Какво е кадастралната стойност на апартамент

Кадастралната стойност на апартамента - специален вид оценка на имота, който се изчислява на базата на работата по изследването. Стойността на стойност кадастралната може да се различава от действителната пазарна цена на обекта и неговата употреба, в момента, благодарение на данъчните цели.

Как е стойността на кадастралната

За да се изчисли този данък, държавните органи трябва да имат определен брой показатели: площ на обекта, неговите целеви характеристики, местоположение и цена. Използване за целите на данъчното облагане на цената на сделките е непрактично, поради следните причини:

• много оферти са свободни в природата и не се предвиждат определянето на стойността на имота;
• при извършване на възмездни сделки страните са свободни да определят цената на договора, която може да варира значително, дори и за едни и същи обекти;
• ако изчисляването на данъка използва стойност на договорите, намаляване на цените ще има масов характер, с цел намаляване на данъчното облагане.

Първоначално тя се използва за изчисляване на данъчната оценка на инвентара на апартамента. Този показател се определя според информация ОТИ инвентаризация счетоводни органи, а след това да се намали поради необходимите физически износване обекти. Използването на инвентарната стойност е също така много неефективен вариант за състоянието:

1. годишен спад в стойността опис не отговаря на процесите на реални пазарни, защото цената на жилищата се увеличава всяка година;
2. стойност инвентаризация е намалял с стандартни показатели за физическото увреждане, което не съответства на действителната износване плосък (апартамент в отлично състояние, в сравнително нова сграда, вече 10 години са имали почти максималното износване);
3. изчисляване на стойност опис не се вземат под внимание сравнителни и други техники за обективно оценяване на.

• ако продажната цена на сделката е повече от 70% от размера на кадастралната стойност на имот - изчисляване данък се извършва в съответствие с общите правила, когато цената на един апартамент минус данъчното облекчение (1 000 000) или документирани неговите разходи за придобиване;
• ако цената на продажбата е под 70% от кадастралната стойност - от индекса на 70% от кадастралната стойност на приспадане на данъка върху недвижимите имоти се изважда (1 000 000) или документирана за закупуването на този апартамент разходи.

По този начин, гражданите имат право да избират начина, по който данъкът ще се изчислява върху продажбата на апартамента. Ако темата за България в момента на регистрация на сделката не се определя кадастралната стойност на апартамента, изчисляването на данъчната ще се извършва от общите правила - продажната цена минус приспадането на собственост или подкрепени разходи.

Тъй като процент от стойността на кадастралната може да варира значително в зависимост от предмета на Руската федерация, данъчната стойност също ще се различават значително. Тъй като кадастралната стойност на обекта е публична информация и се публикува на официалната интернет страница на изпълнителната власт на субекта на Руската федерация, на етапа на подготовка на договора, можете да намерите на приблизителния размер на данъка.

Стойност на индекса кадастралната се формира в зависимост от резултатите на работите по кадастъра, възложени от правителството на субекта на Руската федерация. Смятате собствениците на имоти да имат право да оспорят кадастралната стойност на обекта по следните начини:

• прилага по отношение на специална комисия за уреждане на спорове по кадастралната оценката;
• прилага по отношение на органите на съдебната власт.

Случаи, в които спора въз основа на стойността на кадастралната равна на пазарната стойност, съобщиха от цялата страна. За да отидете в съда необходимостта собственик да поръчате доклад за пазарната стойност на имота от независим оценител. За целите на определяне на пазарната стойност на оценител използва няколко метода на научните изследвания, включително изследване на пазара на недвижими имоти в определен регион.

Как да се продаде апартамент за състоянието на кадастралната стойност

Въпреки, че държавни и общински органи и институции могат да действат като пълноправен участник в правните отношения да ги задължат да купуват жилищни помещения граждани е невъзможно. Често, обаче, структурите на властта си закупят жилище на вторичния пазар за собствените си нужди. В допълнение, местните власти по този начин осигурява жилищни помещения на нуждаещи се граждани, които имат първи правото да получи апартаменти (например деца, осиротели след достигане на 18-годишна възраст).

В тези случаи при определяне на цената на договора, те се ръководят от размера на средствата, одобрени в бюджета за следващата финансова година. За определяне на размера на бюджета може да се използва на различни техники и най-вече значението на кадастралната стойност.

Също така, по кадастралната стойност на показателите може да се използва за извършване на плащания към частни собственици в следните случаи:

• при обратно изкупуване на недвижими имоти за държавни и общински нужди в случаите, предвидени със закон;
• При определяне размера на обезщетението в случай на повреждане или унищожаване на апартамента по вина на обществените услуги и агенции;
• в случай на принудително извеждане от един апартамент на специални нормативни правни актове.