Как да се продаде дял в апартамент през 2019 г. стъпка по стъпка ръководство
Днес приватизирани апартаменти могат да имат няколко собственици, освен това, те няма да е задължително да бъдат свързани един с друг. Но дори и да има родствени въпроса с продажбата на акции може да излезе срещу сериозни пречки: някой не е съгласен с продажбата на съседната стая на трето лице или обяви своите предварителни права. Ситуацията може да е сложно, и ако не може да освободи дял в натура: ако едностаен апартамент е собственост на двама души, и всеки от тях има право на ½ хола, продажбата на "половината пространство" не изглежда съвсем реална. Въпреки това, съществуващото законодателство позволява и такива сделки.
Много по-лесно да се справят със случаи, в които броят на собственици (притежатели на акции в апартамента), равен на броя на дневни. В този случай, продажбата на акции може да се извърши въз основа на избор си на една от стаите. Спомнете си, в действителност притежателите имат право на лично владение на хола и обща собственост на други стаи: .. кухня, баня, коридор и др По този начин, продажбата или покупката на дела могат да бъдат свързани с различни нюанси, които се нуждаят, но, за съжаление, не винаги дават такива разпоредби като помещението, семейни и граждански кодекс. Как да се продаде дял в един апартамент? Какво става, ако акциите, притежавани от непълнолетен? дали продажбата на акции, ако сделката не одобри другите участници сподели възможно собственост? Как да се продаде дял в ипотечното апартамента?
Процедурата за продажбата на акции в апартамента
Продава само избраната фракция - този, който е ясно дефиниран в общата маса фракция, и които могат да бъдат оценени. На практика, собственикът винаги се налага да прибегне до разпределението на собствеността на акциите в натура, т.е.. Е. Определяне какво и колко място е включено в тази акция. Смята се, че разделянето на фракции трябва да се извършва по взаимно съгласие на собственика. В противен случай, решението на въпроса пред Съда. След като той получи от ръцете на документите за собственост, с отпусната дял, той е свободен да се изготви договор за покупко-продажба.
Разпределение на акции за продажба
Всеки съсобственик (съсобственик) има право да отпусне своя дял за целите на по-нататъшното му продажба. В този случай, той трябва да съобщи своето решение всички съсобственици. По закон те са дадени преференциално право да закупи (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, част 1), освен това, те могат да разчитат на твърдението на същата стойност, която ще бъде предложена на всеки друг клиент. След като реши да продаде дела си в апартамента и започна процеса на подбор, продавачът е длъжен да информира всички заинтересовани страни. Ако собственикът отказва да си купи акции, може да се реализира на пазара на недвижими имоти. Ако искаме да направят покупка, изразена няколко собственици, продавачът има право да направи избор (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, т.2).
Делът на апартамента се откроява естествено (единична стая или няколко стаи), или, ако собствениците не са намерили компромис в съда, който е прибягнал до проста аритметика: ½ - разделя на обща площ от 2; 1/3 - разделете на 3 и т.н. Така, ако в студио апартамент от 40 кв.м. разпределен дял в размер на ½, а след това на заявителя ще има право на процедурата за продължаване на изпълнението на 20 квадратни метра. т. на жилища.
Как да се продаде половината от дела си?
Сподели в апартамент може да бъде толкова голяма, че неговият собственик ще има желание да продаде само част от имуществото, собственост на него. В този случай, собственикът на дела трябва да следва същите правила: да разполага част от него и първоначално го предложим на други собственици. Ако съсобствениците на апартамента влезли изоставяне на част от залога се продава ще бъде в състояние да се отърве от само един от следните начини:
- Дайте част от продал дела (mikrodolyu) на никого, а след това продаде останалите на дареното, който като собственик получава предпочтително изкупуване.
- Дай цяла делът продадени веднага, но след получаване на пари, без издаване на договор за продажба (плацебо сделка, която други собственици на апартаменти могат да бъдат оспорени в съда).
- Оставете част от дял в получените под формата на заем завърши неговата цена обезпечението. Тази опция може да се счита за "най-чист" от правна гледна точка.
Как да се продаде дял в апартамента на малолетно дете?
Ако делът на приватизирани апартамента принадлежи на непълнолетно лице, всички операции, то може само със съгласието на органите на настойничество. Трябва да се разбере, че експертите ще бъдат да се защитят интересите на детето, и на първо място те се интересуват от промените в условията на живот, които засягат техния район. Разбира се, ако детето принадлежи на дял в апартамента е единственият му недвижими имоти, или продажбата на условията на живот за него да се влоши, а разрешение за извършване на сделката няма да даде попечителството.
Изходът от тази ситуация ще служи като следното: необходимо е да се осигури експерти потвърждават, че детето е разпределен дял в друга - за закупуване на жилище, или каквото и името му е открита банкова сметка, където парите ще дойдат от продажбата на акции. Във всеки случай, непълнолетен не може да остане без подслон, както и всеки друг от своите интереси в резултат на сделката не може да бъде нарушено. След получаване на съгласие от опеката да продаде дела ще трябва да действа в съответствие с обичайната ситуация: тя да се отпуска от тълпата и да предложи други собственици.
Как да се продаде дял в апартамента без съгласието на собственика?
Случаи, в които собствениците не могат по взаимно съгласие да се споразумеят за продажба на акции, за съжаление, не е необичайно. Тук и много нюанси по отношение на определени обстоятелства: например, местонахождението на собственика, не е известен, или тя просто се отклони от обсъждане по същество относно разпределението на собствеността на акциите на общата собственост. Как да се продаде дял в апартамент в такъв случай?
Основният постулат - да продаде дела си в апартамента може ли някой, който го е разпределена в натура или по съдебен ред. В този случай, други собственици не могат да попречат да продаде дела си, въпреки че право приоритет да го купят. В допълнение, законът задължава собствениците да уведоми за намеренията си да се отърве от акциите на приватизираните апартамент. Всичко това сили да действат, както следва:
Покупко-продажба на акции на ипотека апартамент
Гражданите, които имат право на собственост върху дял в плоска повърхност, както и много други нюанси. По този начин, някои проблеми могат да възникнат, ако искате да продаде дял в ипотечното корпус. Обикновено такива ситуации възникват, когато съпрузи развод, след като си купи апартамент в ипотека, когато един от тях не иска да се изнесат и да продава своя дял от имота. На първо място, мисля, че от правата на приоритетни покупка, която в този случай има втори съпруг. В допълнение, такава продажба предполага участието на банката: той трябва да даде разрешение за извършване на сделката.
Ако на другия съпруг се съгласява да купи дял, такова разрешение ще бъде гарантирана, за да получите, както и всички задължения по кредити ще бъдат повторно издадени с купувача. Ако покупката на акции се извършва от неупълномощено лице, следните опции:
- Собственикът на съсобственост върху погасяване на ипотеки и продава своя дял от имота.
- акции Собственик преговаря с банката за транзакция (малко вероятно).
- акции Собственик убеди банкерите да поднови заем на купувача.
Друг ефективен вариант - да продаде апартамента напълно и да се върнете на един от съпрузите е стойността на акциите си. Заслужава да се отбележи, че продажбата на апартамента не може да приеме другия съпруг, така че тук, както впрочем и в много други случаи, българските законодатели се надяват да постигнат приятелско споразумение.
На данъците върху продажбата на акции
Данъчно облагане на сделките, свързани с продажбата на част от приватизираните апартаменти - скъпи имота, е доста важен въпрос, защото на Данъчния кодекс на Република България предвижда събиране на 13% от стойността на такава сделка. В действителност, продавачът има правото на собственост върху апартамента, след продажбата му генерира приходи, които подлежат на законодателството PIT. Въпреки това, практиката на прилагане на данъчни облекчения, може значително да намали размера на данъка: сделки за 1 милион рубли данъци не освобождава, а над - данъчната основа се превръща в по-малко на сумата от един милион .. . Например, ако делът в апартамент на стойност 1,3 милиона рубли, данъкът върху продажбата му ще бъде:
(1.3 - 1.0) * 0,13 = 39 хиляди рубли
Освен това, ако продавачът е собственик на дял от над 3 години, също така е освободено от данък общ доход (Sec. 17.1 на чл. 217 от Данъчния кодекс).