Как да си купите вила

Как да станете КАМИОНИ: Включете покупки инструкция градина

Изборът следва комбинацията от всички тези характеристики и въз основа на дебелината на кесията. Когато се направи решение за покупка, откъде да започнете?

Стъпка 1. Търсим, изберете

За да започнете, е да решите дали искате да живеете в страната през цялата година, или да се отпуснете тук през лятото? Как планирате да достигне: дали в личен транспорт, обществена? Или може би имате нужда от "жилище"? От отговорите на тези въпроси, можете да започнете да търсите за опции. Ето някои съвети, за да ви помогнат да изберете къща с парцел.

Изчислете км. Анализ на предимствата и недостатъците на различните крайградски маршрути. Тя се фокусира предимно върху местоположението на град апартамента си, помислете за корк, които задължително трябва да се преодолее, както при напускане на града и на входа.

Ако решите да пътуват от цялата страна за работа, най-добре е да се търсят области в околните им крайградски градовете с развита инфраструктура, добра транспортна достъпност. Някои градина асоциации стигне с обществен транспорт е почти невъзможно, а най-близката автобусна спирка - 2-3 км по протежение на гората. През зимата, снега не е отстранена в много SNT, и карам към вашия сайт на машината няма да е лесно. Трябва да се помни, че колкото по-близо до Москва, вилата повече ще скъпо.

При закупуване на необходимо да се обърне внимание на съвпадение на действителната площ на квадратен частта, посочена в документа (показан на геодезически измервания геодезично измерване).

Ние се фокусираме върху района. Избор на място, трябва да се оцени неговото местонахождение, слънцестоене, близостта на повърхностни и подземни води, близост до промишлени обекти. Това се случва, че вилата се намира по склоновете, а през пролетта чрез сайта е основният воден поток. И ако до изкуствено или естествено езеро, и може да се удави. Някои градина асоциации са разположени в близост до електропроводи, на брега на замърсени реки, или по-лошо, в близост до магистрали или железопътни пътища. В този случай, чист въздух и тишина трябва да се забравя.

Комуникации. Тяхното присъствие - един от основните фактори за ценообразуване. В идеалния случай, една сграда трябва да бъде всичко: светлина, газ, вода и канализация. Но това се случва, че светлината се доставя само в определени часове, вода - "лято" на газ, което се нарича, в дългосрочен план или газификацията ще струва много пари, и канализация, и не съществува. Питайте съседите за реалното състояние на нещата, или се свържете с борда на SNT.

Състояние на къщата. При избора на жилище, подробно интервю на собствениците, тъй като тя е построена и какви материали. За да се определи правилно състоянието му, да покани специалисти в областта на строителството част. Собственикът никога не кажа за структурата на дизайна на слабостите.

"Разрешение за пребиваване". Днес много привлечени от перспективата за регистрация в вилно селище. Въпреки това, за да се затрудни, дори и с факта, всички бази. Ако за вас е важно, че чрез изучаване на документите на земята, обърнете внимание на прехвърляне на земи и е позволено вид използване. Важно условие: Вашата градина парцел трябва да бъде в рамките на селото.

Стъпка 2. документи за обучение

Ако сте харесали вилата, запознати с всички необходими документи. Първо трябва да се уверите, на тяхната наличност. Има моменти, когато се опитва да продаде вилата на "Книга за градинарство", което не е юридически документи. Това само потвърждава членовете на асоциацията в градината. Като правило, собственикът плаща вила е много по-ниска от пазарната цена. Процесът на регистрация на документи е толкова неприятен и скъп, че хората са още по-склонни да губят пари, но няма да отидат на случаи. С какви трудности ще се изправи пред един купувач, който изготвя документи, че е трудно да се предскаже.

Опитите да се продаде земята за градинарство книга се случва често. Обикновено това се случва с празна земя, чиито собственици не искат да се справят с документацията. Това може да се дължи на недостиг на тези земи, които знае само собственикът.

Ако не разполагате с документите на място, в случай на строителството тук, или дори някои вас събития до тази земя. Просто попитайте. Не е като правото на кацане, а не може да бъде регистрирана, а сградите на сайта. Това е и най-новите изменения на Гражданския процесуален кодекс.

В първоначалната регистрация се извършва и подписан граница координация със съседите по зоната на граници и земя е потвърдена.

Тази процедура е неприятен, но е много важно. Ако имотът е отново формирана от - човек само придобива земя - тя не може без проучване. Направете проучване получат нотариални документи и регистрирани права - на три големи етапа усърдна работа.

Някои граждани собствеността на земята, потвърди правото на собственост върху земята. Сега има много стара доказателства за синьо, които стояха повече за Комитет земните ресурси. По-късно - розово - те дадоха Land комитет. И тези, които предал на Федералния резерв (Federal Регистрация услуга). Продавам парцел може да бъде, след като един от тези сертификати.

Федерален закон 93-FZ, така наречената "дача амнистия", въведени промени в закона 122 "На регистрация на сделки с недвижими имоти" и е позволено да се регистрират собствеността без изследване на земята, но в присъствието на кадастралната паспорт. И все пак, трябва да се има предвид, че:

1. Къде да се разграничи сайт, а след това не е нужно за решаване на споровете със своите съседи. Гранична могат да бъдат възстановени по всяко време, дори ако то се премества в резултат на строителните работи.

2. площта на земята, придобити без граница и може да се различава от площта на обекта, който всъщност е. Ако се различава в голяма начин, купувачът е щастлив. И ако на земята, ще бъде по-малко? Той купува 6 дка, но в действителност се оказва 5.67. В резултат на това, лицето получава точния размер на вашия сайт: дължината и ширината. Възможно е да се извърши правилно оформлението и сложи къщата, наблюдавайки огъня, архитектурни правила и SanPiN.

Необходими документи за извършване на сделката:
- сертификат за собственост на земя и сгради;
- кадастралните сертификати за сайта и къщата (. В присъствието на съвременен доказателства за правата на държавна регистрация, кадастралните сертификати се съхраняват в органите на регистрация в електронен вид и да се извърши операцията не се изисква);
- съгласие на продавача съпруг да се продава, съгласието на купувача на съпруга за закупуване на паспорта на страните;
- пълномощно, ако има интерес, представлявани от адвокат.

Наличието и валидността на документите, ще служи като гаранция за правна чистота на сделката.

Особено важни документи погледнем по-отблизо:

Удостоверение за право на собственост върху земя

С изучаването на документа, трябва да се обърне внимание на:
- назначаването на земята;
- разрешава употреба.

Градински и страни партньорства могат да се поставят само върху земеделски земи и земи селища.

Позволено е използването на земята:
- селскостопанското производство;
- частно земеделие (поле или обработваема земя);
- Озеленяване и градинарство;
- селска къща строителство;
- селянин ферма;
- индивидуално жилищно строителство.

За да свидетелстват разрешено използването на земя - е градинарството (градинарството) или вила строителство. Има съществени разлики, свързани с решението за строителство на къща и "разрешение за пребиваване". По този начин, на земята за строителство вила може да се използва за изграждане на жилищни сгради със или без право да се регистрирате пребиваване. В тази земя можете да растат различни култури за собствено потребление. Докато на земята с разделителна способност от градинарство или градинарството също могат да отглеждат култури "за себе си", можете да си построи къща, но регистрацията е разрешено само в землищата на населените места.

Кадастрален част паспорт

Внимание! Да не се бърка с кадастралния план на паспорт кадастрални, който по-рано е бил издаден като прикачен файл към стария модел на сертификата.

Една от основната цел на кадастралната паспорт - покажете граничния район. Вижте сами дали информацията отговаря на кадастралния план на това, което виждате на сайта. За да направите това, трябва да се обадите на специалист от геодезическа организация, който измерва на сайта ще определят местоположението на крайните точки и ги вържете на земята. Поземлената комисия трябва да се изясни дали граничната зона се съгласи със съседите.

Сертификатът на правото на собственост на сгради

Обърнете внимание на присъствието на нерегистрирани сгради и промени в основната сграда. Ако те са направени след регистрацията на къщата, а след това да законодателстват такива промени, вероятно ще имат в съда.

Техническа и кадастрален паспорт у дома

Те са направени, за да Бюрото за техническа инвентаризация. По времето, когато тя може да отнеме от една седмица до един месец.

Удостоверение за липса на задължения към SNT

Ставайки член на НКТ (SNT), собственикът е длъжен да плаща за "публични" плащания: светлина, газ и вода. В допълнение, има членски внос, защита плащане и много други услуги - всеки партньорство градина, тези заявки им. Затова е по-добре по-рано, за да се срещне с председателя на CHT да знаят какво се очаква от вас задължителни плащания в бъдеще. Председателят също така ще издаде сертификат за наличие на дългови последния собственик вили. Изискване на погасяване на този дълг от продавача, или негов дълг да отиде при вас.

Стъпка 3. Прехвърляне на средства за жилищен съоръжение

Когато всички юридически формалности са завършени и е време да се правят пари за имота, купувачът и продавачът трябва да се споразумеят за това, което цената ще бъде в договора за продажба, както и осигуряване на тази договореност. На това зависи данък облагане Продавач върху личните доходи в сделката. След това трябва да се преговаря за метод за парични преводи. Няколко от тях: в брой от ръка на ръка в брой чрез сейф, банков превод, безкасово чрез кредит.

Стъпка 4: Регистрация на собствеността

Стандартна процедура. Заедно, продавачът трябва да се прилага в териториалния орган на Федералната служба за държавна регистрация (в общ език - услугата регистрация), базирани на местоположението на недвижими имоти. Обикновено в рамките на месец трябва да се регистрирате правото на собственост и на договора за продажба. Ако регистратор няма да бъде основание за спиране или отказ за регистрация, определения ден, купувачът ще получи ръце на: регистриран договор и документ за собственост.