Как да се проведе среща на собствениците на жилищни сгради

Общо събрание на членовете на Хоа - орган за управление в една жилищна сграда. Съгласно чл. 44 Жилища кодекс, провеждане на заседанието за разглеждане на въпросите от общ вот на собствениците. Ние описваме в статията как да се проведе среща на собствениците на жилищни сгради и как това се случва.

Какво е колекция от собствениците на жилища?

Съгласно чл. 44.1 Жилища кодекс, общото събрание на Хоа може да се извършва в една от следните форми:

Среща на собствениците на жилищни сгради са кворум (т.е. компетентен), ако избирателната активност брой членове Хоа или техни представители, с общо тегло на гласовете на не по-малко от 50%. Това е предвидено в част 3 на член 45 от RF на LC.

Как да се проведе среща на Хоа? Стъпка по стъпка

За да се проведе среща на собствениците на жилищни сгради може да бъде използването на нашите стъпки по-долу.

Етап 1. Иницииране на общото събрание в ефир

общи Собствениците на среща на жилища в една жилищна сграда се извършва на годишна база. Дати могат да се избират индивидуално, но срещата трябва да се проведе в рамките на тримесечието II на годината, следваща отчетната един. Общото събрание на собствениците на търговския обект, може да се установи други дати. Ако бъде приет с гласовете на друг срок е не, трябва да действа по указания на дисплея на RF.

В допълнение към планираните срещи на собствениците може да се проведе извънредно заседание. Свиква заседание на Хоа може да бъде по следните причини:

• Ако по инициатива на някой от собствениците - част 2 на член 45 от Жилищния кодекс;
• ако инициаторът е на борда Хоа (ако приемем, че вече е създадена) - претенция 8 st.148 LC RF;
• ако инициаторът действа като управляващото дружество - Част 7 Член 45 от RF на LC.

Иницииране на общото събрание, колкото е възможно, ако собствениците на които имат най-малко 10% от гласовете на общия брой, изпрати писмо до управляващото дружество, в ефир, LCD, жилищна кооперация или друга потребителска кооперация. Тази възможност е предвидена в член 45 от Част 6 Жилища кодекс.

Стъпка 2: Подготовка на заседанието на собствениците

Тази стъпка включва подготовката на въпросите, които ще бъдат представени за обществено обсъждане (дневен ред). Той също така ще трябва да се вземе решение за формата на последвалото гласуване.

Ако среща на собствениците на жилищни сгради ще се извършва в пълно работно време или форма на непълно работно време, трябва да изберете място и време, за да се обсъдят актуални въпроси.

Също така, трябва да изберете кандидати за председателстването, секретар и членове на комисията за преброяване на гласовете.

На Общото събрание на собствениците трябва да бъдат уведомени за всички заинтересовани страни. В подготвителния етап се съставя регистър на собствениците на жилищни помещения, оформя протокола може да се образува решения по точките от дневния ред.

Стъпка 3: Уведомление за собствениците на срещата

Уведоми собствениците в жилищна сграда на предстоящото общо събрание трябва да бъде не по-късно от 10 дни преди събитието. Според част 4 на член 45 от Жилищния кодекс, има три начина за информиране на:

• уведомление може да бъде поставен на обществено място;
• известие се дава на всеки собственик лично, факт, който потвърждава получаването на информация, саморъчен подпис;
• уведомление се изпраща на собственика с препоръчана поща.

Като правило, в процеса на информиране на собствениците, която отговаря на всички установени в първата среща.

В съобщението на събрание на собствениците трябва да съдържат следната информация:

Стъпка 4: Процедурата на собствениците на среща

В зависимост от вида на промяната на собствениците събрание и процедурата за вземане на решения по дневния ред.

Ако среща на собствениците на жилищни сгради се извършва лично, като за начало трябва да се регистрирате всички присъстващи на събитието. След това, трябва да се изчисли размерът на гласовете в проценти. Броят на гласовете, с които всеки член на обществото, в пряка зависимост от дела му в общата собственост в къщата (част 3 на член 48, LC RF).

При липса на кворум е, можете да започнете обсъждането на планираните въпроси. За тази цел в началото трябва да изберете председателя и секретаря на събранието на собствениците, както и за определяне на членовете на комисията за преброяване на гласовете.

В хода на заседанието, че е забранено да се промени в списъка на въпроси от дневния ред и да взема решения по въпроси, които не са предвидени от този списък (част 2 на член 46 от КТ RF).

Решението на дневен ред е приет от по-голямата част от собствениците. Въпреки това, има и изключения. В някои случаи, решението е взето, само ако са гласували за най-малко 2/3 от гласовете на общия брой. Тези състояния могат да включват:

• решение за реконструкция на жилищна сграда;
• за изграждане на стопански сгради;
• на границите на землището в непосредствена близост до сградата;
• относно използването на общата собственост на собствениците на други лица.

Каквато и да е форма на заседанието, трябва да посочите в решението на собственика на следната информация:

• информация за собственика или негов представител, които са участвали в гласуването;
• данни от документа, потвърждаващ правото на собственост на един човек, който участва в заседанието и гласуването на един апартамент в къщата;
• решение по всички въпроси, посочени в дневния ред.

такова решение състави посочено в формата на глас, като "за", "против", "въздържа".

Стъпка 5: Представяне на резултатите от гласуването на собствениците

Решение, взето с гласовете, регистрирани в срещата минута на собствениците на жилищни сгради. Той се изготвя в писмена форма. подготвителен период се определя на общо събрание.

Протоколите съдържат следната информация:

Протокол от общото събрание на собствениците на задължително подписани от председател, секретар и членове на комисията за преброяване на гласовете.

Инициатор на срещата е длъжен да представи копия от решенията и протоколите от управляващото дружество, на борда в ефир, HBC, LCD или друга потребителска кооперация. Това трябва да стане в рамките на десет дни, след като на срещата на собствениците на жилищни сгради.

Управляващото дружество или друга организация в рамките на пет дни, за да гореспоменатия хартията в обществения ръководител жилища. Има копия на документите се съхраняват в продължение на три години.

Трябва да се има предвид, че ако органът за обществени жилища са получили повече от две минути общо събрание в продължение на три месеца, които съдържат същите точките от дневния ред, Комисията ще се стреми и непредвидено проверка. Целта на този тест - да се установи факта на спазване на закона по отношение на процедурата за организиране, провеждане и представяне на общото събрание на собствениците на жилища резултати.

Стъпка 6: Уведомление за собствениците на взетите решения

На резултатите от гласуването за необходимо да информира всички собственици на сгради. Това го инициатор на срещата прави. предупредителен срок - не по-късно от 10 дни след решението на дневен ред.

Нотификацията трябва да е разположен в място, достъпно за всички собственици на сгради.

Тя се казва, че дори и ако собственикът не участва в общото събрание, той е длъжен да представи на решението. Това е предвидено в член 46 от част 5 на дисплея на RF.

Собственикът, който не участва в гласуването, или е срещу решение може да го обжалва в съда. За да направите това, ще трябва да докаже, че решението е нарушил неговите законни права и интереси или на решението, взето в нарушение на изискванията на дисплея на RF. Можете да обжалва решението в срок не по-късно от шест месеца от датата, на която собственикът научих за резултатите от гласуването.