Как да се проведе общо събрание на собствениците на жилища
От тази книжка ще научите как да се подготви и осъществи такава среща, както са направени своите решения, как гласуване по въпросите от дневния ред на общото събрание на собствениците на жилища.
Инструкции:
Съгласно чл. 44 от Жилищния кодекс на българската общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е на управителния орган на жилищен блок.
Правомощията на Общото събрание на собствениците prechisleny в час. 2 на член 44 от RF на LC.
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се извърши:
- На пълен работен ден, т.е. при съвместното присъствие на собствениците на помещения в определено място в определено време, за да обсъдят въпросите, поставени на гласуване (член 46 LC RF.);
- Под формата на гласуване на друго място - (. Член 47 от дисплея), без съвместното присъствие на собствениците на помещенията чрез писмено прехвърлянето на собствениците на решения по въпросите, поставени на гласуване.
От инициативата трябва да дойде?
собствениците на помещения в жилищна сграда са задължени да държат годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Условията и редът за провеждане на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за уведомяване за решенията, взети от него се определят от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Собственикът, по чия инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, е длъжен да уведоми собствениците на помещения в къщата, за да се провежда такова заседание не по-късно от десет дни преди датата на заседанието.
Как да се подготви на среща?
За успеха на общото събрание, е желателно, че къщата е инициативна група на собствениците на помещения. На свой ред, териториалните органи на изпълнителната власт организират повишаване на осведомеността работа със собствениците на помещения в жилищни сгради по въпроси, свързани с прилагането на техните права и задължения, установени от граждански и жилищната политика кодекс. Инициативната група заедно с проектите на областните борда, необходими за документацията на Общото събрание, формира дневния ред, взима стаята, в която се приема, провеждането на общото събрание, подреждането на информация и документация, както и да определи датата и мястото на провеждане на общото събрание. В тази работа, необходимото съдействие се предоставя от окръжния съвет.
Как да уведоми наемателите?
В съобщението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат изпратени до всеки собственик на помещенията в къщата на препоръчано писмо, ако общото събрание на собствениците на помещения в къщата предлага един различен начин на изпращане на съобщението в писмена форма или доставени на всеки собственик на помещенията в къщата на ръка или да се постави в една стая на къщата, така че конкретно решение и е достъпна за всички собственици на помещенията в къщата.
Когато срещата е компетентен?
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок е валидно, ако тя е била част собствениците на помещения в къщата, или техни представители, като повече от 50% от гласовете на общия брой гласове. В противен случай, трябва да се отлага заседанието.
Правото на глас в общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на въпросите, поставени на глас, имат собствениците на помещения в къщата. Гласуването в общото събрание на собствениците на помещения в собственик на къща с апартаменти на помещенията се извършва в дома, както лично и чрез своя представител. В този случай, пълномощно, издадено от представителя на собственика, може да се издава в писмена форма и сертифицирани на мястото на работа, обучение, пребиваване. (Чл. 48 LC RF).
Списък на общи предмети, собственост и процедура за определяне на дела в общата собственост, създадена чл. 36, 36.1 и 37 от RF на LC.
Гласуването се провежда на всеки елемент от дневния ред, след обсъждане. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда няма право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред на заседанието, както и за промяна на дневния ред на заседанието. Преброяване комисия, чийто състав е одобрен от Общото събрание следва да се установи за представянето на гласове на резултатите.
Всяко решение на общото събрание, издаден протокол по начина, предписан от общото събрание на собствениците на помещения в къщата (стр. 1, чл. 46, LC RF).
Ако срещата беше недостатъчен брой собственици или техните представители, решението на общото събрание на собствениците при същия дневен ред, може да бъде приета от гласуване на друго място (член 47 LC RF).
Кой участва в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, която се проведе под формата на гласуване на друго място се счита за собствениците на помещения в решения на жилищата са получени преди датата на приключване на приемането им.
Собственикът на решение по въпросите, поставени на гласуване, се посочва:
- подробни данни за лицето, участващи в гласуването;
- информация за документа, потвърждаващ правото на собственост на лице, участващи в гласуването на помещенията в съответния жилищен блок;
- решения по всяка точка от дневния ред, изразени като "за", "против" или "въздържал се".
Как да се вземе решение?
Според Жилища кодекс на решението за уравняване обаче е задължително, LCD България не определя никакви изисквания за протокол. Обикновено, протоколът трябва да бъде в писмена форма, подписани от председателя и секретаря, както и членовете на Комисията за отчитане. Протоколът е задължително, датата, мястото на провеждане на общото събрание на собствениците и на дневен ред. Законът гласи, че решенията на общото събрание на собствениците, се предоставят на разположение на всички собственици на сгради, включително и тези, които не вземат участие в срещата, в рамките на десет дни от датата на приемане на тези решения (чл. 46 ч. 3 КТ RF).