А прах в двора и лоша инфраструктура едва ли може да присъства на хазяина, лизинг. Опитайте се да се търсят нови и завършен апартамент по отношение на най-важните фактори, за да вземат предвид при избора на купувачите на недвижими имоти.

Местоположение. Най-често нови жилища са построени в кварталите, които вече са в търсенето, или не е далеч от тях. Разбира се, можете да се срещнат с нови квартали в покрайнините, но по-често, и се планира да разработи цялостна инфраструктура с магазини, паркоместа, подземен паркинг, басейни, училища, детски градини и кина.

В населените места, вече всичко е там от самото начало. В допълнение, театри, паркове, изложбени зали, клубове и рейтинг са заобиколени от популярните магазини са вторични жилища. Въпреки това, има и друга страна на монетата: вторичния жилища често се намират в райони с лоша репутация и сложни възли.

Спецификации на една къща. Според оценителите, огромното търсене на модерни монолитни и тухлени къщи. Панел от 70-те очевидно губят в търсенето и цената на модерна сграда. Но тухла "Хрушчов" своята позиция все още не е изтекъл.

качествени апартаменти. Обикновено положи повече в съответствие с желанията на съвременните нови домове. Те често имат гардероб, просторна кухня и тераса, по-удобни площадки. Електрическата инсталация в нови сгради дава възможност да се свържете всички уреди миялна машина и климатик с компютър. В допълнение, много нови жилища са спуснати оптичен кабел и възможност за свързване към отделна интернет линия.

Цена. Вземете три апартамента на един клас в същия район. Най-ниската цена на апартамента ще бъде в къщата в начален етап на строителство. Преди пускането на къщата в експлоатация на цената на квадратен метър се увеличава значително. Най-висока цена - за средно жилище в същия район.

Размерът на допълнителни инвестиции. До сега, повечето апартаменти на първичния пазар се предават без довършителни работи. И техният ремонт (като се вземат предвид не само за закупуване на материали, но също така и оборудване, санитарен фаянс) ще бъде по-висока от ремонта на вторичния пазар. От друга страна, влошаването на комуникация в по-старите домове неминуемо ще доведе до увеличаване на разходите за провеждане на дома. Когато възрастта на къщата повече от 30-40 години, оборудването е вероятно да се наложи да бъде заменен. И размера на разходите не могат да бъдат предвидени и днес.

Доходност. Цена на квадратен метър на първичния пазар се разраства като строеж на къща. можете да получите до 30% годишно с подходящи инвестиции в началното жилищно строителство. Въпреки това, високата норма на възвръщаемост се компенсира от рисковете, свързани с инвестиция в началните етапи на строителството.

Вторичен увеличаване на цените не е толкова бърз. Въпреки това, много хора предпочитат да инвестират в закупуване на апартаменти на вторичния пазар, с цел да го отдава под наем.

Ипотечните проценти. Основни жилищни кредити не са всички банки. В допълнение, лихвите по ипотеките за първична жилища в центъра на няколко процента по-висока, отколкото в средното.

В периода от договор да вземете ключовете от апартамента. Когато става въпрос за жилища на първичния пазар, тъй като сключването на договора на собствения капитал, докато апартаментът може да отнеме от три месеца (ако се вземе апартамента точно преди къщата в експлоатация), за да осемнадесет (закупуване на етапа на изкопни работи). може да се получи веднага след сделката на вторичния пазар едни и същи клавиши.

"Аз живея в гнездо 71-та година на строителство, - пише в един форум. - Те казват, че в Съветския съюз струва небрежно. Нюансите е, разбира се, в ъглите и на кръстопътя на плочи особено. Но добре осведомен ремонт ви позволява да премахнете всички тези нюанси. Нашият заместник-директор купил два етажа с апартаменти в нова сграда в центъра на града. Подземен паркинг, фитнес зала в мазето, съседите на всички хора с пари, приличен. Ремонти се извършват всички, никакви удари не изскочили през нощта. Инфраструктура също е всичко, което има. Неговата основна клетка струва много по-скъпо, най-вероятно, отколкото средното ми жилища. Една година по-късно, след като къщата му премина го пръсне. Отидох болнав пукнатина на предната стена на подкрепа от страна на мазето до тавана. А строителна фирма, които са преминали тази къща, а след това разпуснат и повторното организиран под различно име. Отговорен законно не се намери. Така че аз съм по-добре в Съветския гнездо 40-годишният сбор, отколкото в стръмни български сгради. "