Как да си купите вила - стъпка по стъпка ръководство
Съвети за тези, които планират да придобият крайградски недвижими имоти.
Закупуването на къща - отговаря събитие, към което искате да се доближава до изпълнението на предварително изготвения и вземе предвид всички варианти. За разлика от покупката на апартамент, където основните индекси са цена, площ, вид на дома и транспортна достъпност, покупка градина проучва повече подробности. В допълнение към всички фактори, които се вземат предвид при избора на градски имоти, при избора на вилите също са взети под внимание размера на парцела, типа на почвата, наличието на комуникации, околността и много други.
първи стъпки
Един от най-трудните етапи на придобиване на една селска къща е неин избор. Едно семейство, който иска да си купи къща, трябва да се вземат под внимание редица важни точки.
Транспортни връзки. Необходимо е да се определи точно как всички членове на семейството ще получат към корпуса в предградията. За да направите това, да разгледа характеристиките на пътя на региона Ленинград, както и фокус върху местоположението на града апартамент, се вземат под внимание задръствания, които са необходими за преодоляване на входа и на изхода на София. Необходимо е също така да се анализира ситуацията с обществен транспорт - независимо дали в близост до автобусни спирки и гари.
Членка област. В допълнение към зоната на място, важно е да се оцени и форма - понякога удължени части не позволяват да се изгради желания обект, тъй като в съответствие с разстоянието SNP между дома и червената линия на улицата трябва да бъде по-малко от 5 метра, а разстоянието от сградата към съседния участък не може да бъде по-малко от 3 метра. Важно е също така да се направи оценка на качеството на мястото на почвата и сайт - ако тя е в долина или по склоновете, много е вероятно да го наводни в пролетния сезон. И, разбира се, трябва да знаете, ако има някакви околните растения или други промишлени съоръжения: Чист въздух в страната - един от най-важните компоненти на качествена почивка.
Наличие на комуникации. Проведен комуникация - фактор, който е един от най-важните при избора на селска къща. Бъдете сигурни, да се вземат предвид не само тяхното присъствие, но и системно предоставяне на вода и електричество. Възможно е, че светлината или водата са включени само в определени часове - при постоянна на живот в страната, тя може да бъде сериозен проблем.
Състояние на сградата. Понякога къщата изглежда здрава и надеждна, но той има недостатъци дизайн невидими за обикновения човек. Не за да купуват нискокачествени жилища, трябва да бъдат поканени да се запознаят специалистът.
Какви документи са необходими за извършване на сделката?
В началния етап на сделката се извършва проучване на сайта. В този момент, след въвеждането на FZ-93 така наречения "дача амнистия", поведението му не е задължително, но геодезия несъмнено помогне да се избегнат по-късни спорове със съседите около землищни граници. Също така, за уреждането на спорове със собствениците на съседните къщи страни следва да бъде подписано споразумение за границите на парцела.
Решаваща стъпка е да се провери продавача на документация. Той трябва да представи следните документи:
- собствеността на къщата и на земята;
- кадастралната паспорт на сайта и в страната (това се изисква само ако удостоверението на правото на собственост на стария образец);
- свидетелство за дълг в ко-оп или градинарство асоциация;
- съгласието на останалите собственици на жилища за продажба (както и съгласието на двамата съпрузи за покупка / продажба), копие от паспорт;
- ако сделката се извършва от името на довереника - пълномощното.
Провеждане на сделки
След документален част се предава, всички детайли взети предвид, и че проблемите са решени, купувачът трябва да правят пари за страната. Това може да стане с всеки подходящ метод - или чрез непарични или по банков път и в брой чрез банковата клетката или от ръка на ръка. Страните също така трябва да се споразумеят за това колко пари ще бъдат подробно описани в договора, - зависи от нивото на данъчното облагане продавач.
И за последен. След придобиване на къща в допълнение към заглавието застрахователни сделки посъветвани да се осигуряват пряко от строителството - може да се покрият рисковете от наводнения, пожари, природни бедствия, експлозии на газ на домакинствата, неправомерни действия на трети лица. Цената на такава застраховка ще бъде около 0,4% от общия проблем за сгради от тухли и да е от 0,6% за дървени сгради.