Как да започне да продава свой собствен апартамент
Себереализация на апартамента може да позволи на продавача да контрол на всички етапи на изключването - от търсенето на потенциален купувач за договорни процедури за регистрация и на сделката, която е доста рационално, като се вземат предвид спестяванията на услугите на агенциите за недвижими имоти.
В същото време, за да продаде апартамент по независим начин е сложен процес, който изисква специфични умения в тази област, известна правна "podkovannosti", но и доста времеемко.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Как да се оцени вашия апартамент за продажба
Как самооценка, преди да продадете апартамента? Този процес се характеризира с определена сложност, при условие, че сте собственик на списък с критерии за формирането на цените на недвижимите имоти.
Оценка на апартамента в рамките на пазара на недвижими имоти се държат изключително от сравнение, което ги отличава от търговска стойност на обектите, които са приложими, като правило, приходи и методи на разходите.
метод сравнение (или сравнителен метод) - най-просто и лесно да се разбере от останалите методи за оценка. Същността му се състои в заглавието, а именно, сравнение на действителните цени на сходни характеристики на обектите, а след това, като се вземат предвид някои разлики, корекционни коефициенти са въведени в голяма или по-малка страна.
Първоначалната и най-важният фактор при оценката на имота се позиционира. В случай на апартамент - площ на село, квартал, самата улица.
Ние трябва да се сравняват нашия апартамент с харесва на които са изложени за продажба в един клъстер.
Други фактори, които влияят на цената на апартамента е както следва (в низходящ ред на важност):
- вид на дома (тухла или панел, или монолитна клас "икономика", "бизнес" или "елит", проект или индивидуален сериен, остаряла или модерен);
- брой помещения (стаи) в апартамента, както и общото и дневна;
- кухня размер (значителна цифра за някои хора);
- пейзаж, отваряне от прозорците на апартамента (тук, както се казва, въпрос на вкус, но за прекрасна гледка от прозореца на допълнителна такса върху цената може да варира от 10 до 20%);
- настаняване къща спрямо клъстера, както и в области, лишени може да бъде областни сектори, характеризиращи се с повишено ниво на шума, или обратното, и липсата на мълчание;
- разстояние от метрото (разбира се, ако има такъв вид транспорт във вашата местност);
- етаж, на който апартамента (но, общо взето, по-висока степен на къща, по-ниска е значението на местоположението на пода);
- апартамент оформление (местоположението и размера на отделните помещения, високи тавани, комбинирани или отделна тоалетна, както и информация за лоджии и тераси);
- инфраструктура на къщата, а именно наличието на съдебни охранители, охрана, паркинг и др.;
- прилично състояние за ремонт на апартамента.
От страна на брокери и агенции за недвижими имоти е направена оценка, като правило, според по-горе фактори. Въпреки това, за бързо, така наречената бърза оценка, достатъчно първите 3 характеристики, а именно - за изграждане на място, вида и големината на апартамента.
Други фактори, имат по-малко значително влияние върху нивото на разходите и по-голяма степен - от това колко бързо апартамента ще бъдат продадени. Например, апартамент, оборудван с балкон, с равни други условия, ще се продават много по-бързо, отколкото без такъв балкон.
Не трябва да се притеснявате за точността на изчисляване на началните етапи, тъй като търсенето ще направят свои собствени промени в тази посока. Ако смятате, че тази практика е от страна на брокерите често допускат грешки в оценката, така че свойствата, които са в тяхното прилагане, които се продават доста проблематични поради завишените цени.
Професионален подход към оценка не е в точна предвидя, цената на апартамента, както и определението на "тапи" или стойност диапазон за апартамент с такива характеристики, и при отклонението на стойност трябва да е около 4 до 5%.
Що се отнася до точната цена, то обикновено се определя много купувача, тъй като амбициите на продавача и недвижимост са само отправна точка.
Какви документи са необходими за продажба на апартаменти
Фактор правната чистота доста важно за успеха на сделката. Но как сами по себе си, без участието на недвижимост да продаде имота, предвид факта, че тези експерти най-много "влачат" в тази област и разполагат с информация за всички възможни юридически тънкости.
Подготовка и събиране на документи, даващи право на природата - грижовна продавач апартамент:
Самостоятелни апартаменти за продажба
С купувачът се съгласи да при сключване на сделката за покупко-продажба на апартамента, че е необходимо да се формализира и да подпише предварителен договор и споразумение за авансово плащане. Това ще изисква, с възможност за провала на купувача в резултат на сделката, и в резултат на което прекарвате ценно време.
Текстът на споразумението, обикновено обозначени с термина на неговата продължителност, и сумата, която се прехвърля на продавача, както и, в допълнение, условията за връщането на тази сума. За да подмените споразумение за авансово плащане често се използва за договора за депозит. Последните се връща двойно.
При подписването на споразумението включва прехвърляне на определена сума пари. Това се извършва чрез изпращане на пари в брой от ръка на ръка, по банков път, чрез сейф.
В договора за продажба трябва да е регистриран в Companies House. При оптимални условия, купувачът получава сертификат на апартамент имот в ръцете на най-малко 30 дни.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 4 от 5 читателите намерите полезна рекорд.