Как да си купите търговска площ, федерален закон

Как да закупите търговски обект?

как да купуват търговски обект?

Към днешна дата, а по-скоро изгодно да инвестират средства в търговски недвижими имоти. Основната причина за това е фактът, че модерният сферата на частния бизнес се разраства бързо, има все повече и повече малки и големи фирми, организации и предприятия, което изисква определена област за дейността им, не само по отношение на покупка, но също така и за отдаване под наем. Ето защо за закупуване на търговски недвижими имоти може да стане доста добър и най-важното, постоянен източник на доходи за това собственика на имота.

собственик търговски имоти може да използва това пространство по различни начини, например, за отдаване под наем, за да започнат свой собствен бизнес или да го ремонтира и препродават на по-висока цена, получаване на добра печалба.

За търговско недвижимо имущество може да служи на следните основни цели: строителна площадка, кафе, ресторант, магазин, склад, офис, търговски център, помещения и други. Като взе предвид необходимостта от търговски недвижими имоти и бързото развитие на различни сфери на бизнеса и частната инициатива, може да се заключи, че собствениците на търговски недвижими имоти могат да създадат за себе си е добър източник на доход на базата на имота.

По този начин, на добива - това е основно свойство, и е основната цел, която е да служи като търговска собственост, поради което трябва да се направи правилния избор при покупката, това ще бъде една истинска история, тази цифра възможно най-високо. Правилният избор зависи от добре обмислена концепция за действие. Яде преди покупка е необходимо да се вземе решение по този въпрос, тъй като ще бъде на търговски недвижими имоти, като офис или ресторант. Отговорът на този въпрос зависи от много други фактори, като например местоположението на сградата, нейната инфраструктура и др.

Видове имотни измами

По всяко време, темата за недвижими имоти винаги е бил привлекателен за всички видове измами. Схеми, които се използват от тези престъпници са станали по-сложни и много често всички машинации изглеждат толкова правдоподобен, че сте абсолютно не подозират, че са измамени. Това са най-често срещаните схеми, при които измамниците действат в пазара на недвижими имоти, в това число измама търговски недвижими имоти.

Един много прост трик. Привидно строителна компания се задължава да построи къща, например за изграждане на акция. в същото време, като се използва най-евтин строителен материал; непрофесионални работници, къщата е построена без зачитане на основните технически и строителни стандарти. По този начин се сграда се прави и след това продадени. Приблизително шест месеца по-късно, както знаете, тя започва да се съборят.

Създаден "фалшив" строителна фирма. Тя започва да се продава още изградени и изпълнени свойствата на документа. Как е възможно това? Доста проста! Това строителна компания започва продажбата на земя, като обеща да построи дом. За акцент върху един от сайтовете, построена красива къща, и активно да демонстрира за купувачите. За известно време тази схема работи, "вар", компанията продължава да продава парцели и след това изчезват безопасно.

Друга възможност да мамят лековерни купувачи - е продажбата на предварителния договор. Измамниците сключи такова споразумение, а след това да го отхвърлят. Фактът, че този вид договор не изисква регистрация в държавните органи, така че във всеки случай, не дават никакви пари, след неговото сключване. За съжаление, има достатъчно хора, които дават пари в размер на общите разходи за жилища на този етап от покупката на апартаменти или търговска собственост.

При закупуване на крайградски имот може да срещнете с този тип измама, когато те продават къщата на фалшиви документи. Рискувате да си купите в собствения си дом, истинските собственици на които в момента отдъхват спокойно, абсолютно не предполага, че техният дом е продаден.

Следващият метод е свързана с продажбата на същия имот на няколко купувачи. Въпреки това, дори и основния договор е сключен. Измамник взема предварително авансово всички наведнъж и след това се изпарява.

Има измама схеми с помощта на недвижими имоти Не почиствайте ръцете на държавни служители. И тук, разбира се, може да има различни варианти, за да преминете чрез незаконни сделки.

Сайт federalniy-zakon.ru препоръчва във всяка подобна ситуация, да се потърси съвет от адвокат.

Как да си купите бизнес имот, ако няма пари? Кредит, обезпечен с недвижим имот.

Имате ли нужда от пари? Искате ли да започне собствен бизнес или да си купите търговски обект? Най-простото нещо - да се вземе кредит. Този вид кредит все повече набира популярност сред населението. Той е на евтини банкови заместници. Ако не разполагате с достатъчно официални доходи впечатляващо, но е възможно да се предостави на банката с обезпечение, тогава по-добре да използвате този продукт. Залог може да е плоска, къща, офис, вила, офис, гараж.

за да се получи в същото време значителна сума

разписка, без да предоставят декларация за доходи;

заем с повредена кредитна история;

За разлика от ипотека, не е нужно да се уточни с цел получаване на кредит.

след получаване на кредита, имате право да се насладите на тяхното имущество, то е само за банката е гарант за изплащането на сумата на кредита. За да се ускори изплащането на заема, можете дори да го отдава под наем.

Не е нужно да се търси поръчители

позволи съдлъжник (2-3 души)

способността за погасяване на кредита рано без неустойки

заем от няколко документа

ако не се върне кредита, банката има право да продаде обезпечението

че няма да бъде в състояние да извършва действия, за покупко-продажба с обезпечение недвижим имот за погасяване на кредита.

процедури за оценка, собственост и застрахователни изискват кредитополучателя допълнителна инвестиция, веднага след като той ги плаща напълно.

размер на кредита е 50-75% от оценява стойността (ако възвратен банка трябва да покрие кредита, както и на% и наказанията по тях)

Кредит, обезпечен с недвижим имот няма да може да издава, ако:

1) вашия имот е спешно състояние или се нуждае от основен ремонт,

2) да бъдат разрушени;

3) надлежно подписано в имота,

4) има непълнолетни лица, които притежават част от имота (или писмено в нея)

5) недееспособни, които притежават част от имота (или писмено в нея)

6) е направена незаконни промени.

За да се получи кредит, ще се наложи следните документи: време на първоначалния преглед: сертификат за собственост, въз основа на собствените си книжка, паспорт, удостоверение брак; при кандидатстване за кредит: документи за ОТИ, жилища документи). Кредитна лихва се изчислява индивидуално, то зависи от местоположението на имота Ви и неговата ликвидност (счита, колко бързо може да продава банков превод по кредита на неплащане).

размер на кредита и лихвения процент, можете да намерите чрез онлайн банков калкулатор и подаде заявление за регистрация чрез формата за уебсайт. Като правило, кредитът се предоставя за период от 3 до 25 години, процентът е между 13-15% годишно. Възраст на получателя на 20 до 65 години. Срокът на разглеждане на молбата на няколко дни. Валута: рубли, долари, евро.

Целевата аудитория на кредита: семейството (вероятно след заем, за да направи встъпително плащане за закупуване на още един имот), млади бизнесмени (откриване и разработване на бизнеса), студенти (обучение).

банките често лесно да се правят на заем срещу обаче да се има предвид способността си за погасяване на кредита и капаните, свързани с неговото неплащане.

статии

Бързо пари незабавен паричен заем или кредит за потребителите - е най-достъпен [...]
Кредити за безработни Ако човек няма никакъв официален доход или няма работа на всички, все пак е [...]
Обезпечение. Покупка на обезпечение. В момента има множество банкови кредитополучателите [...]
Депозит в сделките с недвижими имоти е обичайна практика в изпълнението на сделки с недвижими имоти, е да накара клиента да се [...]
Дарения на апартаменти запазване на правото на живот на донора, живеещи в него Всеки сертификат за подарък представлява сделка, която носи субсидия природа, обаче, донора [...]